Вы здесь

Процедура перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Наиболее действенный способ переделать жилье под собственные потребности и вкусы – это сделать в нем перепланировку. Однако процедура перепланировки квартиры – дело не только хлопотное, но и ответственное, требующее подготовки. 

И многие собственники сильно ошибаются, когда думают, что со своим жильем можно делать все, что только заблагорассудится. На самом деле процедура перепланировки, осуществленная самовольно, может привести к серьезным проблемам.

Ну, посудите сами, в любом многоэтажном доме все квартиры так или иначе связаны друг с другом. И если даже перепланировка проводится в отдельно взятой квартире, меняется конструктив дома в целом. И любые несогласованные действия при капитальном ремонте могут привести к аварийной ситуации с ущербом для жизни и здоровья людей, а также их имуществу.

Поэтому еще до начала ремонта важно «от и до» пройти процедуру узаконивания перепланировки во всех заинтересованных инстанциях.     

Что относится к процедуре перепланировки?

Практически любая процедура перепланировки жилого помещения состоит из комплекса ремонтных работ, направленных на:

  • Изменение положения имеющихся сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины, душевой кабины) или установку дополнительной сантехники (биде, гигиенического душа, умывальника, еще одного унитаза).
  • Демонтаж/строительство ненесущих стен.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Присоединение балконов/лоджий к комнате/кухне.
  • Увеличение/объединение ванной комнаты и туалета.
  • Перенос/расширение кухни.
  • Устройство/закладку/расширение/уменьшение дверных проемов.
  • Перенос плиты на кухне, замену газовой плиты электрической. 
  • Расширение/увеличение жилых комнат.
  • Переделку оконных проемов.

Если при процедуре перепланировки, а именно в момент проведения ремонта, будет соблюдена техника безопасности, все мероприятия будут предварительно согласованы и не произойдет никаких отклонений от утвержденной проектной документации, то устойчивость и прочность несущих конструкций зданий сохранится, а общий конструктив жилого здания не пострадает.

Обязательна ли процедура оформления перепланировки?

Однозначно – да! Так как согласно ЖК РФ, регулирующему жилищные отношения, несогласованная перепланировка признается противоправным действием (ст. №29).

Читайте также: жилищный кодекс и перепланировка

А внесение самовольных изменений во внутреннее устройство помещений без согласия Мосжилинспекции не только нарушает закон, но и конструкцию всего дома, что очень опасно, особенно если затрагиваются несущие компоненты здания – стены, перекрытия, колонны, пилоны и т.д.

При этом процедура перепланировки, выполненная самовольно, помимо нарушений условий безопасного проживания, способствует появлению массы проблем юридического свойства. Если произведенные ремонтные работы в квартире не были отражена в планах БТИ, то будет затруднительным продать такое жилье, подарить его, принять в наследство и т.п.

Кроме того, на практике скрыть незаконную перепланировку очень сложно. А при ее обнаружении жилищной инспекцией нарушителя ждет административный штраф с предписанием пройти процедуру узаконивания перепланировки квартиры задним числом. 

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание о согласовании незаконной перепланировки

Предписания жилищной инспекции на самовольную перепланировку

И главная сложность здесь для собственников заключается в том, что на практике при выполнении работ по перепланировке самими владельцами или нанятыми ими строителями намеренно или по незнанию нарушаются действующие строительные и санитарные нормы, правила и регламенты. А мероприятия, сделанные с нарушениями, узаконить не получится – их нужно будет переделывать, то есть приводить к согласуемому состоянию. 

Это значит, что где-то придется взламывать полы с новым покрытием, ломать дверные блоки и возведенные не по правилам перегородки, восстанавливать нарушенную вентиляцию (шахты, каналы, короба), переустанавливать сантехоборудование и т.п. Иными словами, частично или полностью переделывать дорогостоящий ремонт.

Избежать ненужных проблем и головной боли с жилищной инспекцией, управляющей компанией и соседями можно только прохождением процедуры оформления перепланировки квартиры в установленном законом порядке.

Читайте также: управляющая компания и перепланировка

С чего начинается процедура согласования перепланировки квартиры?

