Вы здесь

Присоединение подвала

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Для нежилых помещений, расположенных на первом этаже, существует возможность присоединения к ним подвала. Отметим, что в домах современных типовых серий сделать это несколько проблематично, так как подвалы в них заняты инженерными коммуникациями. Но в некоторых жилых домах старой постройки существует техническая возможность присоединить подвальный или полуподвальный этаж.

Присоединение подвала (подвального этажа) к площади жилой квартиры запрещено. Присоединять нежилые помещения (подвал/подвальный этаж) к жилым не представляется возможным из-за разного статуса помещений. Присоединить часть общедомового имущества (подвалы, чердаки, технические этажи, тамбуры) возможно только к нежилому помещению. Если же вы оформили перевод квартиры в нежилой фонд и открыли там, к примеру, магазин, салон красоты, ремонтную мастерскую или иное предприятие бытового обслуживания населения, то в этом случае присоединить подвал возможно.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвал, как и чердак, относится к общедомовой собственности. Поэтому его можно получить в личную собственность лишь с согласия других собственников жилья. 

Для того, чтобы присоединить подвал, вам потребуется провести общее собрание собственников и получить их письменное согласие (на практике это означает – составить протокол собрания и обойти с ним всех жильцов в доме). 

Для передачи подвала в собственность потребуются 100% голосов собственников жилья. Поэтому очевидно, что, если кто-то из жильцов наотрез откажется подписывать протокол, вы не сможете присоединить подвал. Для аренды подвала и проведения перепланировки достаточно согласия 73% собственников многоквартирного дома.

Присоединение подвалаПрисоединение подвалаПрисоединение подвала

Однако несмотря на действующее законодательство, существует практика согласования, согласно которой данного рода работы не узаконить.

После сбора подписей и подготовки комплекта документов, включающего, в том числе, протокол собрания жильцов МКД, потребуется заказать проектную документацию – проект и техническое заключение.

Техническое заключение – это предпроектный документ, который подтверждает, что перепланировка возможна и допустима. Составляется по итогам инженерного обследования помещений.

Проект перепланировки – это подготовленная с учетом всех законодательных норм, а также выводов и рекомендаций технического заключения, документация, в которой планируемые (или ранее выполненные) изменения отражены с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания.

Техническое заключение должно составляться организацией, замещающей автора проекта дома, или автором дома. Проект перепланировки может подготовить любая проектная организация с допуском СРО.

При согласовании перепланировки заявитель получает распоряжение в письменной форме от жилищной инспекции, в котором представлен перечень разрешенных к производству ремонтно-строительных работ. Наличие данного документа означает полное право проводить перепланировку. Но все работы должны выполняться строго по проекту.

После ремонта выполненную перепланировку примет комиссия, состоящая из инспектора жилинспекции, представителей проектной организации, подрядчика и управляющей домом компании. Если перепланировка проведена без отклонений от согласованной проектной документации, то составляется акт о ее завершении.

Затем заявитель заказывает в БТИ техническую инвентаризацию обновленных помещений. По ее результатам пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

Присоединение подвала
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также