Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Наша компания разработает проектные документы для согласования перепланировки по присоединению балкона к кухне и поможет получить разрешение на ремонт!
Для многих домохозяек увеличение кухонного пространства является самой злободневной темой. В угоду кухне они даже готовы принести в жертву соседние помещения. Одним из таких помещений часто выступает балкон, который рассматривается как дополнительная площадь под кухню.
Присоединение балкона (3а) к кухне (3)
Но насколько присоединение балкона к кухне посильная задача в плане сложности самого мероприятия и его законности?
Варианты присоединения балкона к кухне
Первая мысль, которая приходит сразу после решения о присоединении балкона к кухне, каким именно образом лучше всего объединить помещения.
Вариант №1. Снять балконную дверь, убрать окно, подоконный блок оставить в прежнем положении.
Вариант №2. Убрать не только балконную дверь и окно, но и подоконную часть стены. В итоге получится широкий проем.
Однако сразу хотим предупредить, что ни один из этих вариантов не реализуем с юридической точки зрения.
В Москве процесс перепланировки квартиры регламентирован ППМ №508-ПП с приложениями. И, согласно данному нормативному акту, объединять балконы и лоджии со внутренними помещениями квартиры (кухнями и комнатами) не разрешено.
Балкон в отличие от кухни – это холодное помещение, неотапливаемое. И оно должно быть изолировано от остальной квартиры. Если же произвести присоединение балкона к кухне, то увеличится отапливаемая площадь квартиры.
А теперь представьте, что подобную перепланировку помимо вас выполнят и другие жильцы дома. Если такое случится, то на существующую систему отопления здания выпадет колоссальная нагрузка, с которой она едва ли справится, так как не рассчитана на нее.
Это приведет к тому, что станет невозможным поддерживать в квартирах всего дома уровень температуры, соответствующий нормам, и в зимнее время жители МКД будут страдать от холода.
Чтобы не допустить подобных «катаклизмов», совмещение кухни с балконом, когда из двух помещений получается единое пространство, запрещено.
Но есть третий вариант присоединения балкона к кухне, который вполне легален, то есть на него можно получить разрешение властей, контролирующих все перепланировки в городе. Этот вариант, с одной стороны, предполагает присоединение балкона к кухне, а с другой – сохраняет самостоятельность обоих помещений.
Технология присоединения балкона к кухне
В основу третьего варианта присоединения балкона к кухне положен второй вариант такой перепланировки, который мы рассмотрели выше.
Нужно демонтировать балконные дверь и окно, а также подоконный блок. Получится проем между балконным помещением и кухонным. Но оставлять его открытым нельзя, иначе произойдет присоединение балкона к кухне в чистом виде, что считается нарушением. Поэтому между кухней и балконом устанавливаются светопропускающие двери. Их можно сделать раздвижными или распашными.
Разделение балкона и кухни до и после перепланировки
В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается подрезать простенки и убирать порог на балкон, расширяя таким образом проем. В кирпичных, панельных и блочных домах можно убирать только подоконный блок.
Для справки: демонтаж подоконного блока невозможен в панельных многоэтажках, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года. В таких зданиях нельзя согласовать перепланировку с присоединением балкона к кухне.
Независимо от конструкции дома при присоединении балкона к кухне нужно остеклить и дополнительно утеплить балконное помещение.
Согласование присоединения балкона к кухне
Под согласованием перепланировки понимается получение разрешения на ремонт и его последующая сдача комиссии по перепланировкам.
Проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки
Чтобы получить разрешение на присоединение балкона к кухне, нужны:
- Поэтажный план с экспликацией (заказывается в Бюро технической инвентаризации).
- Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН.
- Проектная документация (проект и техническое заключение на перепланировку).
- Заявление на перепланировку.
Образец поэтажного плана с экспликацией
Для получения разрешения все бумаги передаются в жилищную инспекцию через районный центр госуслуг «Мои документы». Срок рассмотрения заявки – до 30-ти дней.
Если Мосжилинспекция выдает разрешение на присоединение балкона к кухне, то можно делать ремонт. Как только он будет окончен, на квартиру приглашается жилищный инспектор для приема сделанной перепланировки.
Разрешение на перепланировку, образец
Процедура приема перепланировки по присоединению балкона к кухне предельно проста. Инспектор сверит сделанный ремонт с теми работами, на которые инспекция выдавала разрешение. И если ничего не согласованного не проводилось, то проблем с оформлением акта о завершенной перепланировки быть не должно.
Акт о завершенной перепланировке, образец
Завершится согласование присоединения балкона к кухне внесением осуществленных изменений в технические документы БТИ на основе акта.
