Перепланировка сталинки с устройством гостиной, кухни-ниши и подсобки
Этот проект перепланировки был разработан нашим архитектурно-проектным бюро для владельца четырехкомнатной квартиры на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в Москве в 1936 году.
До перепланировки в состав квартиры общей площадью 80,4 м² входило 4 комнаты (14,6; 13,5; 12,8; 12,9 м²), а также кухня, ванная, уборная и два коридора.
Изначально жилье предназначалось для семейной пары с несколькими детьми. Но в настоящий момент у жильцов данной квартиры состав семьи менее многочислен, поэтому они решили сократить число изолированных жилых комнат с четырех до двух, а освободившуюся площадь использовать для создания просторной гостиной и кухни-ниши.
Кроме того, ремонтные работы включили в себя мероприятия по созданию нескольких вспомогательных помещений, которые позволили оптимизировать пространство квартиры и сделать жилье более стильным и уютным.
Началась перепланировка сталинки с разработки проектной документации. Жилой дом, в котором происходило переустройство квартиры, строили по индивидуальному проекту, поэтому проектным институтом ГУП МосжилНИИпроект по заявлению заказчика было подготовлено заключение о техническом состоянии конструкций здания. Проведенное инженерное обследование позволило убедиться, что конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии и все запланированные мероприятия возможны для выполнения.
На основе сделанного технического заключения нашими специалистами был разработан проект перепланировки квартиры с учетом норм жилищного законодательства и пожеланий собственника жилья. Сразу отметим, что в процессе перепланировки основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка) остались без изменения. Зато изменился состав и размеры всех помещений квартиры без исключения.
Гостиная (3) площадью 25,2 м² была устроена на месте двух жилых комнат (3 и 4). Для этого разобрали разделявшую их ненесущую перегородку.
Существенным недостатком базовой планировки рассматриваемой квартиры являлась маленькая кухня (5) – всего 6,3 м². Но поскольку было решено перенести обеденную зону на территорию гостиной, то за счет площади коридора (6) и кухни была выделена зона приготовления еды в виде кухни-ниши (4) площадью 5,2 м².
При этом газовую плиту заменили на электрическую и демонтировали внутриквартирный газопровод. А место, где прежде находилась кухня, теперь используют в качестве подсобного помещения (5).
На следующем этапе перепланировки сталинки на части площади двух других жилых помещений устроили встроенный шкафы (2а и 7а).
Произошли изменения и в санузле:
- уменьшилась площадь уборной (9) с 1,6 до 1,2 м²;
- ванную комнату (8) расширили на коридор (6), после чего провели гидроизоляцию пола;
- в новых границах установили сантехнику.
При перепланировке мокрых зон были оформлены акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. Какие документы требовались при согласовании перепланировки этой квартиры, вы можете узнать, перейдя по ссылке.