Давайте пошагово разберем, как согласовать перепланировку. Для осуществления процедуры перепланировки собственнику, в первую очередь, необходимо получить консультацию специалистов, чтобы они разъяснили, какую перепланировку можно проводить, а что из задуманного вами выполнить не получится по причине ограничений на некоторые виды ремонта, накладываемые законом, сколько будет стоить процедура перепланировки в вашем случае – цена ремонта зависит от сложности планируемых изменений, типа жилья и особенностей его конструкции и т.п.

Получить консультации о процедуре перепланировки можно в жилищной инспекции или в любой специализированной компании, например, в нашей.

Процедура согласования перепланировки в Москве

После того, как прояснится картина с предстоящей перепланировкой и будет утвержден перечень ремонтных работ, начнется сбор документов для согласования.

Для того, чтобы начать перепланировку, обязательно подготовить необходимый пакет документов и передать его в Мосжилинспекцию. В настоящий момент это делается через МФЦ. Сначала вы заказываете у БТИ технический паспорт, в котором содержится поэтажный план.

Затем обращаетесь к автору проекта дома или в проектную компанию за техническим заключением. Выбор организации зависит от проводимых мероприятий: если среди таковых есть работы с несущими стенами, вы обращаетесь к автору проекта дома.

Далее вы заказываете в проектной организации разработку проекта перепланировки.

Титульный лист технического заключенияПроект перепланировки четырехкомнатной хрущевки, титульный лист

Проект с техническим заключением

Наша компания с удовольствием окажет вам услуги по разработке проектной документации для перепланировки. Еще в ходе начальной консультации мы расскажем вам, какие процедуры не получится провести и почему. Наши сотрудники подскажут вам по любому вашему вопросу. Контакты вы найдете здесь.

Заявление на перепланировку Пример свидетельства о праве собственностиОбложка технического паспорта БТИСогласие банка на перепланировку

Документы для согласования процедуры перепланировки

Полученные документы вы сдаете в МФЦ вместе с заявлением о перепланировке, правоустанавливающими документами и техническим паспортом БТИ. Если квартира в ипотеке - перечень документов пополняется подтверждающей бумагой из банка. Затем ожидаете от 20 до 35 дней разрешения на перепланировку от жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку квартирыРазрешение на перепланировку квартиры

Пример решения о согласовании перепланировки

Устаревшие методы согласования

Если вы подробно читали статьи о перепланировках, вы наверняка заметили такие формулировки, как «согласование по эскизу», «согласование в уведомительном порядке». Раньше можно было не заказывать проект перепланировки в тех случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие конструкции и инженерные коммуникации.

Также при проведении процедуры перепланировки помещений без изменения несущих перегородок можно было обойтись без технического заключения. Сейчас, несмотря на упрощенную процедуру согласования перепланировки квартиры, эти документы необходимы при любых перепланировках.

Процедура узаконивания перепланировки, которая уже выполнена, во многом похожа с той, что мы описали выше. Но есть и отличие, которое заключается в том, что вместо проекта с техническим заключением на перепланировку понадобится другой документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Для справки: процедура перепланировки нежилого помещения в жилом доме согласуется с Мосжилинспекцией, в отдельно стоящих нежилых зданиях – с БТИ.

Запрещенные перепланировки

Бывают типы работ, которые никогда и ни при каких условиях согласовать не получится.  Связано это с тем, что данные работы тем или иным образом могут нарушить комфортное и безопасное существование дома и его жителей.

К примеру, невозможно согласовать действия по демонтажу или урезанию вентиляционных коробов в квартире. На первый взгляд безобидное мероприятие может нарушить вентиляцию воздуха во всем доме.

По понятным причинам нельзя проводить перепланировки с демонтажем несущих стен. Нельзя объединять: газифицированную кухню с жилой комнатой, балконы или лоджии с жилыми комнатами и кухнями.

Запрещено убирать в стены инженерные системы, к которым должен сохраняться доступ. Нельзя расширять мокрые зоны за счет жилых. Эти и многие другие перепланировки незаконны.

Более подробно с данной темой вы можете ознакомиться в статье «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений».

Завершение процедуры перепланировки квартиры

Когда работы окончены необходимо оформить последние документы. Если проводилось усиление проемов, прокладка гидро- или звукоизоляции, оформите акты скрытых работ. Также у вас должен быть на руках журнал производста работ.

После сдачи перепланировки квартиры инженеру жилищной инспекции, собственник получает акт о завершенной перепланировке. Данный документ передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировкеАкт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершении процедуры перепланировки квартиры

Процедура перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также