Перепланировка в монолитном доме в Москве — пошагово

Разрабатываем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений в монолитных домах, а также содействуем в согласовании.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Большинство межкомнатных и часть междуквартирных стен выполняются из кирпича или гипсокартона, и являются ненесущими. Данная конструктивная особенность упрощает проведение большинства перепланировок в монолитных домах по сравнению с панельными домами, в которых почти все внутренние стены – несущие.

как узнать несущую стену?

Перепланировка в монолитном доме дает больше возможностей по изменению конфигурации помещений квартиры, которая требует согласования с органами надзора в установленном порядке, который един для жилых многоквартирных домов любой конструкции.

Демонтаж межкомнатных перегородок или устройство в них проемов довольно часто можно согласовать вовсе без разработки проектной документации, уведомив жилищную инспекцию по факту. Однако, тем не менее, акт о завершенной перепланировке подписать придется (п. 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции №840). Кроме того, от вас могут потребовать эскиз – план БТИ с вашими пометками.

В случае, когда вы все же затрагиваете несущие конструкции, «пирог» полов, или расширяете санузел с ванной на примыкающий коридор, разработка проектной документации однозначно необходима.

При этом, если требуется обращение к автору проекта дома за разработкой технического заключения о возможности перепланировки или о ее допустимости и безопасности, может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строились по индивидуальным проектам, иногда в единственном числе, а спроектировавшие их организации уже не существуют. В таких ситуациях заказывать проект следует в уполномоченной организации, то есть в ГУП МосжилНИИпроект – напрямую, или через посредников-согласователей. 

Примечательной особенностью монолита, чаще всего новостроек, является так называемая свободная планировка квартиры, согласование перепланировки которой должно быть проведено согласно жилищному законодательству. В таких квартирах внутренние стены отсутствуют или намечены в пару кирпичей. Застройщику это дает экономию стройматериалов, а собственникам это не дает ничего. Свободная планировка – условное понятие, и факт ее наличия не дает права зонировать и переносить помещения по своему усмотрению.

На самом деле такие квартиры имеют утвержденную планировку с выделенными зонами жилых и нежилых помещений. Чтобы убедиться в этом, попросите в управляющей компании поэтажный план застройщика. На нем и будут размечены все комнаты, «мокрые зоны», а также коридор и подсобные помещения. Учитывая данный план при разработке проектной документации или составлении эскиза, можно будет избежать нарушения строительных и санитарных нормативов.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме:

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры в монолитном доме:

Еще одна перепланировка монолитной трехкомнатной квартиры:

Фото поэтажного плана застройщика монолитного дома:

Читайте также: Поэтажный план застройщика

Перепланировка квартир в панельных домах

Перепланировка блочных квартир

перепланировка в кирпичном доме

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Денис - 20 Апр 2024 / 05:23
    Здравствуйте. Наступила весна и в переди церковные праздники, все мы будем посещать усобщих на кладбище. Мы можем вам помочь благо...
    Андрей - 04 Апр 2024 / 12:16
    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp