Вы здесь

Приемка перепланировки квартиры в Москве и МО: в чем отличия?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Процедура оформления перепланировки в Москве и Подмосковье в целом схожа, хотя и имеют некоторые отличия в процессе проведения технической инвентаризации квартиры.
Кроме этого, различаются наименования принимающих перепланировку комиссий и их состав. 

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Рассмотрим процесс сдачи выполненного ремонта несколько подробнее.

Приемка ремонта и получение документов БТИ в Москве

В Москве главным надзорным органом,в сфере согласования перепланировки в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Напомним, что кроме актирования (получения акта о завершении перепланировки), выполненные изменения должны найти отражение в документах БТИ (техническом паспорте жилого помещения либо поэтажном плане с экспликацией к нему).

Алгоритм сдачи выполненного ремонта и получения документов с окончательным узакониванием перепланировки выглядит следующим образом:

Вызов инспектора из Мосжилинспекции

Для того, чтобы инициировать выход инспектора Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы, необходимо подготовить комплект документов и подать их через центр государственных услуг «Мои документы» в МФЦ.

На этом этапе комплект документов включает в себя:

  • Заявление на получение Акта о заверенной перепланировке и/или переустройстве. (Бланк заявления можно получить непосредственно в МФЦ и заполнить по образцу или распечатать с электронного портала Госуслуг г. Москвы). 
  • Если в ходе работ менялась конструкция пола и/или затрагивались несущие конструкции дома, передаваемые документы требуется дополнить актами о проведении скрытых работ.
     

Согласование даты визита приемной комиссии

После поступления заявления в Мосжилинспекцию, примерно через 7-10 дней с момента подачи заявления, с заявителем связывается инспектор и назначит дату и время визита на квартиру с целью приемки выполненной перепланировки.

Приемка перепланировки комиссией МЖИ

Непосредственно на объекте (в квартире), инспектор проводит визуальный осмотр выполненных ремонтных работ для оценки их соответствия с согласованным проектом перепланировки, на основании которого выдавалось Распоряжение.

Кроме инспектора Мосжилинспекции в состав приемной комиссии входят:

  1. Представитель проектной организации в лице авторского надзора.
  2. Представитель подрядной организации в лице технического надзора.
  3. Собственник/представитель собственника квартиры.

Проектная организация предоставляет Договор авторского надзора и копию своего допуска СРО, для подтверждения того, что проектировщики подготовили документацию в соответствии со всеми регламентами и требованиями законодательства в области перепланировок. Кроме этого, из договора следует, что собственник/его представитель обязались выполнять ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом перепланировки.

Подрядная организация предоставляет договор подряда (в подтверждение факта, что работы проводились официально с надлежащим юридическим оформлением) и копию допуска СРО своей организации (как подтверждение права профессиональной деятельности в данной сфере). 

Кроме этого, если в ходе перепланировки проводились работы, требующие обязательного актирования (чаще всего это работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции пола) подрядная организация предоставляет Акты о выполнении скрытых работ.

В настоящее время, состав приемной комиссии сокращен до минимума – на квартиру выходит только инспектор жилищной инспекции. Необходимость присутствия представителей технического и авторского надзора, заменена на документальное подтверждение соответствия выполненных строительных работ действующим нормам.

Получение документов от жилищной инспекции

Итогом работы комиссии является получение собственником или его доверенным лицом акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве квартиры – итогового документа согласования перепланировки, который выполняется в четырех экземплярах

  1. - собственнику
  2. - жилищной инспекции Москвы
  3. - в БТИ
  4. - в Росреестр.

Пример акта о завершении перепланировки

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Внесение изменений в документы БТИ

После получения БТИ документации и Акта о завершении перепланировки (документы пересылается между этими ведомствами) нужно инициировать выход на квартиру техника Бюро Технической Инвентаризации для проведения графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.

Инициировать выход техника БТИ можно различными способами:

  • Заполнить бланк заявления, посетив центр государственных услуг «мои документы» в МФЦ;
  • Оставить заявку через электронный документооборот на портале Госуслуг г. Москвы;
  • Лично обратиться в БТИ (на сегодня это можно сделать в любом БТИ Москвы).

Далее последует выход техника БТИ на квартиру, где проводятся инструментальные обмеры и графическая фиксация выполненных ремонтных работ. По их итогам выполняется подготовка новой технической документации (тех. паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему), где присутствует уже итоговое планировочное решение.

После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве можно считать полностью законно оформленной.

Внесение изменений в ЕГРН – не регулируется законодательством, действующим в сфере согласования перепланировок и на сегодня этот вопрос оставлен на усмотрение собственника.

С подробным алгоритмом согласования перепланировки, начиная с первого шага, можно познакомиться в этой статье.

Приемка выполненной перепланировки в Подмосковье 

На текущий момент, в Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации городов и муниципальных территорий.

Акт о завершении перепланировки в Московской областиАкт о завершении перепланировки в Московской области

В отличие от Москвы, в Московской области действует несколько иной порядок подачи документации для окончательного согласования перепланировки. Кроме этого, есть отличие в составе приемной комиссии, которая именуется Межведомственной.

Инициация выхода техника для графической фиксации работ

После окончания ремонтных работ, сначала, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для проведения обмеров и графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.

Если проект реализован точно и замечаний нет, техник БТИ готовит техническую документацию (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «Не предоставлен Акт о завершённом переустройстве».

Сдача ремонта межведомственной комиссии

Далее следует инициировать выход на квартиру представителей межведомственной комиссии.

Состав МВК, в Московской области, следующий:

  1. Представитель Администрации, как надзорного органа.
  2. Представитель Управляющей Компании.
  3. Представители проектной организации в лице авторского надзора.
  4. Представители подрядной организации в лице технического надзора.
  5. Собственник/представитель собственника помещения.

Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации – проектной либо подрядной.

В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться – например в Реутове, в приемке перепланировки квартиры может участвовать представитель МЧС.

Если комиссия приняла ремонт, итоговым документом также, как и в Москве будет Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Получение технической документации БТИ

Имея "на руках" Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, собственнику предстоит повторно обратиться в БТИ, с целью получения технической документации на квартиру уже свободных от пометки об отсутствии Акта приемки.

Более подробно о процессе согласования перепланировки в Московской области вы можете ознакомиться в данной статье.

В целом, процессы приемки выполненной перепланировки. В Москве и Подмосковье схожи.

Для детальной консультации с специалистами нашей организации, имеющей большой практический опыт в сфере подготовки документации и оформления перепланировок, задайте вопрос в электронной почте,на нашем сайте или по телефону.

Приемка перепланировки квартиры в Москве и МО: в чем отличия?
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также