Вы здесь

Присоединение лоджии к кухне

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Какая бы у человека не была квартира – однушка в 35 квадратных метров или огромная пятикомнатная квартира более 150 квадратных метров – он все равно задумывается о том, как бы расширить ее полезную площадь.

Наиболее проблемой зоной в квартире, как правило, является кухня, часто имеющая крохотные размеры. И чтобы кухню увеличить, многие обитатели многоквартирных домов присоединяют к ней лоджию.

Посредством такой перепланировки действительно можно увеличить кухонную площадь и сделать помещение более светлым, современным и уютным.

Что нужно для присоединения лоджии к кухне?

В первую очередь нужно знать, что закон запрещает использовать лоджии не по назначению. Поэтому, если под присоединением лоджии к кухне собственник понимает расширение кухонного помещения в сторону лоджии, то получить официальное разрешение на такое переустройство невозможно.

А разрешение получать придется, так как присоединение лоджии к кухне – это перепланировка. А все перепланировки, и эта в том числе, нуждаются в предварительном согласовании. Таково требование ЖК РФ.

Без соответствующего распоряжения жилищной инспекции, а в Москве именно эта организация уполномочена контролировать перепланировки в жилых многоэтажках, изменение конфигурации помещений квартиры, достигнутое в результате присоединения лоджии к кухне, будет считаться незаконным действием и в дальнейшем может привести к штрафу и более серьезным санкциям, вплоть до суда.

Присоединение лоджии к кухне: как все сделать по закону?

Как мы уже выяснили, в чистом виде выполнить присоединение лоджии к кухне не разрешат местные органы власти в лице жилищной инспекции. Но формальное объединение помещений вполне возможно.

Важно, чтобы лоджия от кухни была отделена перегородкой. Но традиционный подоконный блок можно заменить французской дверью, состоящей из стекла.

Для этого в процессе перепланировки снимается дверь на лоджию, удаляется оконно-дверной блок и спиливается подоконная часть стены. Затем на всю ширину выхода на лоджию монтируются французские двери из полностью застекленных рам – чаще распашные, но можно и раздвижные. Подобный тип двери напоминает огромное окно во всю стену.

Проект перепланировки по присоединению лоджии к кухнеПроект перепланировки по присоединению лоджии к кухнеПроект перепланировки по присоединению лоджии к кухне

Проект перепланировки по присоединению лоджии (3а) к кухне (3)

Такая конструкция сохраняет лоджию и кухню в прежних границах. При этом, когда двери находятся в распахнутом состоянии, создается впечатление, что лоджия является продолжением кухни, то есть все это выглядит единым кухонным помещением. Хотя на плане БТИ после перепланировки будет отображена кухня, отделенная дверным блоком от лоджии.

Для справки: некоторые собственники квартир при присоединении лоджии к кухне ограничиваются только удалением оконно-дверного блока, а подоконник оставляют и приспосабливают его в качестве элемента внутреннего интерьера. Например, используют его как барную стойку или небольшой столик. Но присоединение лоджии к кухне без сноса подоконной зоны будет означать, что помещения объединены между собой, и их ничто не отделяет друг от друга. А это нарушение закона, и такую перепланировку невозможно согласовать.

Также нужно помнить, что при присоединении лоджии к кухне утепление и остекление холодного помещения, то есть лоджии, обязательно.

Монтаж французских дверей вместо демонтированного подоконного блока при присоединении кухни к лоджииМонтаж французских дверей вместо демонтированного подоконного блока при присоединении кухни к лоджии

Монтаж французских дверей вместо демонтированного подоконного блока при присоединении кухни к лоджии, фото

Пожалуй, нужно отметить и тот факт, что такая перепланировка возможна не во всех многоквартирных домах.

Например, присоединение лоджии к кухне в монолитном доме возможно практически всегда. А вот присоединение лоджии к кухне в панельном доме осуществимо только в тех зданиях, что построены до 2007 года.

В панельных домах после 2007 года постройки при демонтаже подоконного блока нарушается защита от прогрессирующего обрушения, поэтому автор дома (проектный институт АО МНИИТЭП) запрещает проводить такие работы.

Согласование присоединения лоджии к кухне

Процесс согласования перепланировки квартиры, в целом, не сложен. Но у людей, не имеющих практики регистрации работ по перепланировке, процесс оформления всех необходимых документов часто вызывает определенные сложности.

Безусловно, самостоятельное согласование перепланировки с присоединением лоджии к кухне является наиболее экономным вариантом. Но если вы понимаете, что для вас такая процедура - непосильная задача, либо у вас просто не хватает времени и сил заниматься оформлением бумаг лично, на помощь придут специалисты по согласованию перепланировок, которые выполнят всю эту работу за вас.

Чтобы был понятен примерный фронт работ, который предстоит освоить при регистрации сделанной перепланировки в планах БТИ, кратко опишем процедуру согласования.

Под согласованием перепланировки по присоединению лоджии к кухне понимается сбор и оформление множества самых разных документов. 

А все начинается с получения технического паспорта квартиры. Выдает его БТИ на платной основе. Правда, можно заказать не технический паспорт, а только поэтажный план с экспликацией.

Разрешение на переустройство и перепланировкуРазрешение на переустройство и перепланировку

Распоряжение на перепланировку

Далее вам предстоит определиться с организацией, которой вы доверите разработку проектных документов – технического заключения о возможности проведения перепланировки и проекта. Это должна быть организация с допуском СРО. Только проектная документация от таких организаций может быть согласована с жилищной инспекцией.

Как только проектные документы будут готовы, к ним добавляются: заявление от собственника и свидетельство о праве собственности. Проект перепланировки необходимо утвердить в жилищной инспекции, поэтому туда, но не напрямую, а через МФЦ, и передаются все собранные бумаги.

В жилищной инспекции документы рассматриваются в течение 20 дней, после чего принимается решение об отказе в перепланировки или ее согласовании. Если жилищная инспекция согласовала проект, то собственник получает разрешение на перепланировку в письменно виде.

Срок действия разрешения составляет 12 месяцев. Сей факт отмечен в самом распоряжении. Получение разрешения на перепланировку завершает первый этап согласования присоединения лоджии к кухне.

Имея на руках разрешение, вы делаете запланированный ремонт, после чего на квартиру выходит комиссия по перепланировкам, и подписывается акт о завершении переустройства. Этот акт является законным основанием для внесения всех произведенных в ходе ремонтно-строительных работ изменений в документы БТИ.

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

К сожалению, не все собственники квартир проводят перепланировки по закону. Многие по незнанию или преднамеренно, дабы избавить себя от лишних хлопот и денежных затрат, присоединяют лоджию к кухне без предварительного согласования перепланировки.

В самом начале мы сказали, что за самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Но и такие перепланировки можно узаконить задним числом, если работы проведены без нарушения строительных и санитарных нормативов.

Чтобы узаконить присоединение лоджии к кухне постфактум, понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных ранее работ. Но, прежде чем заниматься узакониванием такой перепланировки, получите консультацию специалистов по этому вопросу.

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, титульный листТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, гидроизоляцияТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, аксонометрия водоснабжения

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, план доТехническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, план после

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

У нас такие консультации бесплатны. Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, и задать свой вопрос.

Кроме того, мы занимаемся разработкой проектных документов:

  • Проектов перепланировок.
  • Технических заключений на планируемые перепланировки и перепланировки по факту.

Работаем по договору. Согласовываем будущие перепланировки и узакониванием уже совершенные.

Присоединение лоджии к кухне
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также