Вы здесь

Проект присоединения балкона к квартире

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Принимая во внимание наши маленькие кухни и малогабаритные жилые комнаты, вполне объяснима популярность перепланировки с присоединением балкона к квартире. Но такая идея сразу вызывает несколько вопросов, основные из которых:

  • Насколько законно присоединение балкона к квартире?
  • Необходимо ли получать разрешение на такое переустройство жилья?
  • Как технически выполнить присоединение балкона к квартире?

На эти и другие вопросы, связанные с присоединением балкона к квартире, мы ответим в данной статье.

Закон о присоединении балкона к квартире

Присоединение балкона к квартире считается перепланировкой. А все перепланировки в Москве проводятся в соответствии с Постановлением городского Правительства №508-ПП от 25 октября 2011 года.

Так вот в постановлении четко сказано, что при проведении переустройства квартир в многоквартирных домах не допускается присоединение балкона к комнате или кухонному помещению (ППМ №508-ПП, приложение 1).

Кроме этого, при любых изменения во внутреннем устройстве квартиры важно соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым балкон должен использоваться только по прямому назначению.

***

– А что это значит, использовать балкон по прямому назначению? – спросите вы.

А это значит, что нельзя увеличить площадь комнаты или кухни за счет балкона. Также не допускается установка на балконе кухонной плиты и мойки. И батареи отопления в зону балкона переносить не разрешено, поскольку изначально это неотапливаемая площадь, а потому делать ее жилой и отапливаемой никому не позволяется.

***

Что же мы имеем в итоге? А то, что присоединение балкона к квартире, по сути, незаконно, и нельзя официально получить на такую перепланировку у властей разрешения.

Но мы рассмотрели присоединение балкона к квартире, что называется, в чистом виде. Такое переустройство действительно запрещено. А вот при определенных условиях согласование присоединения балкона к квартире вполне реально.

А чтобы было понятнее, какие именно это условия, рассмотрим другой вопрос, вынесенный в начале нашей статьи. Тот, что касается технического выполнения присоединения балкона к квартире.

Как можно присоединить балкон к квартире?

Проектное название перепланировки по присоединению балкона к квартире через комнату или кухню – демонтаж подоконного блока. Подоконным блоком называется участок фасадной стены, расположенный под окном, рядом с балконной дверью.

То есть чтобы произвести присоединение балкона к квартире, нужно разобрать этот подоконник, предварительно сняв дверь и убрав оконно-дверной блок.

Подоконная часть стены срезается силами лицензированной строительной бригады, методом алмазной резки. В результате получается большое пространство между комнатой (кухней) и балконом.

Так вот, по закону оставлять полученное пространство свободным нельзя. Иначе получится объединение помещений. Причем объединятся отапливаемое и неотапливаемое помещения, что делать запрещено. Это мы уже выяснили ранее.

Устройство единого дверного блока из стеклопакетов между балконом и квартирой после демонтажа подоконного блокаСхема присоединения балкона к квартире: вид оконно-дверного блока до и после ремонта

Так выглядит присоединение балкона к квартире по закону

А вот если образованное пространство застеклить раздвижными или распашными дверями, то такое присоединение балкона к квартире не будет считаться объединением помещений, а потому жилищная инспекция разрешит его проведение. И эти работы будут считаться законными.

Балконные двери продаются с распашными и с раздвижными створками. Установить можно и те и другие.

Кстати, между балконом и внутренним помещением, неважно кухня это или комната, под дверью на балкон расположен порожек. И если убирать подоконный блок, то логично было бы срезать и этот балконный порог. Но проводить такие работы разрешается только в монолитных домах с ненесущими внешними стенами. А в панельных, блочных и кирпичных зданиях демонтировать балконный порог не разрешат.

Для справки: присоединение балкона к квартире без сноса подоконной стены считается запрещенным мероприятием, которое нельзя согласовать. При таком варианте переустройства убираются только окно и дверь, а оставшийся подоконник приспосабливается под предмет интерьера. Но такое присоединение балкона к квартире также будет считаться объединением помещений, а значит, запрещенным мероприятием. 

Запрещенный вариант присоединения балкона к квартиреЗапрещенный вариант присоединения балкона к квартире

Запрещенные варианты присоединения балкона к квартире, фото

Как оформить разрешение на присоединение балкона к квартире?

Мы уже отметили, что присоединение балкона к квартире разрешено проводить с оговорками, иначе жилищная инспекция не выдаст разрешение. То есть даже несмотря на то, что помещения остаются изолированными с сохранением своего назначения, демонтаж подоконного блока считается перепланировкой, которая согласуется по проекту и требует предварительного разрешения.

Процедуру согласования присоединения балкона к квартире условно можно разделить на два этапа:

  • До ремонта.
  • После ремонта.

До ремонта предстоит собрать документы для согласования (заявление, проект, техническое заключение, свидетельство о праве собственности на квартиру, поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ) и сдать их в жилинспекцию, воспользовавшись услугами МФЦ.

Срок рассмотрения документов – 20 дней. Итог рассмотрения – выдача разрешения или отказа в перепланировке. С разрешением можно начинать ремонтные работы по присоединению балкона к квартире.

После ремонта собственнику предстоит сдача перепланировки специальной комиссии и внесение произведенных изменений в документы БТИ на основе акта о завершенном переустройстве, подписанного комиссией по перепланировкам.

Где заказать проект с техзаключением?

Проектные документы, которые подаются на согласование и на основе которых будет проводиться присоединение балкона к квартире, можно заказать в нашем проектном бюро. Либо в любой другой организации, работающей с СРО.

Проект присоединения балкона к квартиреПроект присоединения балкона к квартиреПроект присоединения балкона к квартиреПроект присоединения балкона к квартире

Проект присоединения балкона к квартире

Можно ли не самому согласовывать перепланировку, а с помощью посредников?

Да, согласование перепланировки по присоединению балкона к квартире можно перепоручить профессионалам, которые по нотариально оформленной доверенности сделают всю работу за вас.

Мы неоднократно занимались согласованием таких перепланировок и будем рады и вам оказать подобную услугу. Вы можете предварительно позвонить по телефону, указанному на сайте, и проконсультироваться у наших специалистов относительно вариантов сотрудничества и цены присоединения балкона к квартире.

Проект присоединения балкона к квартире
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также