Проект перепланировки санузла

Перепланировка и или переустройство санузла в многоквартирных домах является одним из наиболее востребованных видов ремонтных работ.

В данной статье рассказывается об особенностях перепланировки санузлов и условиях, которые необходимо соблюдать для согласования этих мероприятий.

Мероприятия по ремонту санузла во многих случаях требуется согласовывать даже тогда, когда все строительные работы ограничиваются только этими помещениями.

Согласование не требуется только в том случае, если осуществляются мероприятия в рамках косметического ремонта – это замена сантехнических приборов на аналогичные с сохранением мест их расположения и всевозможные отделочные работы.

Переустройство и перепланировка – работы, требующие предварительного согласования, так как приводят к отличию итоговой планировки помещений от плана в документации БТИ (в техническом паспорте или поэтажном плане и экспликации к нему). 

Пример учетной документации БТИ до перепланировки

Проектная документация

Согласование мероприятий по перепланировке и/или переустройству санузла, как и других помещений, требует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. Проектная документация, согласно требованиям ЖК РФ, разрабатывается организацией с допуском СРО (например, нашей) на основе документации БТИ, содержащей первоначальное планировочное решение.

Например, совмещение санузла, снос сантехкабины и устройство инсталляции для монтажа унитаза является перепланировкой, так как конфигурация помещений при этом изменяется.

В тех случаях, когда при перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома или работы производятся в здании с деревянными/смешанными перекрытиями, разработку технического заключения производит организация-проектировщик дома или замещающая автора организация. В Москве в настоящее время авторов-проектировщиков замещает ГБУ «Экспертный центр».

Согласование переустройства, (если конфигурация помещений не изменяется) может производиться в упрощённом порядке – по эскизу. Например, если мероприятия ограничиваются разворотом ванны или переносом раковины, заменой ванны на душевую кабину или производится установка биде. 

Мероприятия по перепланировке могут включать в себя работы по переустройству отдельных помещений.

Фото санузла до и после перепланировки

Особенности проектов с перепланировкой санузла

При производстве работ, связанных с расширением или переносом (устройством дополнительного) санузла нельзя располагать эти помещения над жилыми комнатами или кухней соседей – это не только ухудшает условия их проживания, но и противоречит санитарным нормам.

В санитарных нормах также сказано, что выход из помещения с унитазом в жилую комнату допускается, только если есть второй, куда можно попасть из коридора или иного нежилого помещения. Устраивать выход их туалета в помещение кухни запрещено.

При производстве работ в помещении санузла следует помнить, что сантехнические и вентиляционные короба являются общедомовым имуществом, а поэтому уменьшать их или сносить запрещено. Монтаж инсталляции для унитаза в существующем сантехническом коробе также производить нельзя.

При устройстве коробов, подиумов для душевого поддона и всевозможных декоративных конструкций, закрывающих инженерные коммуникации, необходимо предусматривать возможность доступа к ним. 

Действующими нормами запрещено устанавливать душ-трап, так как это создаёт избыточные нагрузки на перекрытие и ограничивает доступ к коммуникациям.

Подробнее о запретах при проведении перепланировки написано в этой статье.

Пример проекта гидроизоляции и съемного поддона душа

Так как санузел является так называемой «мокрой зоной» при производстве ремонтных работ в этих помещениях необходимо производить устройство гидроизоляции.

Кроме того, покрытие пола (в большинстве случаев это плитка) должно укладываться н слой звукоизоляции. Современные материалы, рекомендуемые организациями, выполняющими разработку проекта перепланировки санузла, обладают требуемыми гидроизоляционными и звукопоглощающими свойствами. 

Работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции требуют фотофиксации и оформления акта о проведении скрытых работ. 

Пример проекта с расширением санузла

В данном проекте санузел совместили и расширили на площадь коридора. Подробнее проект описан на этой странице.

При осуществлении мероприятий по перепланировке, в тех случаях, когда санузел граничит с жилыми помещениями, проектом перепланировки санузла предусматривается звукоизоляция перегородок. 

При прокладке трубопроводов, проектом предусматриваются меры по их виброизоляции путем использования при монтаже специальных креплений.

Пример звукоизоляции перегородки и виброизоляции труб в проекте

Прокладка канализационных трубопроводов также требует соблюдения условий, продиктованных действующими нормами. 

Особо следует отметить необходимость устройства порожка между помещениями санузла и соседними. Согласно действующим нормам, для обеспечения защиты от возможных протечек, помещения санузла должны иметь в дверном проеме порожек высотой не менее 1,5 – 2 см или уровень пола в них должен быть ниже, чем в соседних помещениях.

Согласование выполненного ремонта

В тех случаях, когда работы выполнены без предварительного согласования, перепланировка/переустройство помещения считается выполненным незаконно и собственник такого помещения получает не только штраф. Надзорным органом, осуществлявшем контроль в сфере перепланировки выписывается предписание о необходимости согласовать выполненные работы либо вернуть помещение в состояние, соответствующее документам БТИ.

В настоящее время в Москве существует возможность согласовать выполненную перепланировку «по факту» на основании проектной документации в составе технического заключения «о допустимости и безопасности выполнимых работ».

Фотографии санузла после перепланировки с совмещением

В подавляющем большинстве районов Подмосковья внутренним муниципальным регламентом согласование выполненных работ не предусмотрено. В этом случае ремонтные работы согласуются как запланированные, или как выполненные, на основании решения суда. Для обращения в суд требуется разработка судебного технического заключения.

Как показала практика нашей компании, в 9 случаях из 10 перепланировка, выполненная самовольно содержит мероприятия, которые невозможно согласовать без проведения восстановительных работ.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Помимо электронной почты, вопрос можно задать на нашем сайте (в специальной форме вопрос-ответ), в онлайн чате, а также по телефону.