Вы здесь

Проведение перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Проведение перепланировки – достаточно обширная тема, так как перепланировка включает в себя не только ремонтные работы, но и получение разрешений на запланированные в ходе переустройства работы.

Многие собственники часто ничего не знают о порядке проведения переустройства и перепланировки и пытаются улучшить свою квартиру собственными силами либо при содействии непрофессиональных организаций, в последствии попадая в конфликтные ситуации с соседями, а иногда даже принося вред себе, другим жильцам и конструкциям дома в целом.

Назначение данной статьи – объяснить вам, что такое проведение переустройства или перепланировки жилых помещений и на что вы идете, решаясь на подобные действия.

Разрешение на проведение перепланировки квартиры:

Разрешение на проведение перепланировки квартирыРазрешение на проведение перепланировки квартиры

Что представляет собой проведение перепланировки?

Важно осознавать, какие действия можно назвать проведением перепланировки, а какие - нет. Это необходимо не только для понимания того, когда надо согласовывать свои мероприятия с инстанциями (о которых мы расскажем чуть позже), но и для того, чтобы иметь представление о том, какие действия могут обернуться серьезными последствиями.

Проведение перепланировки не стоит путать с косметическим ремонтом. При перепланировках реализуются работы более основательного характера, такие как изменение конструкций, расширение, устранение и перенос помещений, модуляции с инженерными системами, демонтаж и установка сантехнического оборудования, работы с устройством полов, их утепления.

Изменение конструкций бывает разного рода. Это может быть полный или частичный демонтаж ненесущей стены, создание проема для установки двери в несущей стене, устранение подоконного порожка.

Есть также перепланировки, которые просто нельзя согласовать. Об этом на нашем сайте есть целая статья под названием «Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений».

Организации, в которые придется обращаться в ходе проведения перепланировки

  1.  БТИ (Бюро технической инвентаризации). Организация, без которой вам никак не обойтись при проведении перепланировки. Она выдает поэтажный план квартиры с экспликацией или технический паспорт БТИ. Любой из этих документов необходим на этапе создания проектной документации. А без проектной документации проведение перепланировки в Москве невозможно.

Технический паспорт БТИ образец:

Обложка технического паспорта БТИСведения адресного и технического учетапоэтажный план квартиры

Экспликация к поэтажному плануОсобые отметки, изменения, дополненияАдреса и телефоны БТИ

  1. Мосжилинспекция или МЖИ (Государственная жилищная инспекция города Москвы). В порядке проведения перепланировки жилого помещения чаще всего вам необходимо будет общаться с представителями данной организации, так как она контролирует процесс начала и окончания капитального ремонта и выдает все самые важные бумаги.
  2. МФЦ (Многофункциональный центр). Еще одна организация, без которой порядок проведения перепланировки в Москве на сегодняшний день не осуществим. Служба одного окна МФЦ консультирует посетителей касательно перепланировок, выступает посредником между собственником и жилищной инспекцией. Стоит заметить, что МФЦ не всегда владеет требуемыми данными о перепланировках, если такое случилось лучше обратиться в местное отделение МЖИ.
  3. Автор проекта дома. Из названия ясно, что это организация, разрабатывавшая проект вашего дома. Чаще всего это институты ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект, ОАО ЦНИИЭП Жилища. 

Если у вас порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения подразумевает работу с несущими конструкциями, вам необходимо будет получить техническое заключение о состоянии конструкций здания от одного из приведенных институтов. 

Если же вы уже провели перепланировку и согласовываете ее постфактум, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. 

  1. Проектные организации. Для сохранения порядка проведения перепланировки в многоквартирном доме обращение в одну из таких компаний обязательно. Это организации, занимающиеся разработкой проектной документации. Наша организация является таковой. Помимо этого имеем возможность помочь собственникам в согласовании перепланировок. Также мы консультируем по любым вопросам, касающимся переустройств.

Обращайтесь к нам с любыми вопросами о порядке проведения перепланировки в нежилом помещении или квартире по телефону или через почту, которые вы можете найти в разделе контакты.


Примеры технического заключения на проведение перепланировки:

Техническое заключение от ОАО "Архитектурно-проектное бюро №1"

Титульный лист технического заключенияВведение, описание работОбщие выводы технического заключенияОбщие выводы технического заключенияПлан квартиры с нанесенными результатами обследования

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП

титульный листОбщая часть технического заключениярезультаты обследованияплан квартиры с предполагаемым проемомтехническое заключение по перепланировкевыводы и рекомендации технического заключения

Порядок проведения перепланировки

Естественно, все нюансы порядка проведения переустройства и перепланировки мы не сможем озвучить, так как их много и многое зависит от случая. Однако основные моменты в порядке проведения работ по перепланировке мы все же перечислим.

Для начала вам необходимо получить поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ на квартиру. Они понадобятся при разработке проектной документации (проекта с техническим заключением).

Далее необходимо обратиться в жилищную инспекцию за разрешением на ремонт - только этот документ является основанием проведения переустройства и перепланировки в многоэтажном доме. К техпаспорту и проектным документам прикладываются: заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, справка Мосгаза (если будет перестанавливаться кухонная плита) и согласие банка (для ипотечных квартир). И весь комплект документов сдается в МФЦ. Из многофункционального центра они поступят в Мосжилинспекцию.

В случае, если проект предусматривает работу с несущими конструкциями, вам нужно будет предоставить вместе с остальными бумагами техническое заключение на перепланировку, которое предварительно надо будет получить от автора проекта дома.

Образцы заявлений на проведение перепланировки:
Заявление на согласование перепланировки по типовому проектуЗаявление на согласование перепланировки по типовому проектуЗаявление на согласование перепланировки по типовому проектуПриложение к заявлению на перепланировку

Заявление на перепланировку Вторая сторона заявления на перепланировкуЗаявление на перепланировкуВыписка МФЦ на перепланировку

После этого вам останется ждать решения Мосжилинспекции, которое должно прийти в течение 45 дней.

При положительном результате вы получите разрешение на проведение перепланировки, а также журнал ремонтно-строительных работ. Его вы должны будете вести по ходу переустройства. Имея основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в виде разрешения, можно начинать ремонтные работы.

Если в ходе перепланировки будут проводиться мероприятия по усилению несущих проемов или проведению тепло-, звуко-, гидроизоляции, необходимо будет оформление акта скрытых работ.

Согласование перепланировки после ее проведения будет продолжено. После завершения переустройства к вам будет направлен сотрудник жилищной инспекции. Его задача проверить законность и безопасность всех проведенных мероприятий. В процессе проверки площади должны присутствовать также представители компании-подрядчика и проектной организации. Если у вас все хорошо, он оформит для вас акт о завершенной перепланировке.

Затем вашу квартиру посетит представитель БТИ также для проверки, после чего вы должны будете передать копию акта в службу БТИ для внесения изменений в технический паспорт.

После этого перепланировку можно считать официально завершенной. Вот примерно так, в самом общем виде, выглядит порядок проведения перепланировки квартиры.

Образцы актов о завершении перепланировки:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке


Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией через почту или по телефону. Они указаны на странице с контактами. Также вы можете рассмотреть некоторые случаи проведения перепланировки на примере наших работ.

Проведение перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также