Присоединение балкона к кухне: особенности перепланировки

Наша компания разработает проектные документы для согласования перепланировки по присоединению балкона к кухне и поможет получить разрешение на ремонт!

Для многих домохозяек увеличение кухонного пространства является самой злободневной темой. В угоду кухне они даже готовы принести в жертву соседние помещения. Одним из таких помещений часто выступает балкон, который рассматривается как дополнительная площадь под кухню.

Присоединение балкона (3а) к кухне (3)

Но насколько присоединение балкона к кухне посильная задача в плане сложности самого мероприятия и его законности?

Варианты присоединения балкона к кухне

Первая мысль, которая приходит сразу после решения о присоединении балкона к кухне, каким именно образом лучше всего объединить помещения.

Вариант №1. Снять балконную дверь, убрать окно, подоконный блок оставить в прежнем положении.

Вариант №2. Убрать не только балконную дверь и окно, но и подоконную часть стены. В итоге получится широкий проем.

Однако сразу хотим предупредить, что ни один из этих вариантов не реализуем с юридической точки зрения. 

В Москве процесс перепланировки квартиры регламентирован ППМ №508-ПП с приложениями. И, согласно данному нормативному акту, объединять балконы и лоджии со внутренними помещениями квартиры (кухнями и комнатами) не разрешено.

Балкон в отличие от кухни – это холодное помещение, неотапливаемое. И оно должно быть изолировано от остальной квартиры. Если же произвести присоединение балкона к кухне, то увеличится отапливаемая площадь квартиры. 

А теперь представьте, что подобную перепланировку помимо вас выполнят и другие жильцы дома. Если такое случится, то на существующую систему отопления здания выпадет колоссальная нагрузка, с которой она едва ли справится, так как не рассчитана на нее. 

Это приведет к тому, что станет невозможным поддерживать в квартирах всего дома уровень температуры, соответствующий нормам, и в зимнее время жители МКД будут страдать от холода.

Чтобы не допустить подобных «катаклизмов», совмещение кухни с балконом, когда из двух помещений получается единое пространство, запрещено.

Но есть третий вариант присоединения балкона к кухне, который вполне легален, то есть на него можно получить разрешение властей, контролирующих все перепланировки в городе. Этот вариант, с одной стороны, предполагает присоединение балкона к кухне, а с другой – сохраняет самостоятельность обоих помещений.

Технология присоединения балкона к кухне

В основу третьего варианта присоединения балкона к кухне положен второй вариант такой перепланировки, который мы рассмотрели выше.

Нужно демонтировать балконные дверь и окно, а также подоконный блок. Получится проем между балконным помещением и кухонным. Но оставлять его открытым нельзя, иначе произойдет присоединение балкона к кухне в чистом виде, что считается нарушением. Поэтому между кухней и балконом устанавливаются светопропускающие двери. Их можно сделать раздвижными или распашными. 

Разделение балкона и кухни до и после перепланировки

В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается подрезать простенки и убирать порог на балкон, расширяя таким образом проем. В кирпичных, панельных и блочных домах можно убирать только подоконный блок.

Для справки: демонтаж подоконного блока невозможен в панельных многоэтажках, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года. В таких зданиях нельзя согласовать перепланировку с присоединением балкона к кухне.

Независимо от конструкции дома при присоединении балкона к кухне нужно остеклить и дополнительно утеплить балконное помещение.

Согласование присоединения балкона к кухне

Под согласованием перепланировки понимается получение разрешения на ремонт и его последующая сдача комиссии по перепланировкам.

Проект и техническое заключение о возможности проведения перепланировки

Чтобы получить разрешение на присоединение балкона к кухне, нужны:

• Поэтажный план с экспликацией (заказывается в Бюро технической инвентаризации).
• Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН.
• Проектная документация (проект и техническое заключение на перепланировку).
• Заявление на перепланировку.

Образец поэтажного плана с экспликацией

Для получения разрешения все бумаги передаются в жилищную инспекцию через районный центр госуслуг «Мои документы». Срок рассмотрения заявки – до 30-ти дней.

Если Мосжилинспекция выдает разрешение на присоединение балкона к кухне, то можно делать ремонт. Как только он будет окончен, на квартиру приглашается жилищный инспектор для приема сделанной перепланировки.

Разрешение на перепланировку, образец

Процедура приема перепланировки по присоединению балкона к кухне предельно проста. Инспектор сверит сделанный ремонт с теми работами, на которые инспекция выдавала разрешение. И если ничего не согласованного не проводилось, то проблем с оформлением акта о завершенной перепланировки быть не должно.

Акт о завершенной перепланировке, образец

Завершится согласование присоединения балкона к кухне внесением осуществленных изменений в технические документы БТИ на основе акта.