Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы на квартиру играют важнейшую роль в процессе согласования намечаемой или уже проведенной перепланировки.  Согласно букве Постановления Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840 они входят в перечень документов, обязательных к представлению в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Это могут быть копии при предъявлении подлинника, либо нотариально заверенные копии. 

К правоустанавливающим, принимаемым в Москве относятся только выписка из ЕГРН и свидетельство права собственности (или его дубликат, выдаваемый в случае утери, который  отличается от оригинала цветом и соответствующей пометкой).

В настоящее время свидетельства о собственности не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.

Выписку из ЕГРН, оформить сегодня несложно, достаточно обратиться в МФЦ, к сервису Госуслуги.ру или направить запрос почтовым отправлением в офис Росреестра.

Если у вас неприватизированная квартира, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет договор социального найма (в комплекте с разрешением Департамента жилищной политики).

Владельцы квартир в новостройках Подмосковья, которые еще не имеют всех документв, выписку из ЕГРН можно попробовать заменить другими бумагами (например договорм долевого участия с актом передачи квартиры, справка о выплате пая в ЖСК). 

Прежде всего в Московской области нужно проконсультироваться в местных органах власти, годятся ли документы, имеющиеся на руках, в качестве правоустанавливающих в Вашем конкретном случае.

Образцы правоустанавливающих документов: