Вы здесь

Последовательность перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Любые серьезные изменения в квартире требуют специального разрешения органов власти. Исключением является косметический ремонт, о проведении которого никого в известность ставить не нужно. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, нужно выяснить, попадают ли ваши действия под определение перепланировки.

Для этого ответим на вопрос, будут ли затрагиваться несущие стены и ненесущие перегородки между помещениями, устраиваться и изменяться оконные и дверные проемы, переделываться полы, переставляться кухонная плита с мойкой и сантехника, переноситься инженерные коммуникации?

Как узнать несущую стену?

Если да, то вы собираетесь делать перепланировку, которую предварительно нужно согласовывать.

Что не требует согласования?

  • Покраска любых поверхностей (стен, полов, потолков).
  • Поклейка обоев.
  • Замена окон и дверей без изменения размеров проемов.
  • Установка кондиционера.
  • Замена верхнего покрытия пола (например, замена старого линолеума на новый).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Замена сантехприборов на аналогичные без их перестановки.

В нашем проектном бюро вы можете получить бесплатные консультации наших специалистов, которые вам помогут окончательно разобраться с тем, нужно согласование задуманных вами работ или нет.

Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующий вас вопрос. Также это можно сделать посредством онлайн-консультации.

Перепланировка квартиры: последовательность действий

Чтобы согласовать предстоящий ремонт, нужно кое-что знать о последовательности перепланировки. И именно об этом мы и хотим вам рассказать.

Если выяснилось, что запланированные вами работы нуждаются в согласовании с государственной жилищной инспекцией, то первое, что вам предстоит сделать, это обратиться в МФЦ или территориальное отделение Бюро технической инвентаризации за техническим паспортом на вашу квартиру.

 Чтобы заказать техпаспорт нужно иметь при себе свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт. На месте заполняется заявление, к которому прикладываются копии документов, и оплачивается квитанция.

Следующим этапом в последовательности перепланировки квартиры будет заказ проекта перепланировки. У кого вы закажите основной проектный документ – решать вам. Главное, чтобы организация, в которую вы обратитесь, состояла в СРО и имела допуск к таким работам.

Конечно, предварительно вы можете заглянуть в каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий (см. каталог тут и тут). Вдруг в нем найдется ваша перепланировка. Тогда отдельно заказывать проект не придется.
 
Но в большинстве случаев перепланировки носят индивидуальный характер со слишком значительными изменениями, поэтому собственники, как правило, заказывают свой проект перепланировки.

Однако одного проекта недостаточно. В Москве перепланировки согласуются при предъявлении двух проектных документов – проекта и технического заключения.

Техническое заключение на перепланировкуПроект перепланировки

Техническое заключение и проект перепланировки (полностью эти документы можно посмотреть а разделе "Образцы проектов перепланировок​")

Но кто может составить техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки? Это могут быть два типа организаций в зависимости от сложности работ и типа дома:

1. Автор дома – организация его проектировавшая. Обращение к ней обязательно в случаях, когда будут затрагиваться несущие конструкции. В этом случае техническое заключение имеет право составить только автор проекта дома и никто другой. Если автор проекта дома юридически не существует, то его заменяет ГБУ Экспертный центр.

2. Любая организация с СРО. Это частные компании, у которых можно заказать техзаключение в ситуациях, когда несущие конструкции остаются не тронутыми, а дом не относится к старому жилому фонду (до 50-х годов). В таких компаниях оформление технического заключения обходится дешевле, чем в государственных проектных институтах (авторах домов), поэтому обращение к ним вполне оправдано.

Для справки: в нашем архитектурно-проектном бюро вы можете заказать и проект перепланировки, и техническое заключение о возможности ее проведения. 

Следующим шагом в последовательности перепланировки будет передача собранных документов в Мосжилинспекцию через районный многофункциональный центр. Вот какие документы понадобятся:

  • Заявление на перепланировку.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Проектные документы (проект с техзаключением).

