Как объединить две квартиры в одну?

В последние годы популярной становится перепланировка, когда соединяются небольшие по площади квартиры в одну просторную. Это касается жилья не только в сталинках, хрущевках и брежневках, но и в новостройках.

С юридической точки зрения у подобной перепланировки есть нюансы, с которыми нельзя не считаться. Данная статья как раз о том, как объединить 2 квартиры в одну, руководствуясь нормами законодательства.

Можно ли объединить две квартиры в одну?

Объединение двух квартир в одну юридически возможно. Если гражданин приобрел две соседние квартиры и захотел их совместить, то закон не запрещает это сделать.

При этом объединение 2х квартир любой площади и комнатности можно обеспечить разными способами.

Варианты объединения квартир

Существует два варианта такой перепланировки: 

  1. по горизонтали – для квартир на одном этаже;
  2. по вертикали – для жилых помещений, находящихся друг над другом.

Объединение квартир по горизонтали

Горизонтальное совмещение возможно, если нужно соединение 2 квартир и более, расположенных рядом на одном этаже. В данной ситуации действуют те же нормы, которые применяются к изменениям единого внутреннего пространства жилья. Но есть свои особенности. Разберем их.

Провести объединение двух смежных квартир можно через лестничную клетку путем устройства приквартирного тамбура. Но, с точки зрения согласования перепланировки, присоединение тамбура к квартире – это очень сложный путь, так как он связан с необходимостью инициировать собрание жильцов дома, на котором они примут решение о передаче в аренду или в собственность части этажного коридора, который является общедомовым имуществом.

Поскольку согласовать соединение квартир через устройство тамбура невероятно трудно, логичнее выбрать другой вариант: соединение жилых помещений через внутреннее пространство. Совмещение квартир в таком случае производится через разделяющую их стену, которая может быть несущей или ненесущей.

Несущую стену целиком снести не получится, поскольку это нарушит прочность и устойчивость капитальных конструкций жилого здания. Допускается только устройство дверного проема, расположение и параметры которого определяются автором проекта дома, с последующим усилением металлоконструкциями.

В некоторых монолитных домах или старых кирпичных строениях стена между квартирами может быть ненесущей. Объединить две соседние квартиры в таком случае можно, полностью разобрав стену. Но такие работы нужно будет также предварительно согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

При соединении двух квартир в одну актуальным становится вопрос, что делать со второй кухней, если она не нужна. Официально сделать из нее жилую комнату нельзя, потому что она окажется под кухней соседской квартиры, что не допускает пункт 7.21 СП 54.13330.2022. Выход – назвать данное помещение в проектной документации гардеробной или кабинетом. Тогда перепланировку согласуют.

Ключевые моменты, как объединить 2 квартиры на одном этаже, мы разобрали. Теперь давайте рассмотрим, как объединить квартиры на разных этажах, то есть по вертикали.

Объединение двух квартир по вертикали

Объединить квартиры на разных этажах, если они находятся друг под другом, также возможно. Правда, такой вариант совмещения квартир востребован реже, поскольку это едва ли не самый сложный случай переустройства, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Объединение квартир по вертикали осуществляется следующим образом:

  1. в перекрытии пробивается проем;
  2. обеспечивается усиление отверстия обрамлением и опорами;
  3. устанавливается лестница для перехода с этажа на этаж.

Главное – убедиться, что выполнение проема в принципе возможно. Для такого заключения необходимо участие организации, проектировавшей дом, сотрудник которой выполнит инженерное обследование помещений. Мнений дизайнера или прораба строительного участка тут явно недостаточно. Если пренебречь этим требованием, то может возникнуть проблема с обеспечением безопасных условий проживания: потолок одной из квартир, выполняющий функцию пола в другой, может обрушиться.

Выполненный проем нужно будет еще укрепить металлоконструкциями. Лестница подойдет тоже не любая. Требования к данному элементу внутреннего пространства изложены в строительных нормативах. Уклон маршей должен быть не менее 1:1,25, а ширина – от 0,9 м.

Кроме того, при вертикальном объединении 2 квартир, согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022, допускается следующее исключение: на втором этаже двухуровневого жилого помещения можно осуществить размещение ванной и уборной так, чтобы они оказались над кухней первого уровня.

