Проект перепланировки с объединением двух квартир

Проект перепланировки с объединением двух квартир чаще всего достаточно сложен, но в данном случае, благодаря особенностям расположения несущих конструкций в монолитном доме, сложностей не возникло.

Чаще всего в домах монолитной конструкции выполнить перепланировку удается, не затрагивая несущих конструкций здания.

В данном случае документы, необходимые для согласования намеченной перепланировки, в составе проекта перепланировки и технического заключения, могла выполнить организация с нужным допуском СРО.

Собственник квартир, после предварительной консультации и оценки стоимости выполнения документов, отдал предпочтение нашей организации.

Обе квартиры расположены на 9-м этаже в жилом здании монолитной конструкции, построенном по индивидуальному проекту в 2010 году.

Квартира №2 состояла из 2 жилых комнат площадью 21,6 м² и 19,6 м², санузла, кухни и лоджии. Общая площадь квартиры – 68,1 м².

Квартира №3 имела 3 жилых комнаты площадью 15, 9 м², 17,4 м² и 22,3 м², а также два санузла, кухню, лоджию и балкон. Общая площадь квартиры – 89,6 м².

Основой проекта перепланировки с объединением двух квартир стала документация, полученная в БТИ.

Так как межквартирная стена имела лишь один несущий участок в виде пилона, встроенного в ненесущую перегородку, осуществили снос всей этой стены кроме несущего участка.

Определять точное место расположения несущих конструкцией нужно на самом начальном этапе, так как от этого зависит возможность выполнения намеченных работ и порядок оформления документов.

В рассматриваемом проекте перепланировки с объединением двух квартир для определения размеров несущего участка межквартирной стены потребовалось выполнить инженерное обследование конструкций, которое провели наши специалисты.

Кроме межквартирной стены, была демонтирована перегородка со входом в санузел (2) из коридора (1) двухкомнатной квартиры (№2) и участок перегородки между коридором и комнатой (4). Также были полностью демонтированы перегородки санузла (3) в трехкомнатной квартире (№3). В этой квартире на этапе демонтажных работ был снесен ненесущий участок стены между комнатой (5) и кухней (6).

Обе квартиры изначально не имели отделки, покрытия полов, сантехнического оборудования и кухонных плит.

Реализуя проект перепланировки с объединением двух квартир, санузел двухкомнатной квартиры расширили на площадь коридора, для чего потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.

Перегородку со входом в помещение совмещенного санузла выполнили со смещением на площадь коридора (1) до уровня стены комнаты (4). Участок перегородки между жилым помещением и санузлом выполнили с устройством звукоизоляции, эффективно гасящей шумы санузла.

На увеличившейся площади санузла выполнили устройство гидроизоляции и покрытия полов, а также смонтировали подиум, на котором разместили большую угловую ванну. Напротив, на построенной декоративной конструкции сложной формы, выполнили монтаж раковины и разместили унитаз вне подиума.

При устройстве инсталляции или обшивки сантехнического короба нужно предусматривать люки для доступа к инженерным коммуникациям.

В связи с тем, что проект перепланировки с объединением двух квартир не предусматривал устройства кухни на площади двухкомнатной квартиры, это помещение обозначили как гардеробную (3), которую с помощью перегородки с установленным дверным блоком отделили от комнаты (4). Перегородку между этой комнатой и коридором достроили таким образом, чтобы вход сместился ближе к помещению санузла.

Межкомнатную стену, разделявшую помещения (4 и 5) в двухкомнатной квартире, обшили гипсокартоном до получения равной толщины несущего и ненесущего участков.

Входную дверь двухкомнатной квартиры заложили с внутренней стороны, сохранив существующее дверное полотно со стороны коридора.

После демонтажа межквартирной стены образовавшееся пространство объединило обе квартиры, став большим холлом (1), включившим в себя площади коридоров обеих квартир и двух смежных комнат (5) в двушке и в трешке.

Площадь, предназначенную для устройства санузла (5) на площади квартиры (№3), несколько уменьшили, построив его внешние границы со смещением на площадь санузла везде, кроме перегородки между санузлом и комнатой (6). Эту перегородку выполнили на том же месте, но сделали ее звукоизоляционной.

Со стороны холла вентиляционный короб санузла обшили ГКЛ, а внутри санузла из этого же материала построили декоративную конструкцию, на которой разместили раковину. Также в помещении совмещенного санузла (5) выполнили монтаж сантехнического короба, установили ванну и унитаз.

Выполнение работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов необходимо подтверждать актами об их выполнении, что и было сделано.

Границы второго санузла (7) в трехкомнатной квартире во время работ по перепланировке не изменяли, но помещение не стали оборудовать сантехникой, а превратили в подсобку (9), для чего существующие инженерные коммуникации закрыли с помощью короба из ГКЛ с люком для доступа к ним.

Межквартирную стену, отделяющую комнату (6) объединенной квартиры от соседей, обшили гипсокартоном. Также с помощью гипсокартонной обшивки выровняли по толщине стену между комнатами (6 и 7).

Кухню (8) отделили при помощи возведения перегородки от жилой комнаты (7), выделив при этом помещение коридора (10).

В кухне произвели монтаж электрической плиты и мойки, а вентиляционный короб обшили гипсокартоном.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    STomasKa - 23 Июн 2024 / 16:12
    you'll have hard on all night ---> http://zi.ma/3kmnv4/...
    Crytoquamsquams - 23 Июн 2024 / 00:16
    Один доллар - это ничто, но здесь он может вырасти до 100 долларов. https://t.me/cryptaxbot/11...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp