Проект перепланировки с объединением двух квартир
Проект перепланировки с объединением двух квартир чаще всего достаточно сложен, но в данном случае, благодаря особенностям расположения несущих конструкций в монолитном доме, сложностей не возникло.
Чаще всего в домах монолитной конструкции выполнить перепланировку удается, не затрагивая несущих конструкций здания.
В данном случае документы, необходимые для согласования намеченной перепланировки, в составе проекта перепланировки и технического заключения, могла выполнить организация с нужным допуском СРО.
Собственник квартир, после предварительной консультации и оценки стоимости выполнения документов, отдал предпочтение нашей организации.
Обе квартиры расположены на 9-м этаже в жилом здании монолитной конструкции, построенном по индивидуальному проекту в 2010 году.
Квартира №2 состояла из 2 жилых комнат площадью 21,6 м² и 19,6 м², санузла, кухни и лоджии. Общая площадь квартиры – 68,1 м².
Квартира №3 имела 3 жилых комнаты площадью 15, 9 м², 17,4 м² и 22,3 м², а также два санузла, кухню, лоджию и балкон. Общая площадь квартиры – 89,6 м².
Основой проекта перепланировки с объединением двух квартир стала документация, полученная в БТИ.
Так как межквартирная стена имела лишь один несущий участок в виде пилона, встроенного в ненесущую перегородку, осуществили снос всей этой стены кроме несущего участка.
Определять точное место расположения несущих конструкцией нужно на самом начальном этапе, так как от этого зависит возможность выполнения намеченных работ и порядок оформления документов.
В рассматриваемом проекте перепланировки с объединением двух квартир для определения размеров несущего участка межквартирной стены потребовалось выполнить инженерное обследование конструкций, которое провели наши специалисты.
Кроме межквартирной стены, была демонтирована перегородка со входом в санузел (2) из коридора (1) двухкомнатной квартиры (№2) и участок перегородки между коридором и комнатой (4). Также были полностью демонтированы перегородки санузла (3) в трехкомнатной квартире (№3). В этой квартире на этапе демонтажных работ был снесен ненесущий участок стены между комнатой (5) и кухней (6).
Обе квартиры изначально не имели отделки, покрытия полов, сантехнического оборудования и кухонных плит.
Реализуя проект перепланировки с объединением двух квартир, санузел двухкомнатной квартиры расширили на площадь коридора, для чего потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.
Перегородку со входом в помещение совмещенного санузла выполнили со смещением на площадь коридора (1) до уровня стены комнаты (4). Участок перегородки между жилым помещением и санузлом выполнили с устройством звукоизоляции, эффективно гасящей шумы санузла.
На увеличившейся площади санузла выполнили устройство гидроизоляции и покрытия полов, а также смонтировали подиум, на котором разместили большую угловую ванну. Напротив, на построенной декоративной конструкции сложной формы, выполнили монтаж раковины и разместили унитаз вне подиума.
При устройстве инсталляции или обшивки сантехнического короба нужно предусматривать люки для доступа к инженерным коммуникациям.
В связи с тем, что проект перепланировки с объединением двух квартир не предусматривал устройства кухни на площади двухкомнатной квартиры, это помещение обозначили как гардеробную (3), которую с помощью перегородки с установленным дверным блоком отделили от комнаты (4). Перегородку между этой комнатой и коридором достроили таким образом, чтобы вход сместился ближе к помещению санузла.
Межкомнатную стену, разделявшую помещения (4 и 5) в двухкомнатной квартире, обшили гипсокартоном до получения равной толщины несущего и ненесущего участков.
Входную дверь двухкомнатной квартиры заложили с внутренней стороны, сохранив существующее дверное полотно со стороны коридора.
После демонтажа межквартирной стены образовавшееся пространство объединило обе квартиры, став большим холлом (1), включившим в себя площади коридоров обеих квартир и двух смежных комнат (5) в двушке и в трешке.
Площадь, предназначенную для устройства санузла (5) на площади квартиры (№3), несколько уменьшили, построив его внешние границы со смещением на площадь санузла везде, кроме перегородки между санузлом и комнатой (6). Эту перегородку выполнили на том же месте, но сделали ее звукоизоляционной.
Со стороны холла вентиляционный короб санузла обшили ГКЛ, а внутри санузла из этого же материала построили декоративную конструкцию, на которой разместили раковину. Также в помещении совмещенного санузла (5) выполнили монтаж сантехнического короба, установили ванну и унитаз.
Выполнение работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов необходимо подтверждать актами об их выполнении, что и было сделано.
Границы второго санузла (7) в трехкомнатной квартире во время работ по перепланировке не изменяли, но помещение не стали оборудовать сантехникой, а превратили в подсобку (9), для чего существующие инженерные коммуникации закрыли с помощью короба из ГКЛ с люком для доступа к ним.
Межквартирную стену, отделяющую комнату (6) объединенной квартиры от соседей, обшили гипсокартоном. Также с помощью гипсокартонной обшивки выровняли по толщине стену между комнатами (6 и 7).
Кухню (8) отделили при помощи возведения перегородки от жилой комнаты (7), выделив при этом помещение коридора (10).
В кухне произвели монтаж электрической плиты и мойки, а вентиляционный короб обшили гипсокартоном.