Как оформить объединение квартир?

С позиций проектирования и оформления перепланировки объединение квартир – непростое мероприятие. Для его реализации требуется разработка проектной документации.

Об оформлении перепланировки у нас есть отдельная статья. В ней мы подробно рассказываем обо всех этапах оформления документов на перепланировку. Кратко, что нужно сделать:

  • получить предварительную консультацию у специалистов по поводу возможности объединения нескольких квартир в одну;
  • заказать проектную документацию на перепланировку;
  • подготовить пакет документов на согласование изменений и направить их в жилищную инспекцию через Портал mos.ru;
  • получить официальное разрешение на объединение двух квартир;
  • выполнить ремонт;
  • получить акт о завершенной перепланировке;
  • оформить в БТИ обновленную техдокументацию.

Вместе с проектными в Мосжилинспекцию сдаются и другие документы для оформления ремонтных работ. Какие именно требуются документы для объединения квартир и других видов перепланировки мы рассказали здесь.

Проект перепланировки должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Помимо проекта объединения квартир, нужно также техническое заключение на перепланировку. Чтобы соединить две квартиры по вертикали, когда затрагивается межэтажное перекрытие, понадобится техзаключение от автора проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”, когда автор дома неизвестен или прекратил существование, либо 2 квартиры в одну объединяются в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Для согласования объединения квартир в одну по горизонтали техническое заключение заказывается:

  1. в любой проектной организации с допуском СРО, типа нашей (квартиры на одном этаже объединяются через ненесущую межквартирную стену);
  2. у автора проекта дома (смежные квартиры соединяются через проем в несущей стене).

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в межэтажном перекрытии (несущей стене), а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки.

Устройство проема в перекрытии или межквартирной стене осуществляется с помощью алмазной резки. Тип усиления, который восстановит прочность конструкций, зависит от размера проема, материала стен и других факторов. Выполнение данного мероприятия подтверждается актом скрытых работ, который необходим для сдачи перепланировки комиссии.

Проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения жилищной инспекции с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке.

В некоторых сериях многоквартирных домов, разработанных проектным институтом АО МНИИТЭП, объединение квартир можно выполнить не только на основании индивидуального проекта, но и по проекту из каталога типовых проектных решений. Все особенности согласования типовой перепланировки и сам каталог вы найдете здесь.

Следует быть готовым к тому, что инспекция вправе отказать в объединении квартир, если в доме изношенные конструкции или соседи верхних/нижних этажей уже вас опередили с устройством проема в несущей стене. В тоже время нужно помнить об ответственности за незаконную перепланировку квартиры.

Также рекомендуем вам прочитать нашу статью о том, как узаконить объединение квартир, выполненное без разрешения.

Отметим, что самостоятельно оформить объединение квартир по горизонтали или по вертикали достаточно сложно, поэтому весь процесс лучше доверить специалистам.

Наша компания окажет квалифицированную поддержку на этапах проектирования, согласования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии. А именно поможет:

  • с получением разрешения на объединение квартир и прохождением всех этапов оформления перепланировки “под ключ”;
  • с составлением проектной документации, если оформить объединение двух квартир в одну вы решите самостоятельно;
  • с узакониванием объединения квартир по факту выполненных работ;
  • с физическими работами по резке проема в стене и перекрытии алмазным оборудованием с последующим усилением и оформлением актов на скрытые работы.

Остались какие-то вопросы по теме, как объединить две смежные квартиры, или вы хотите получить предварительную информацию о том, можно ли объединять квартиры конкретно в вашем случае? Пишите нам в WhatsApp или звоните по телефону +7 (495) 722-03-79. Обязательно ответим и дадим необходимые рекомендации – консультируем бесплатно.

Также у наших сотрудников вы можете получить подробную консультацию о стоимости и порядке оформления перепланировки. Ориентировочную цену согласования работ можно посмотреть тут.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Павел - 02 Мар 2024 / 00:55
    Снос сантехкабины в панельном доме, и последующее возведение перегородок в границах сломанной, нужно ли и как регистрировать? Прим...
    Вера - 28 Фев 2024 / 17:52
    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp