Вы здесь

Регистрация перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Множество выполненных перепланировок в Москве на сегодняшний день не зарегистрированы в жилищной инспекции, то есть являются незаконными. Многие владельцы квартир считают, что раз жильё находится в собственности, но изменять его конфигурацию можно как угодно без официального разрешения, некоторые просто выполняют перепланировки самовольно.

Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в технический паспорт на квартиру. В соответствии с действующим законодательством, если процедура регистрации перепланировки помещения не была проведена, а факт самовольного переустройства выявлен, собственник будет оштрафован, вплоть до продажи жилья с торгов.

Зачем проводить регистрацию перепланировки в Москве

Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда).

Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже. Ведь если государственная регистрация перепланировки проведена не была, значит вероятность того, что какие-то мероприятия были выполнены с нарушениями или вовсе запрещены, велика.

Порядок регистрации перепланировки

Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.

Технический паспорт БТИ:

Обложка технического паспорта БТИпоэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Следующим этапом регистрации перепланировки квартиры является сбор документов, которые вместе с заявлением о проведении перепланировки подаются в районный МФЦ. Подробнее о документах, которые необходимы для согласования перепланировки, можно прочитать здесь. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

Заявление и пакет документов передаётся на рассмотрение в жилищную инспекцию, и если все мероприятия соответствуют требованиям, то собственник получает разрешение на перепланировку. После завершения ремонтных работ производится приемка квартиры инспекторами жилищной инспекции для оформления акта о завершенном переустройстве.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировкеАкт о завершенном переустройстве/перепланировке

Регистрация перепланировки в БТИ. На этой стадии регистрации перепланировки экземпляр акта передаётся в Бюро технической инвентаризации для внесения изменения в технический паспорт квартиры и собственник получает новый план БТИ в чёрных линиях, что говорит об окончании процедуры регистрации перепланировки.

Так в общем виде выглядит порядок регистрации перепланировки квартиры.

Дополнительные документы для регистрации перепланировки

В некоторых случаях для согласования перепланировки могут понадобиться дополнительные документы ввиду некоторых обстоятельств. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то в дополнение в основному пакету документов, собственнику понадобится согласие банка на проведение перепланировки ипотечной квартиры, без этого документа регистрация перепланировки зайдет в тупик.

Согласие банка на перепланировку:

Согласие Сбербанка России на согласование перепланировки по проекту согласие банка на перепланировкуСогласие банка Nordea на разработку проекта перепланировкиСогласие банка Nordea на разработку проекта перепланировки

Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то дополнительно необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома, что на практике является довольно сложной задачей.

Стоимость регистрации перепланировки

Стоимость регистрации перепланировки зависит от сложности ремонтных работ, типа недвижимости (например, новостройка или дом-памятник), от способа согласования - своими силами или при помощи фирмы-посредника, чьи услуги придется оплачивать. А также некоторых других обстоятельств.

В любом случае для регистрации перепланировки вам точно придется заказывать документы БТИ и проект перепланировки в специализированной компании с допуском СРО, что, как вы понимаете, будет стоить денег. О стоимости технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией можно узнать на официальном сайте МосгорБТИ. Наши расценки на разработку проектной документации опубликованы на этой странице.

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Любые изменения в нежилом помещении - магазине, офисе, аптечном пункте, автосервисе, образовательном учреждении и т.д., относящиеся к перепланировке, также нужно регистрировать. Регистрация перепланировки нежилого помещения зависит от того, где оно находится. Если в жилом многоквартирном доме, то регистрировать перепланировку придется в Мосжилинспекции. Если в отдельно стоящем нежилом здании - в БТИ.

Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, мы предоставляет услуги по регистрации перепланировок, разработке проектов перепланировок и технических заключений, осуществляем технический надзор и даём бесплатные консультации по вопросам регистрации перепланировки. Наши контакты указаны здесь, будем рады содействовать.

Регистрация перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также