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

В течение 20-30 дней с момента подачи документов Мосжилинспекция вынесет одно из двух решений:

  1. Согласовать перепланировку.
  2. Отказать в согласовании.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуОтказ в перепланировке

Примеры разрешения на перепланировку и отказа в согласовании

Если проект перепланировки согласовали, то можно смело приступать к ремонту.

Однако получение разрешения на переустройство жилья – не последнее звено в последовательности перепланировки. Еще необходимо оформления акта приемки работ после ремонта. Как это выглядит на практике?

После того, как все перегородки по проекту возведены, полы переделаны, а сантехнические приборы установлены, следует обращение в центр госуслуг «Мои документы», где нужно будет написать заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке. 

К этому заявлению прикладываются:

  • Договор подряда (оригинал или копия).
  • Свидетельство СРО подрядчиков (заверенная копия).
  • Акты скрытых работ.

В течение 10 дней с вами должен будет связаться жилищный инспектор и назначить дату проверки ремонта.

Выйдя на квартиру, инспектор проведет осмотр помещений, сравнит ремонтно-строительные мероприятия, указанные в утвержденном проекте с теми, что проведены фактически. И при отсутствии серьезных расхождений подпишет акт приемки работ (акт о завершенном переустройстве и перепланировке) в трех экземплярах, которые нужно будет подписать в строительной и проектной организациях.

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Акт о завершенной перепланировке

Подписанные акты сдаются через МФЦ в жилищную инспекцию. Примерно через две недели вы получите свой экземпляр акта, подписанный руководителем Мосжилинспекции. Получение акта также осуществляется через центр госуслуг «Мои документы».

Завершающим этапом в последовательности перепланировки будет вызов техника для проведения обмеров перепланированной квартиры, внесение всех изменений в технические документы и получение нового поэтажного плана.

Для получения нового поэтажного плана квартиры в БТИ нужно будет предоставить паспорт, оригиналы проекта перепланировки, свидетельства о праве собственности и акта о завершенной перепланировке.

Последовательность согласования уже выполненной перепланировки

Не всегда перепланировки согласуются в установленном порядке. То есть, когда сначала оформляются все бумаги, получается разрешение на ремонт и только потом проводится перепланировка.

Часто бывает наоборот – в квартире выполняют перепланировку, а затем вынужденно или добровольно собственник пытается ее узаконить.

Узаконить нелегальный ремонт можно. Главное, чтобы в процессе перепланировки не были нарушены установленные нормативы – санитарные, строительные и т.п. Если были допущены какие-либо нарушения, то такую перепланировку не согласовать. Ремонт в таком случае придется переделывать. Возможно, не полностью, а только в части нарушений. То есть те работы, которые нельзя по закону согласовать, придется переделать. А то, что теоретически согласуемо можно будет оставить и попробовать узаконить.

Последовательность перепланировки квартиры в этом случае схожа с тем процессом согласования, который мы представили выше на планируемую перепланировку. 

Также собирается пакет документов, куда входят: заявление, свидетельство о собственности, техпаспорт БТИ (если перепланировка выявлена, то техпаспорт нужен в двух вариантах – в «красных линиях» и до перепланировки), а вместо проекта с техническим заключением потребуется один документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ».

Заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки можно у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций) или в любой проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

После сдачи всех документов в Мосжилинспекцию на квартиру выйдет инспектор для оформления акта о завершенной перепланировке, на основе которого затем БТИ изменит поэтажный план квартиры.

Наша компания поможет определить последовательность перепланировки вашей квартиры, проконсультирует по поводу предстоящих работ, вместо вас на основе доверенности согласует вашу перепланировку во всех государственных службах и разработает:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки (для планируемой перепланировки).
  • Проект перепланировки (для планируемой перепланировки).
  • Техническое заключение по факту выполненных работ (для узаконивания совершенной перепланировки).
Последовательность перепланировки
Читайте также