Вы здесь

Объединение квартир

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то у вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали – для квартир на одном этаже, и по вертикали – для жилых помещений, находящихся друг над другом.

Объединение квартир по горизонтали

Совмещение квартир, расположенных на одной площадке, производится через разделяющую их стену, которая может быть несущей или ненесущей.

Несущую стену целиком снести не получится, поскольку это нарушит прочность и устойчивость капитальных конструкций жилого здания. Допускается только устройство дверного проема, расположение и параметры которого определяются автором проекта дома, с последующим усилением металлоконструкциями.

Проект перепланировки с объединением двух однокомнатных квартирПроект объединения двух 1-комнатных квартирПроект объединения двух квартир

Проект объединения двух 1-комнатных квартир, подготовленный АПБ1

Еще один проект соединения двух квартир

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении нескольких квартир, то строительные и санитарные нормы предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухней, а само кухонное помещение запрещено переносить под «мокрые зоны» выше расположенного жилья.

Объединение квартир в серии П-30Объединение квартир в серии П-3МСоединение квартир в серии II-57

Типовые решения по объединению квартир в сериях панельных домов П-30, П3М и II-57

Подробнее о типовых перепланировках

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай переустройства, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии. 

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в межэтажном перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки.

Кроме того, п. 9.22 СП 54.13330.2016 допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневого жилого помещения можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над кухней первого уровня.

Устройство проема в перекрытии или межквартирной стене осуществляется с помощью алмазной резки. Тип усиления, который восстановит прочность конструкций, зависит от размера проема, материала стен и других факторов. Выполнение данного мероприятия подтверждается актом скрытых работ, который необходим для сдачи перепланировки комиссии.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления перекрытия, через которое производится объединение двух квартир в одну:

Проем в перекрытииУсиление проема в перекрытииМеталлические профили усиления проема в перекрытии

Проект объединения двух квартир через проем в перекрытии

Как оформить объединение квартир

С позиций проектирования и согласования перепланировки объединение квартир – непростое мероприятие. Для его реализации требуется разработка проектной документации. 

Проект можно заказать в любой специализированной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. За техническим заключением обращаются:

  • К автору проекта дома, если проем устраивается в несущей стене или перекрытии.
  • В ГБУ Экспертный центр, когда автор дома не известен или прекратил существование, либо 2 квартиры в одну объединяются в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
  • В любую организацию с допуском СРО, типа нашей, если при совмещении 2х квартир затрагивается только ненесущая стена.

Вместе с проектными в МФЦ сдаются другие документы для узаконивания ремонтных работ: заявление, правоустанавливающие бумаги и техпаспорта БТИ на оба жилых помещения. Из многофункционального центра комплект документов поступит на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая примет решение – согласовать ремонт или выдать отказ.

Проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения жилищной инспекции с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке.

Отметим, что самостоятельно узаконить объединение квартир по горизонтали или по вертикали достаточно сложно, поэтому весь процесс лучше доверить специалистам.

Наша компания окажет квалифицированную поддержку на этапах проектирования, согласования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии. Получить подробную консультацию о стоимости и порядке оформления ремонта вы можете у наших сотрудников по телефону – номер указан на сайте.

Объединение двух квартир
Читайте также