Вы здесь

Присоединение балкона к кухне: особенности перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Наша компания разработает проектные документы для согласования перепланировки по присоединению балкона к кухне и поможет получить разрешение на ремонт!

Для многих домохозяек увеличение кухонного пространства является самой злободневной темой. В угоду кухне они даже готовы принести в жертву соседние помещения. Одним из таких помещений часто выступает балкон, который рассматривается как дополнительная площадь под кухню.

Проект перепланировки с присоединением балкона к кухнеПроект перепланировки с присоединением балкона к кухнеПроект перепланировки с присоединением балкона к кухне

Присоединение балкона (3а) к кухне (3)

Но насколько присоединение балкона к кухне посильная задача в плане сложности самого мероприятия и его законности?

Варианты присоединения балкона к кухне

Первая мысль, которая приходит сразу после решения о присоединении балкона к кухне, каким именно образом лучше всего объединить помещения.

Вариант №1. Снять балконную дверь, убрать окно, подоконный блок оставить в прежнем положении.

Вариант №2. Убрать не только балконную дверь и окно, но и подоконную часть стены. В итоге получится широкий проем.

Однако сразу хотим предупредить, что ни один из этих вариантов не реализуем с юридической точки зрения. 

В Москве процесс перепланировки квартиры регламентирован ППМ №508-ПП с приложениями. И, согласно данному нормативному акту, объединять балконы и лоджии со внутренними помещениями квартиры (кухнями и комнатами) не разрешено.

Балкон в отличие от кухни – это холодное помещение, неотапливаемое. И оно должно быть изолировано от остальной квартиры. Если же произвести присоединение балкона к кухне, то увеличится отапливаемая площадь квартиры. 

А теперь представьте, что подобную перепланировку помимо вас выполнят и другие жильцы дома. Если такое случится, то на существующую систему отопления здания выпадет колоссальная нагрузка, с которой она едва ли справится, так как не рассчитана на нее. 

Это приведет к тому, что станет невозможным поддерживать в квартирах всего дома уровень температуры, соответствующий нормам, и в зимнее время жители МКД будут страдать от холода.

Чтобы не допустить подобных «катаклизмов», совмещение кухни с балконом, когда из двух помещений получается единое пространство, запрещено.

Но есть третий вариант присоединения балкона к кухне, который вполне легален, то есть на него можно получить разрешение властей, контролирующих все перепланировки в городе. Этот вариант, с одной стороны, предполагает присоединение балкона к кухне, а с другой – сохраняет самостоятельность обоих помещений.

Технология присоединения балкона к кухне

В основу третьего варианта присоединения балкона к кухне положен второй вариант такой перепланировки, который мы рассмотрели выше.

Нужно демонтировать балконные дверь и окно, а также подоконный блок. Получится проем между балконным помещением и кухонным. Но оставлять его открытым нельзя, иначе произойдет присоединение балкона к кухне в чистом виде, что считается нарушением. Поэтому между кухней и балконом устанавливаются светопропускающие двери. Их можно сделать раздвижными или распашными. 

Разделение балкона и кухни до перепланировкиРазделение балкона и кухни после перепланировки

Разделение балкона и кухни до и после перепланировки

В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается подрезать простенки и убирать порог на балкон, расширяя таким образом проем. В кирпичных, панельных и блочных домах можно убирать только подоконный блок.

Для справки: демонтаж подоконного блока невозможен в панельных многоэтажках, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года. В таких зданиях нельзя согласовать перепланировку с присоединением балкона к кухне.

Независимо от конструкции дома при присоединении балкона к кухне нужно остеклить и дополнительно утеплить балконное помещение.

Согласование присоединения балкона к кухне

Под согласованием перепланировки понимается получение разрешения на ремонт и его последующая сдача комиссии по перепланировкам.

Проект перепланировкиТехническое заключение на перепланировку

Проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки

Чтобы получить разрешение на присоединение балкона к кухне, нужны:

  • Поэтажный план с экспликацией (заказывается в Бюро технической инвентаризации).
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН.
  • Проектная документация (проект и техническое заключение на перепланировку).
  • Заявление на перепланировку.

Поэтажный планЭкспликация помещений к поэтажному плану

Образец поэтажного плана с экспликацией

Для получения разрешения все бумаги передаются в жилищную инспекцию через районный центр госуслуг «Мои документы». Срок рассмотрения заявки – до 30-ти дней.

Если Мосжилинспекция выдает разрешение на присоединение балкона к кухне, то можно делать ремонт. Как только он будет окончен, на квартиру приглашается жилищный инспектор для приема сделанной перепланировки.

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

Разрешение на перепланировку, образец

Процедура приема перепланировки по присоединению балкона к кухне предельно проста. Инспектор сверит сделанный ремонт с теми работами, на которые инспекция выдавала разрешение. И если ничего не согласованного не проводилось, то проблем с оформлением акта о завершенной перепланировки быть не должно.

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Акт о завершенной перепланировке, образец

Завершится согласование присоединения балкона к кухне внесением осуществленных изменений в технические документы БТИ на основе акта.

Присоединение балкона к кухне: особенности перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также