Вы здесь

Проект перепланировки балкона в кухню

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Можно ли согласовать перепланировку балкона в кухню?

На какие только ухищрения не идут собственники квартир в многоэтажных домах, чтобы улучшить свои жилищные условия. Даже готовы пойти на то, чтобы балкон переделать в кухню.

По их представлению перепланировка балкона в кухню увеличит полезную площадь квартиры. Ведь то помещение, что раньше было кухней, можно будет использовать как еще одну жилую комнату. Что особенно значимо для однокомнатных квартир и малогабаритных двушек.

При этом хозяева квартир планируют такие мероприятия, пребывая в полной уверенности, что ничего противозаконного они не делают. По их мнению, квартира находится в собственности, а своей собственностью они вправе распоряжаться так, как им заблагорассудится.

Однако закон относительно проживающих в многоэтажных домах суров, и не позволяет творить в квартирах все, что душе угодно, даже если она находится в собственности.

К примеру, Постановлением Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не разрешается использовать балкон, равно как и лоджию, не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Запрещенный вариант перепланировки балкона в кухню

На фото запрещенный вариант перепланировки балкона в кухню

Данная норма запрещает не только устраивать кухню на балконе с переносом сюда плиты и мойки, но и устанавливать на балконе крупную бытовую технику с кухонной мебелью, поскольку это окажет дополнительную нагрузку на балконную плиту.

Поэтому перепланировка балкона в кухню относится к такому типу перепланировок, которые невозможно согласовать.

Кстати, устраивать жилую комнату на месте кухни тоже запрещено, поскольку в этом случае она окажется под кухней соседей сверху, что не допускает п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

О перепланировке балкона и кухни в квартире

Несмотря на существующие запреты относительно перепланировки балкона в кухню, подобным переустройством на законных основаниях ежегодно занимаются тысячи москвичей и жителей подмосковных городов.

– Как такое возможно? – спросит читатель.

– Такое возможно при несколько ином подходе к перепланировке балкона в кухню, – ответим мы.

Переустраивать балконное помещение под кухню действительно нельзя. Но вот объединить кухню с балконом, в принципе, возможно. 

Конечно, в «чистом виде» выполнить объединение этих помещений законным образом нельзя. На этот счет также имеется соответствующий запрет. Он заключается в том, что не допускается объединение балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартиры (кухнями и комнатами). И содержится в приложении под номером один к постановлению правительства Москвы №508.

Проект перепланировки по объединению балкона с кухнейПроект перепланировки по объединению балкона с кухней

Вид оконного блока до и после перепланировки балкона в кухню

Но при определенных условиях перепланировка балкона в кухню, цель которой объединить помещения, будет возможна.

Перечислим эти условия:

  • По плану БТИ после перепланировки балкон и кухня останутся самостоятельными помещениями в прежних границах.
  • Балкон будет остеклен и дополнительно утеплен.
  • После демонтажа подоконного блока и окна с дверью между балконом и кухней будет установлен единый дверной блок из стеклопакета.
  • Радиаторы отопления останутся в кухонном помещении и не будут вынесены на балкон.
  • У балкона сохранится глухой противопожарный простенок минимальной шириной 1,2 м.

Вот такую перепланировку балкона в кухню жилищная инспекция согласует и выдаст на нее соответствующее разрешение.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Внесение любых глобальных изменений в существующую планировку квартиры требует проектной документации. И перепланировка балкона в кухню тут не является исключением. Именно разработанный в соответствии с требованиями строительно-санитарных норм и правил проект на основе технического заключения гарантирует положительный результат при согласовании переустройства квартиры.

Проектные документы нужны не только подрядной организации, занимающейся непосредственно ремонтом квартиры, но и контрольно-надзорному органу (в Москве это жилищная инспекция), от которого зависит получение разрешения на перепланировку.

Целью утверждения проектной документации в жилищной инспекции является недопущение к производству запрещенных видов работ и сохранение безопасных условий проживания в доме.

Если все ремонтные работы при выполнении перепланировки балкона в кухню будут проводиться строго по проекту, то эксплуатационные характеристики здания не ухудшатся, а инженерные системы и капитальные конструкции останутся в рабочем состоянии.

Проект перепланировки балкона в кухнюПроект перепланировки балкона в кухнюПроект перепланировки балкона в кухнюПроект перепланировки балкона в кухню

Проект законной перепланировки балкона в кухню

Кроме того, проект перепланировки графически, с учетом конструктивных особенностей квартиры, отражает все изменения в планах БТИ. А его разработкой должна заниматься специализированная организация, имеющая допуск СРО.

Для согласования перепланировки балкона в кухню проект перепланировки должен быть дополнен расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом). Заказать такой проект вы можете в нашем проектном бюро.

Пример расчета теплопотерь при объединении балкона с кухнейПример расчета теплопотерь при объединении балкона с кухнейПример расчета теплопотерь при объединении балкона с кухнейПример расчета теплопотерь при объединении балкона с кухней

Пример расчета теплопотерь при объединениии балкона с кухней

Также мы поможем быстро и недорого согласовать вашу перепланировку:

  • Собрать и разработать необходимые документы.
  • Получить разрешение на перепланировку балкона в кухню.
  • Сдать сделанный ремонт комиссии по перепланировкам.
  • Оформить в БТИ технический паспорт квартиры с новой планировкой.

О стоимости согласования перепланировки балкона в кухню и условиях сотрудничества можно узнать по телефону у наших консультантов.

Проект перепланировки балкона в кухню
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также