Вы здесь

Проект перепланировки с объединением двух квартир

Проект перепланировки с объединением двух квартир чаще всего достаточно сложен, но в данном случае, благодаря особенностям расположения несущих конструкций в монолитном доме, сложностей не возникло.

Чаще всего в домах монолитной конструкции, выполнить перепланировку удается не затрагивая несущих конструкций здания.

В данном случае, документы необходимые для согласования намеченной перепланировки в составе проекта перепланировки с объединением двух квартир и технического заключения, могла выполнить организация с нужным допуском СРО.

Собственник квартир, после предварительной консультации и оценки стоимости выполнения документов, отдал предпочтение нашей организации.

Краткое описание объекта

Обе квартиры расположены на 9-м этаже в жилом здании монолитной конструкции, построенном по индивидуальному проекту в 2010 году.

  • Квартира No 2 состояла из 2 жилых комнат площадью: 21,6 м² и 19,6 м² с санузлом, кухней и лоджией. Общая площадь квартиры - 68,1 м².
  • Квартира No 3 имела 3 жилых комнаты площадью: 15, 9 м², 17,4 м² и 22,3 м²; а также имела два санузла, кухню, лоджию и балкон. Общая площадь квартиры - 89,6 м².

Основой проекта перепланировки с объединением двух квартир стала документация, полученная в БТИ.

Планировка квартир по документам БТИ

Проект перепланировки с объединением двух квартир: план двушкиПроект перепланировки с объединением двух квартир: план трешки

Так как межквартирная стена имела лишь один несущий участок в виде пилона, встроенного в ненесущую перегородку, осуществили снос всей этой стены кроме несущего участка.

Определять точное место расположения несущих конструкцией нужно на самом начальном этапе, так как от этого зависит возможность выполнения намеченных работ и порядок оформления документов.

В рассматриваемом проекте перепланировки с объединением двух квартир для определения размеров несущего участка межквартирной стены потребовалось выполнить инженерное обследование конструкций, которое выполнили наши специалисты.

Кроме межквартирной стены, была демонтирована перегородка со сходом в санузел (2) из коридора (1) двухкомнатной квартиры (No 2) и участок перегородки между коридором и комнатой (4). Также были полностью демонтированы перегородки санузла (3) в трехкомнатной квартире (No3). В этой квартире на этапе демонтажных работ был снесен ненесущий участок стены между комнатой (5) и кухней (6).

Планировка квартир до и после перепланировки с объединением

Проект перепланировки с объединением двух квартир с начальной планировкойПроект перепланировки с объединением двух квартир с итоговой планировкой

Обе квартиры изначально не имели отделки, покрытия полов, сантехнического оборудования и кухонных плит.

Экспликации квартир до и после перепланировки с объединением

Экспликации двух квартир до перепланировкиЭкспликация квартиры после объединения

Реализуя проект перепланировки с объединением двух квартир, санузел двухкомнатной квартиры расширили на площадь коридора, для чего потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.

Перегородку со входом в помещение совмещенного санузла выполнили со смещением на площадь коридора (1) до уровня стены комнаты (4). Участок перегородки между жилым помещением и санузлом выполнили с устройством звукоизоляции, эффективно гасящей шумы санузла.

На увеличившейся площади санузла выполнили устройство гидроизоляции и покрытия полов, а также смонтировали подиум, на котором разместили большую угловую ванну. Напротив, выполнили монтаж раковины на построенной декоративной конструкции сложной формы и разместили унитаз вне подиума.

При устройстве инсталляции или обшивке сантехнического короба нужно предусматривать люки для доступа к инженерным коммуникациям.

В связи с тем, что проект перепланировки с объединением двух квартир не предусматривал устройства кухни на площади двухкомнатной квартиры, это помещение обозначили как гардеробную (3), которую с помощью перегородки установленным дверным блоком отделили от комнаты (4). Перегородку между этой комнатой и коридором, достроили таким образом, чтобы вход сместился ближе к помещению санузла.

План строительных работ и декоративные конструкции для санузлов

План демонтажных и монтажных работУстройство декоративной конструкции

Межкомнатную стену, разделявшую помещения (4 и 5) в двухкомнатной квартире, обшили гипсокартоном до получения равной толщины, несущего и ненесущего участков.

Входную дверь двухкомнатной квартиры заложили с внутренней стороны, сохранив существующее дверное полотно со стороны коридора.

После демонтажа межквартирной стены образовавшееся пространство объединило обе квартиры, став большим холлом (1), включившим в себя площади коридоров обеих квартир и двух смежных комнат (5) в двушке и (2) в трешке.

Площадь, предназначенную для устройства санузла (5) на площади квартиры (No 3) несколько уменьшили, построив его внешние границы со смещением на площадь санузла везде, кроме перегородки между санузлом и комнатой (6). Эту перегородку выполнили на том же месте, но сделали ее звукоизоляционной.

Между жилым помещением и санузлом необходимо выполнять устройство эффективной шумоизоляции.

Со стороны холла вентиляционный короб санузла обшили ГКЛ, а внутри санузла из этого же материала построили декоративную конструкцию, на которой разместили раковину. Также в помещении совмещенного санузла (5) выполнили монтаж сантехнического короба, установили ванну и унитаз.

Выполнение работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции необходимо подтверждать актами об их выполнении.

Границы второго санузла (7) в трехкомнатной квартире во время работ по перепланировке не изменяли, но помещение не стали оборудовать сантехникой, а превратили в подсобное (9), для чего существующие инженерные коммуникации закрыли с помощью короба из ГКЛ с люком для доступа к ним.

Межквартирную стену, отделяющую комнату (6) объединенной квартиры от соседей, обшили гипсокартоном. Также с помощью гипсокартонной обшивки выровняли по толщине стену между комнатами (6 и 7).

Кухню (8) отделили при помощи возведения перегородки от жилой комнаты (7), выделив при этом помещение коридора (10).

В кухне произвели монтаж электрической плиты и мойки, а вентиляционный короб обшили гипсокартоном.

Выполняя требования, заложенные в проекте перепланировки с объединением двух квартир, при устройстве полов по всей их площади учитывали требования пор типу покрытия и устройству звукоизоляции.

Если Вам интересны другие проекты перепланировок, подготовленные нашими специалистами и прошедшие согласование, то познакомится с ними и предстоит здесь, а задать вопрос по перепланировке можно по телефону, в сообщении электронной почты или на нашем сайте в этом разделе.

Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также