1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Шкаф на балконе и лоджии

Разрешается ли устройство встроенного шкафа на лоджии и балконе

Балкон или лоджию часто используют не только как дополнительное пространство для отдыха, но и как удобное место для хранения вещей. Один из наиболее практичных вариантов – установить шкаф от пола до потолка в торцевой части лоджии.

Однако при ремонте квартиры важно учитывать, что с точки зрения технического учета отдельно стоящая мебель и встроенный шкаф рассматриваются по-разному.

В Москве вопрос особенно актуален для собственников, которые планируют официально согласовывать перепланировку или уже выполнили ремонт и хотят привести документы БТИ в соответствие с фактической планировкой.

Разберемся, можно ли сегодня согласовать встроенный шкаф на балконе или лоджии, почему практика изменилась и какое решение можно использовать вместо него.

Считается ли шкаф на балконе перепланировкой

Обычный корпусный шкаф, который можно передвинуть или демонтировать без изменения конфигурации помещения, является мебелью. Его установка сама по себе не меняет планировку квартиры.

Иная ситуация возникает со встроенной конструкцией. Если шкаф формируется перегородками, занимает выделенную часть пространства и при технической инвентаризации может быть обозначен как самостоятельное подсобное помещение, его появление влияет на конфигурацию и учет площадей.

Именно поэтому при согласовании важно не столько бытовое назначение конструкции, сколько то, каким образом она выполнена и как должна отображаться на плане квартиры.

До недавнего времени встроенные шкафы на лоджиях встречались в согласованных проектах. На плане БТИ часть пространства лоджии могла выделяться и обозначаться как встроенный шкаф. Однако в настоящее время подход к таким решениям изменился.

Почему встроенный шкаф на лоджии сейчас не согласовывают

Основная проблема связана с правилами определения площади квартиры.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения складывается из площадей его частей, включая помещения вспомогательного назначения. При этом площади балконов, лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения не включаются.

Встроенный шкаф при техническом учете может относиться к вспомогательной площади квартиры. Поэтому возникает противоречие: если выделить часть лоджии под такое помещение, соответствующая площадь фактически перестает учитываться как площадь лоджии и приобретает статус площади вспомогательного помещения квартиры. То есть в результате такой перепланировки часть площади лоджии окажется включена в площадь квартиры, что недопустимо.

Иными словами, проблема заключается не в самом хранении вещей на лоджии и не в наличии мебели. Вопрос возникает из-за изменения технической конфигурации объекта и порядка учета его площади. Именно это обстоятельство сегодня является основной причиной отказа в согласовании подобных решений.

Итак, по сложившейся практике Мосжилинспекции подобное решение в настоящее время не согласовывается, поэтому включить устройство встроенного шкафа на балконе или лоджии в проект перепланировки не получится.

Почему раньше такие шкафы согласовывали

У собственников закономерно возникает вопрос: почему в старых проектах встроенные шкафы на лоджиях встречаются, а сегодня аналогичное решение может стать причиной отказа?

Практика согласования перепланировок со временем меняется. Ранее устройство такого шкафа могло проходить согласование, а сама конструкция отображалась на плане квартиры как отдельное подсобное помещение.

В результате площадь лоджии становилась меньше, а площадь помещений квартиры увеличивалась на величину образованного встроенного шкафа.

В последние годы контролирующие органы стали иначе подходить к применению норм, регулирующих расчет площади жилых помещений. Поэтому наличие ранее согласованных аналогичных решений не означает, что такой же проект получится согласовать сейчас.

При разработке новой перепланировки необходимо ориентироваться на актуальную практику Мосжилинспекции, а не только на примеры проектов, утвержденных несколько лет назад.

Как можно сделать шкаф на балконе или лоджии

На практике существует несколько вариантов решения вопроса:

1. Самый простой – установить отдельно стоящий корпусный шкаф. Он является обычной мебелью, имеет собственные стенки, не образует отдельного помещения и не меняет площадь лоджии. При этом визуально такой шкаф можно изготовить практически в размер ниши, поэтому внешне он будет мало отличаться от встроенного, но в то же время сохранит свой статус предмета мебели и не превратится в выделенное перегородками помещение, которое потребуется фиксировать на плане БТИ.
2. Второй вариант – выполнить шкаф как встроенную мебельную конструкцию, но на момент приемки квартиры снять с него двери вместе с петлями. В таком исполнении конструкция не будет толковаться как встроенный шкаф, образующий отдельное помещение. Это будет восприниматься как декоративный элемент, выполненный в виде шкафа, что допустимо, если он не выделяется как отдельное помещение. После завершения процедуры приемки двери можно установить обратно.
3. Есть и третий практический вариант. Если в квартире проводится перепланировка, можно сначала полностью завершить ее согласование и приемку квартиры, а уже после этого устроить встроенный шкаф на балконе или лоджии. При этом следует учитывать существующую позицию Мосжилинспекции относительно согласования таких шкафов. В дальнейшем практика может измениться, и тогда появится возможность дополнительно оформить установленную ранее конструкцию.