Вы здесь

Работы по перепланировке квартиры

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Трудно найти человека, у которого напрочь отсутствует желание оптимизировать собственное жилое пространство, переделать типовую квартиру в современное жилое помещение с индивидуальной планировкой, максимально эффективно задействовать каждый уголок, чтобы жилище было комфортным во всех отношениях.

При этом многие забывают, что собственность в многоквартирном доме – это не только права, но и обязанность. Особенно когда речь заходит о перепланировке. Ведь по закону перепланировку обязательно нужно согласовывать с местными органами власти, как того требует Жилищный кодекс РФ

Однако не все имеют представление, какие именно работы в процессе ремонта относятся к перепланировкам.

Ремонтные работы с перепланировкой с точки зрения закона

В Жилкодексе России перепланировкам уделена целая глава под номером 4, которая так и называется «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

Обращает на себя внимание, что законодательством используется два похожих термина – переустройство и перепланировка.

В ЖК РФ (ст. 25) даются следующие определения этих понятий:

Переустройство – это работы с инженерными коммуникациями, электрическим, сантехническим, газовым и иным оборудованием (замена, перенос или установка) в жилом помещении.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры.

Все изменения в помещении, происходящие в результате переустройства и перепланировки, нужно вносить в технический паспорт БТИ.

А теперь давайте от юридических нюансов перейдем к рассмотрению основного вопроса нашей статьи – в чем именно заключаются работы по переустройству и перепланировке.

Переустройство и перепланировка: виды работ

Исходя из данных жилищным законодательством определений, рассмотрим работы по перепланировке и переустройству.

Перечень работ по перепланировке:

  • Снос и строительство межкомнатных перегородок.
  • Устройство, расширение и закладка проемов в перекрытиях и несущих стенах.
  • Организация внутренних лестниц.
  • Изменение конструкции полов.

Узнайте больше о согласовании изменения конструкции пола

Наиболее распространенные работы по переустройству:

  • Замена газовых плит электрическими, а также их перенос.
  • Перестановка сантехнических приборов (раковин, унитазов, ванн и т.п.), замена старых на новые.
  • Прокладка или замена труб водоснабжения, отопления и канализации.
  • Замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

Все работы по перепланировке квартиры и ее переустройству, как правило, дополняют друг друга. 

Например, вы решили объединить ванную с туалетом. Для этого вы совершаете перепланировку – разбираете между помещениями перегородку, которая в большинстве случаев является ненесущей. 

А также проводите гидроизоляцию пола и закладываете один из проемов, который ранее служил входом в туалет или ванную.

После того, как получилось единое пространство, можно более удобным образом расставить сантехнику. То есть вам придется проводить работы по переустройству – переставлять унитаз, раковину или ванну. Либо заменять ванну стандартного типа на угловую или вообще на душевую кабину.

Это лишь один из примеров совместной работы по перепланировке и переустройству. А так выполнение работ по перепланировке позволяет:

  • Объединять/разъединять квартиры.
  • Расширять санузлы.
  • Преобразовывать проемы в несущих конструкциях здания.
  • Изменять кухонное пространство.
  • Расширять жилую площадь за счет нежилой.
  • Увеличивать или сокращать количество и размер площади коридоров.
  • Получать или ликвидировать помещения.
  • Перемещать кухни и санузлы в пределах квартиры и делать еще много чего.

Работа по согласованию перепланировки

Как вы уже смогли убедиться, перепланировка с переустройством дают широкие возможности собственникам и нанимателям помещений преобразовывать внутреннее пространство жилья, делая его более удобным и подходящим для себя. 

Устройство шкафа, гардеробной и совмещенного санузла в трехкомнатной квартиреУстройство гардеробной и совмещенного санузла при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44Устройство шкафа, гардеробной и совмещенного санузла в трехкомнатной квартире

Работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-44 (автор МНИИТЭП) с расширением жилой комнаты (1) на коридор (7), устройством гардеробной (3б), встроенных шкафов (2а, 6а) и совмещенного санузла (5)

Но любая перепланировка требует согласования: в Москве – с жилищной инспекцией, в Подмосковье – с местной администрацией.

Работа по согласованию перепланировки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор первичных документов (из БТИ, правоустанавливающие бумаги).
  2. Разработка проектных документов (проект и техническое заключение) силами специализированных компаний.
  3. Получение разрешения на перепланировку.
  4. Сдача выполненной перепланировки комиссии.
  5. Оформление новых документов БТИ с измененной планировкой квартиры.

Порядок проведения работ по перепланировке

Выполнение работ по перепланировке производится в установленном законом порядке.

Сначала нужно проверить наличие документов на квартиру – свидетельства права собственности. В настоящий момент такой документ не выдают, но для согласования будет достаточно и выписки из ЕГРН. Но по-прежнему для согласования перепланировки можно использовать и свидетельство о собственности.

План квартиры до перепланировкиМонтажно-демонтажный план квартирыПлан квартиры после перепланировки

Проектные работы по перепланировке 1 комнатной квартиры в монолитной новостройке с устройством встроенного шкафа (1а), кухни-ниши (3) и кабинета (4)

Если квартира вам не принадлежит, то потребуется договор социального найма. 

На начальном этапе согласования перепланировки в новостройке вместо правоустанавливающих документов можно предъявить ДДУ (договор долевого участия) и акт приема-передачи жилья. 

Далее нужно получить в БТИ технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Затем в проектной организации придется заказывать техническое заключение и проект перепланировки.

Основное, на что стоит обратить внимание – это наличие у компании, которая будет заниматься проектированием и инженерными изысканиями, всех необходимых лицензий на право осуществлять заявленные работы.

Для справки: если работы по перепланировке будут проводиться в не обычной квартире, а в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры, то вместо проекта перепланировки потребуется разработка проекта приспособления, а согласовывать такую перепланировку дополнительно нужно будет с Москомнаследием.

Если в процессе работ по перепланировке вы собираетесь устроить проем в стене несущего типа или в плите межэтажного перекрытия, то помимо Мосжилинспекции согласовывать такую перепланировку придется с автором дома.

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, план доПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, демонтажный планПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, план после

Работы по перепланировке трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12 с устройством проема в несущей стене между комнатой и кухней

В случаях невозможности установить автора проекта дома, а также при работах по перепланировке помещений в старых домах, обращаться нужно в ГБУ Экспертный центр, которое разработает соответствующее техническое заключение.

Кроме того, работы по перепланировке с переносом газовой плиты согласуются с Мосгазом, а если видоизменяется планировка квартиры, находящейся в ипотеке, то с банком, который выдавал кредит.

Все собранные документы передаются в жилищную инспекцию или администрацию для получения разрешения.

Для справки: после рассмотрения документов Мосжилинспекция выдаст один из двух документов – разрешение на работы по перепланировке или отказ. Заниматься перепланировкой можно только при получении разрешения.

Все работы по перепланировке должны выполняться в точном соответствии с утвержденным проектом. Только в этом случае можно получить акт о завершенной перепланировке – документ, на основе которого БТИ вносит все изменения в технический паспорт, что будет свидетельствовать о полностью согласованной перепланировке.

Работы по перепланировке квартиры
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также