Вы здесь

Присоединение лоджии к спальне

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В квартирах с минимальной площадью даже несколько квадратных метров лоджии, добавленных к спальне, будут полезны. Но нужно знать, как выполнить присоединение лоджии к спальне по закону.

Варианты присоединения лоджии к спальне

Мы рассмотрим несколько вариантов такой перепланировки и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.

Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и спальней.

Именно такой способ переустройства квартиры в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую площадь своей квартиры.

Запрещенный вариант присоединения лоджии к спальне

При таком варианте единственным элементом, который разделяет помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.

Дизайн проект или проект перепланировки?

Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и спальней.

Это разновидность первого варианта присоединения лоджии к спальне. Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконника, убирается полностью.

Запрещенный вариант присоединения лоджии к спальне

По факту спальня и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением спальни. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.

Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом присоединения лоджии к спальне.

При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено присоединять лоджии ко внутренним помещениям квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.

А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.

При этом имеется вполне законный способ присоединения лоджии к спальне. Вот о нем мы и поговорим.

Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и спальней и установка светопрозрачной дверной перегородки.

Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить присоединение лоджии к спальне в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.

Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.

Но если мы присоединяем лоджию к спальне, делая ее частью жилого пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади спальни за счет лоджии.

Раздвижные стеклопакеты после демонтажа подоконной зоны

Имеется еще один не маловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если ее присоединить к комнатам сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при присоединении лоджии к спальне является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой заменяют на более мобильную.

Проект присоединения лоджии к спальнеПроект присоединения лоджии к спальнеПроект присоединения лоджии к спальнеПроект присоединения лоджии к спальне

Проект присоединения лоджии к спальне в монолитно-кирпичном доме

Поэтапно присоединение лоджии к спальне выглядит следующим образом:

  • Проводится утепление и остекление лоджии.
  • Снимается дверь.
  • Демонтируется оконно-дверная коробка.
  • Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
  • Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах).
  • Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома).
  • Между лоджией и спальней устанавливаются светопрозрачные двери. 

Для справки: перепланировку с присоединением лоджии к спальне в панельном доме, построенном по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.

Панорамное французское остекление, сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть присоединенной к спальне.

Замена оконно-дверного блока и подоконника на французские двериЗамена оконно-дверного блока и подоконника на французские двери

Замена оконно-дверного блока и подоконника на французские двери

Как узаконить присоединение лоджии к спальне?

В самом общем виде согласование перепланировки состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Разработка проектных документов.
  2. Оформление разрешения на перепланировку.
  3. Получение акта приемки работ.
  4. Регистрация произведенных изменений в документах технического учета БТИ.

Пройдемся кратко по каждому этапу.

Проектные документы оформляются в компании со статусом СРО, специализирующейся именно на перепланировках. Таких документов два:

  1. Заключение экспертов о том, что перепланировку проводить можно (техзаключение на перепланировку).
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры.

Чтобы добиться разрешения на перепланировку, одной проектной документации будет недостаточно. Точно понадобятся: заявление, выписка ЕГРН и техпаспорт квартиры. Окончательный список бумаг, нужных для оформления разрешения, может разниться в каждом отдельном случае.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку

Все собранные материалы и бумаги передаются в МФЦ. Но многофункциональный центр не занимается выдачей разрешений на перепланировки – это прерогатива жилищной инспекции. Просто она не ведет прием документов для согласования перепланировок квартир лично от собственников. Этим как раз занимается МФЦ.

Имея разрешение на перепланировку в письменной форме можно переходить к строительным работам. Главное на этом этапе, проследить, чтобы все работы выполнялись строго по проекту. Иначе комиссия не примет перепланировку.

Если комиссия, которая выходит на квартиру после окончания строительно-ремонтных работ, не имеет возражений к сделанной перепланировке, то подписывается акт о ее завершении. Затем техник БТИ проводит обмер помещений, и делается чертеж квартиры с новой планировкой.


Решили выполнить присоединение лоджии к спальне? Мы разработаем проектные документы и согласуем вашу перепланировку в максимально возможно сжатые сроки. А тем, кто сделал ремонт без разрешения, поможем узаконить выполненные работы. Звоните – консультация бесплатна.

Присоединение лоджии к спальне
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также