Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

- перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

- расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение - подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

- Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

- Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб). Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся "мокрых зон" предусматривал:

- расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

- замену трубной разводки туалета и ванной, 

- гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

- монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1