Проект перепланировки 3 комнатной квартиры
Данный проект перепланировки 3 комнатной квартиры с техническим заключением о возможности переустройства разработало наше проектное бюро.
Сведения о доме, в котором расположена квартира:
- Тип дома: монолитный.
- Количество этажей: 24.
- Год постройки: 2017.
- Серия: нетиповой, построен по индивидуальному проекту.
Несмотря на всю сложность, перепланировка получилась интересной, с изменениями практически во всех помещениях квартиры.
По изначальному плану квартиры площадь кухни (1) составляла 13 квадратных метров. Но хозяева решили освободить дополнительное помещение и перенести кухню в коридоры (5 и 7), устроив на новом месте кухню-нишу (5).
Для этого:
- Перенесли дверной блок в ненесущей перегородке жилой комнаты (4).
- Заложили дверной проем между коридором (5) и санузлом (6).
- Демонтировали ненесущие стены с проемом в жилой комнате (2), ставшей гостиной открытого типа, не разделенной перегородкой с кухней-нишей.
- Установили электрическую плиту и мойку.
Освободившееся от кухни пространство использовали для устройства сразу нескольких помещений. Самым большим по площади стала кладовка (1), из которой теперь осуществляется выход на лоджию (1а). Кстати, к кладовке присоединили часть площади жилой комнаты (2).
Но стандартная конструкция, состоящая из оконной и дверной рамы, а также подоконника хозяев квартиры не устраивала, поэтому они по проекту:
- Перенесли прибор центрального отопления, но не на лоджию, так как это запрещено ППМ №508-ПП, а в зону простенка.
- Заложили дверной проем пенобетонными блоками.
- Демонтировали ненесущий подоконный блок, часть ненесущего простенка и порожек.
- Установили в проем между лоджией и кладовкой французские двери, состоящие преимущественно из стекла, а потому прекрасно пропускающие с улицы свет.
В итоге между двумя помещениями получилась перегородка современного типа со смещенным в сторону более широким входом, закрытым светопрозрачной дверной конструкцией.
До проведения перепланировки в квартире было два смежных санузла (6 и 10). Их количество после перепланировки осталось неизменным, но поменялось их расположение относительно друг друга.
Один из санузлов (6) остался на прежнем месте. В нем только сместили дверной блок, на пол уложили слой гидроизоляции и установили сантехприборы.
А вот второй совмещенный санузел (9) устроили напротив, использовав для достижения цели площади подсобных помещений (8 и 9).
В процессе переустройства в квартире устроили несколько встроенных шкафов (2а, 7а, 8а, 8б). Гостиную (2) расширили за счет смежной жилой комнаты (3), а коридор (7) продлили на площадь, ранее занимаемую санузлом (6) и подсобкой (8). А на части площади кухни организовали коридор (8).
Проект перепланировки 3 комнатной квартиры наши специалисты подготовили после консультации с собственником, чтобы стали понятны его предпочтения при ремонте жилья, и предоставления им плана квартиры из БТИ.
Комплект проектных документов в составе технического заключения и проекта с новыми планировочными решениями дополнили заявлением, выпиской из ЕГРН и планом БТИ, и все документы отправили через «единое окно» МФЦ в Мосжилинспекцию для получения разрешения на работы.
После изучения полученной информации жилищная инспекция города Москвы утвердила представленный проект и выдала собственникам разрешение на перепланировку сроком на 1 год. А далее владельцам квартиры предстояло:
- Провести все перечисленные в распоряжении Мосжилинспекции строительно-демонтажные работы без отклонения от проекта.
- Пригласить жилищного инспектора на квартиру для проверки сделанного ремонта на соответствие согласованной проектной документации.
- Оформить в БТИ документы техучета на квартиру с новой планировкой в черных линиях.
В итоге:
- Все работы по перепланировке были проведены в точном соответствии с проектом.
- Вызванный на квартиру жилинспектор зафиксировал правильность сделанного ремонта и оформил акт о завершенном переустройстве.
- На основании предоставленного акта БТИ внесло все изменения в документы технического учета, чем окончательно завершило процедуру согласования перепланировки.