Проект отдельного входа

Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую. В таком случае устройство отдельного входа является обязательным, поскольку этого требуют правила пожарной безопасности для нежилых помещений.

Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже - например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подьезде.

Как согласовать устройство отдельного входа

Для того чтобы сделать отдельный вход в квартиру или нежилое помещение, необходимо техническое заключение от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. На основе этого заключения будет разработан проект перепланировки с устройством входной группы. 

Как проходит согласование отдельного входа? В соответствии с п. 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, организация отдельного входа относится к работам, затрагивающим архитектурный облик дома и общедомовое имущество (фасадная стена и прилегающий к ней участок земли) и требующим разработки проектной документации.

Стоит отметить, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией, необходимо будет получить одобрение Москомархитектуры, поскольку меняется внешний облик фасада здания. По той же причине в состав проекта отдельного входа включают фотофиксации и фотомонтажи затрагиваемого участка наружной стены.

При этом, если требуется согласовать отдельный вход в здании, являющемся памятником архитектуры, то вам понадобится разработать проект приспособления получить разрешение от Москомнаследия.

Подробнее о приспособлении памятников для современного использования

Проект устройства отдельного входа может представлять собой как отдельный документ, так и входить в состав более обширного проекта перепланировки, который предусматривает и другие изменения помещений.

Перед тем, как приступить к получению разрешений на отдельный вход в соответствующих инстанциях, следует заручиться согласием 73% жильцов дома на затрагивание общедомовой собственности.

Для этого нужно провести собрание собственников и получить их подписи. Кроме того, потребуется одобрение от управляющей компании или ДЕЗа, в зависимости от того, у какой организации стоит на балансе ваш дом.

Пример проекта отдельного входа

Данным проектом предусматривалось устройство дополнительного входа в нежилые помещения первого этажа многоквартирного жилого дома. Дверной проем предполагалось выполнить из оконного с демонтажом подоконного блока и частичным заложением проема по ширине.

На получившийся проем устанавливался дверной блок. Также предлагалось замена навеса и устройство нового, с колоннами, и переустройство площадки и лестницы с увеличением их габаритов.

Пример фотомонтажа устройства отдельной входной группы:

Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, на практике у нас было множество проектов устройства отдельного входа для квартир и нежилых помещений.

Поэтому, если Вам необходимо подготовить проектную документацию для перепланировки с организацией отдельного входа обращайтесь по телефонам на сайте или пишите на электронную почту, консультация бесплатная.