Перепланировка санузла в панельном доме
Посредством перепланировки изменяли внутреннее пространство 3 комнатной квартиры в 14-ти этажном панельном доме типовой серии П-3М, который сдали в эксплуатацию в 2004 году.
В целом данная квартира имела удачную планировку. Но владельцы решили осовременить интерьер собственного жилья и начали с того, что присоединили к двум жилым комнатам (1 и 2) балконы (1а и 2а).
Стоит отметить, что совмещение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры в последние годы приобрело массовый характер в многоэтажках. И это на фоне того, что такой тип перепланировки на территории Москвы запрещен.
Запрет о присоединении летних помещений к внутренним помещениям квартиры появился в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в феврале 2018 года. Но на практике такие перепланировки не согласуются с жилищной инспекцией уже несколько лет.
Однако даже несмотря на наличие запрета, у собственников квартир в многоэтажных домах желание совмещать балконы с комнатами или кухнями не пропало. Тем более, что подобную перепланировку можно согласовать, если соблюсти некоторые условия. Основным из которых будет установка между объединяемыми помещениями стеклянной перегородки в виде распашных или раздвижных дверей.
Все необходимые условия для законного проведения такой перепланировки в этом случае также были соблюдены. Инженеры нашего проектного бюро включили в состав проекта перепланировки мероприятия по монтажу стеклянных дверей взамен демонтируемого подоконного блока и дополнили проектную документацию теплотехническим расчетом, подтверждающим, что после ремонта в квартире сохранится оптимальная для проживания температура воздуха.
Технически данные работы в обоих случаях проводились в одинаковой последовательности:
- Перенос батареи с подоконной части стены, которую предстояло демонтировать.
- Демонтаж оконно-дверной рамы.
- Демонтаж ненесущей подоконной зоны посредством ее резки на блоки алмазным диском с сохранением простеночных зон, перемычки и порожка.
- Монтаж двухкамерного стеклопакета между объединяемыми помещениями.
Следующим этапом перепланировки стали увеличение туалета (5) за счет площади коридора (7) и устройство совмещенного санузла вместо помещения ванной (6) с последующим расширением также на площадь коридора.
В процессе перепланировки санузла в панельном доме провели масштабные работы по демонтажу старых и строительству новых ненесущих перегородок с дверными блоками, гидроизоляции полов, демонтажу и установке сантехники и устройству инсталляций под унитазы.
Однако на этом перепланировка санузла в панельном доме не закончилась. В ненесущей перегородке между уборной и кухней (4) устроили стеклоблоки шириной 800 мм. На кухне переставили мойку и электроплиту.
Кроме того, в несущей стене между комнатой (1) и коридором (7) облегченными материалами заложили часть дверного проема. Этими работами перепланировка санузла в панельном доме была завершена.
Отметим, что данный проект перепланировки санузла в панельном доме успешно прошел процедуру согласования во всех контрольно-надзорных органах. А сделанный в строгом соответствии с проектом ремонт с перепланировкой с первого раза приняла комиссия по перепланировкам.
Если вы собираетесь проводить перепланировку квартиры в соответствии с законом, то вам обязательно потребуется проектная документация. Наша компания готова помочь вам с разработкой проектных документов и получением разрешения на работы в жилищной инспекции. Все интересующие вас вопросы можно задавать на сайте или по телефону. О стоимости согласования работ здесь.