Регистрация перепланировки
Множество выполненных перепланировок в Москве на сегодняшний день не зарегистрированы в жилищной инспекции, то есть являются незаконными. Многие владельцы квартир считают, что раз жильё находится в собственности, но изменять его конфигурацию можно как угодно без официального разрешения, некоторые просто выполняют перепланировки самовольно.
Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в технический паспорт на квартиру. В соответствии с действующим законодательством, если процедура регистрации перепланировки помещения не была проведена, а факт самовольного переустройства выявлен, собственник будет оштрафован, вплоть до продажи жилья с торгов.
Зачем проводить регистрацию перепланировки в Москве
Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда).
Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже. Ведь если государственная регистрация перепланировки проведена не была, значит вероятность того, что какие-то мероприятия были выполнены с нарушениями или вовсе запрещены, велика.
Порядок регистрации перепланировки
Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.
Технический паспорт БТИ:
Следующим этапом регистрации перепланировки квартиры является сбор документов, которые вместе с заявлением о проведении перепланировки подаются в районный МФЦ. Подробнее о документах, которые необходимы для согласования перепланировки, можно прочитать здесь. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры выглядит следующим образом:
- Технический паспорт квартиры (план и экспликация)
- Заявление на проведение перепланировки, подписанное всеми собственниками
- Доверенность (если процессом регистрации перепланировки будет заниматься второе лицо)
- Копия правоустанавливающих документов
- Проектная документация, разработанная специализированной компанией (проект перепланировки, техническое заключение при необходимости)
Заявление и пакет документов передаётся на рассмотрение в жилищную инспекцию, и если все мероприятия соответствуют требованиям, то собственник получает разрешение на перепланировку. После завершения ремонтных работ производится приемка квартиры инспекторами жилищной инспекции для оформления акта о завершенном переустройстве.
Акт о завершенной перепланировке:
Регистрация перепланировки в БТИ. На этой стадии регистрации перепланировки экземпляр акта передаётся в Бюро технической инвентаризации для внесения изменения в технический паспорт квартиры и собственник получает новый план БТИ в чёрных линиях, что говорит об окончании процедуры регистрации перепланировки.
Так в общем виде выглядит порядок регистрации перепланировки квартиры.
Дополнительные документы для регистрации перепланировки
В некоторых случаях для согласования перепланировки могут понадобиться дополнительные документы ввиду некоторых обстоятельств. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то в дополнение в основному пакету документов, собственнику понадобится согласие банка на проведение перепланировки ипотечной квартиры, без этого документа регистрация перепланировки зайдет в тупик.
Согласие банка на перепланировку:
Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то дополнительно необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома, что на практике является довольно сложной задачей.
Стоимость регистрации перепланировки
Стоимость регистрации перепланировки зависит от сложности ремонтных работ, типа недвижимости (например, новостройка или дом-памятник), от способа согласования — своими силами или при помощи фирмы-посредника, чьи услуги придется оплачивать. А также некоторых других обстоятельств.
В любом случае для регистрации перепланировки вам точно придется заказывать документы БТИ и проект перепланировки в специализированной компании с допуском СРО, что, как вы понимаете, будет стоить денег. О стоимости технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией можно узнать на официальном сайте МосгорБТИ. Наши расценки на разработку проектной документации опубликованы на этой странице.
Регистрация перепланировки нежилого помещения
Любые изменения в нежилом помещении — магазине, офисе, аптечном пункте, автосервисе, образовательном учреждении и т.д., относящиеся к перепланировке, также нужно регистрировать. Регистрация перепланировки нежилого помещения зависит от того, где оно находится. Если в жилом многоквартирном доме, то регистрировать перепланировку придется в Мосжилинспекции. Если в отдельно стоящем нежилом здании — в БТИ.
Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, мы предоставляет услуги по регистрации перепланировок, разработке проектов перепланировок и технических заключений, осуществляем технический надзор и даём бесплатные консультации по вопросам регистрации перепланировки. Наши контакты указаны здесь, будем рады содействовать.