Вы здесь

Процесс перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Делая перепланировку в квартире, можно объединять жилые комнаты, расширять санузлы, переставлять сантехнические приборы, вырезать проемы в перегородках и несущих стенах. Таким же образом преобразуются нежилые помещения: магазины, офисы, склады, аптеки и другие учреждения и организации. Главное, чтобы в процессе перепланировки не нарушилась прочность здания и не пострадали инженерные системы (вентиляция, канализация, водоснабжение).

Процесс оформления перепланировки

Текущая планировка квартир, а также помещений нежилого назначения, отображена в документах учета БТИ. В них содержатся технические характеристики здания, в котором расположен объект, его план, состав, назначение и метраж составляющих его помещений, и некоторые другие сведения. 

Поэтажный план Экспликация помещений к поэтажному плану

Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией помещений квартиры)

Когда помещение перепланируется, данные БТИ устаревают, поскольку информация, содержащаяся в них, перестает соответствовать действительности. А обновить ее можно только в том случае, если процесс перепланировки осуществлялся легально и согласовывался с государственными инстанциями.

Другими словами требуется согласование процесса перепланировки. Возникает вопрос, а зачем это нужно?

Дело в том, что еще на этапе проектирования здания от и до продумывается вся конструкция будущего строения, а система расположения помещений в нем должна соответствовать строительным и санитарным нормам. При проведении перепланировки есть риск нарушить действующие нормативы и тем самым ухудшить условия проживания свои и соседей. Или, что еще хуже, создать угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Чтобы не допустить этого, государство посредством принятия пакета нормативно-правовых документов обязало население согласовывать процесс перепланировки с контрольно-надзорными службами. С жилинспекцией в Москве и с местными администрациями в городах Подмосковья.

Согласующие процесс перепланировки органы внимательно следят, чтобы жильцы многоэтажных домов не сносили несущие стены и колонны, поскольку это может привести к обрушениям, не устраивали санузлы над спальнями и кухнями соседей снизу, не оставляли кухонные и жилые помещения без естественного освещения с улицы, не делали кухни и комнаты меньше положенного размера и т.д. 

Для осуществления полного контроля за капитальным ремонтом законодательством предусмотрен порядок оформления процесса перепланировки, который состоит из двух этапов.

На первом этапе процесса перепланировки квартиры собственник либо его официальный представитель, действующий по заранее оформленной у нотариуса доверенности, собирает все необходимые для согласования бумаги и получает разрешение на ремонт у Мосжилинспекции.

А на втором этапе, который начинается сразу после того, как ремонт будет завершен, собственник должен сдать проведенную перепланировку приемной комиссии, которая подпишет акт о ее завершении. После чего БТИ примет к сведению все произошедшие в планировке помещения изменения и внесет их в учетные документы.

То есть, начиная процесс перепланировки, в первую очередь нужно позаботиться о юридическом оформлении процедуры. И только потом искать подходящих для выполнения перепланировки подрядчиков.

Что важно в процессе согласования перепланировки квартиры?

После того, как в Мосжилинспекции рассмотрят вашу заявку на проведение перепланировки и изучат представленные документы, будет принято одно из двух возможных решений:

  1. Разрешить перепланировку – выдается соответствующее письменное распоряжение.
  2. Запретить ремонт  –  собственнику вручают письменный отказ в перепланировке.

Понятно, что процесс перепланировки можно запускать только при наличии официального разрешения.

Разрешение на перепланировку, стр.1Разрешение на перепланировку, стр.2Отказ в перепланировке

Кстати, шансы получить от жилищной инспекции разрешение производить перепланировку резко повысятся, если привлечь к узакониванию профессиональных согласователей, которые будут вашими представителями, работающими по доверенности, и помогут с формированием комплекта документов и с улаживанием вопросов, связанных с получением разрешения в государственных службах.

Не менее важно в процессе согласования перепланировки квартиры найти подходящее бюро, специалисты которого смогут:

  • Проконсультировать вас по вопросу предстоящей перепланировки, во всех подробностях объяснить, какое переустройство в вашем случае возможно, а какое нет и почему.
  • Оперативно изготовить проектную документацию (проект и ТЗК) в полном соответствии с нормами жилищного законодательства.
  • Согласовать проектные документы со всеми заинтересованными инстанциями (Москонаследием, архитектурным управлением, автором дома) и получить у Мосжилинспекции разрешение на перепланировку.
  • Поспособствовать получению акта о завершенной перепланировке и оформлению новых документов БТИ.

Значение проекта в процессе узаконивания перепланировки квартиры

Узаконить ремонт получится только в том случае, если имеется четкое инженерное обоснование того, что в процессе перепланировки будут соблюдены все действующие нормы. 

Такое инженерное обоснование содержится в двух документах – техническом заключении и проекте перепланировки, которые разрабатываются специализированными компаниями, работающими по лицензии (СРО).

Проект перепланировки может разработать любая коммерческая или государственная проектная организация с лицензией (приобретение этого документа у частников обойдется гораздо дешевле), а вот с ТЗК не все так просто. Если не затрагиваются несущие конструкции, то ТЗК имеет право разработать любая компания с СРО. При затрагивании несущих конструкций и в старых домах техзаключение придется заказывать у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр». 

Проект перепланировки квартиры, титульникПроект перепланировки квартиры, план доПроект перепланировки квартиры, демонтажный планПроект перепланировки квартиры, план после

Проект перепланировки квартиры от "Архитектурно-проектного бюро №1" 

В техзаключении, составленном на основе проведенного инженерного обследования объекта, который будет переделываться, содержится подтверждение того, что состояние внешних и внутренних конструкций здания позволяет проводить перепланировку помещения. А проект целиком и полностью описывает сам процесс перепланировки, то есть, как и что будет изменяться.  

Техзаключение от ОАО МНИИТЭПТехзаключение от ОАО МНИИТЭП

Техническое заключение на перепланировку от МНИИТЭПа

Подписывающие проект и ТЗК инженеры выступают гарантами того, что процесс перепланировки будет законным и безопасным, а значит, на него можно выдавать разрешение.

Для справки: на этапе оформления акта о завершенной перепланировке собственник должен предоставить на рассмотрение комиссии подписанные бригадой с СРО акты о скрытых работах, если в процессе перепланировки квартиры устраивались проемы в несущих стенах или изменялись границы санузла. 

Мы помогаем с согласованием планируемых перепланировок и узакониванием уже выполненных. Даем бесплатные консультации (онлайн и по телефону), представляем интересы заказчиков во всех государственных инстанциях Москвы и Подмосковья, изготовляем проектную документацию для осуществления процесса перепланировки. Вы всегда можете рассчитывать на нашу всестороннюю поддержку.

Процесс перепланировки
Читайте также