Проект перепланировки санузла в панельном доме
Настоящая перепланировка проводилась в 12-этажном панельном доме серии 1605-АМ/12, построенном в 1974 году.
В целом эту перепланировку санузла в панельном доме трудно назвать оригинальной, поскольку подобное переустройство очень характерно для трешек в домах указанной серии.
При проведении перепланировки коридор (7) продлили на часть площади жилой комнаты (2). Часто при перепланировках трехкомнатных квартир в домах серии 1605-АМ в торце удлиненного коридора устраивают гардеробную. Но в нашем случае это не было сделано – собственник квартиры решил, что ему больше подходит вариант без гардеробной, но с выступом комнаты на этом месте.
Также при подобных перепланировках ненесущую перегородку между комнатой (3), расположенной рядом с кухней (4), и коридором убирают, и оставляют полученное пространство открытым. В нашем случае перегородку между помещениями оставили, но изменили положение и ширину дверного проема в ненесущей стене и закрыли его раздвижными дверьми.
Перепланировку санузла в панельном доме этой серии также проводят по-разному. Могут, например, расширить ванную на туалет, а туалет перенести в коридор.
В процессе проведения данной перепланировки санузла в панельном доме встроенные шкафы (7а, 7б) демонтировали, туалет (6) и ванную (5) объединили и расширили на коридор и пространство, занимаемое до этого встроенной мебелью.
При выполнении перепланировки санузла в панельном доме пол помещения гидроизолировали, установили новые сантехнические приборы, изменив их первоначальное (проектное) положение. При входе во вновь организованную мокрую зону устроили порожек высотой 20 мм.
Стоит отметить, что на территорию коридора увеличили не только совмещенный санузел, но и кухню. Мойку в кухне переставили.
Для прохода в кухонное помещение пришлось устраивать проем в несущей стене. Данное мероприятие также очень характерно для перепланировок санузлов в панельных домах 1605-АМ/12. Прежний проход через коридор в результате устройства совмещенного санузла оказался перекрыт. Поэтому через проем в несущей стене соединили комнату и кухню.
Ширина проема составила 900 мм. Несущую стеновую панель в зоне проема усилили металлоконструкциями.
Для согласования перепланировки санузла в панельном доме собственник представил в жилищную инспекцию:
- Заполненный бланк заявления на перепланировку.
- Технический паспорт БТИ на квартиру.
- Свидетельство о праве собственности.
- Заключение АО МНИИТЭП о том, что состояние конструкций здания позволяет проводить в квартире перепланировку.
- Проект перепланировки, разработанный АПБ1 и учитывающий строительно-санитарные нормы и правила, и пожелания заказчика.
Все бумаги передавались в жилинспекцию через районное отделение центра госуслуг «Мои документы», так как МЖИ в настоящий момент лично не принимает заявки на перепланировки от владельцев квартир.
Проект перепланировки санузла в панельном доме успешно прошел процедуру согласования, и хозяин жилья получил письменное разрешение от согласующего органа на проведение ремонтных работ.
Когда работы по перепланировке санузла в панельном доме завершились, квартиру посетила комиссия, которая, проведя осмотр обновленных помещений, установила, что все работы проводились в точном соответствии с проектом, а потому нет никаких препятствий для оформления акта о завершении переустройства.
На основании подписанного акта о завершении перепланировки санузла в панельном доме в Бюро технической инвентаризации внесли все произведенные изменения в документы техучета.