Регламент перепланировки

Для того, чтобы контролировать действия собственников, существует регламент перепланировки. Многие не догадываются о том, что какие-то действия в квартире могут привести к поломкам, деформации конструкций, ухудшению качеств дома, а также жизни в нем других собственников.

Любые перепланировки должны быть зарегистрированы, при проведении незаконной перепланировки собственника ждет наказание за перепланировку в виде предписания от жилинспекции и штрафа.

Каков регламент переустройства и перепланировки?

Существует ряд организаций, занимающихся контролем перепланировок, согласования, составлением документов по переустройствам.

Среди них Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации, организации — авторы проектов домов (ОАО МНИИТЭП, МосжилНИИпроект, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища).

Есть проектные организации, занимающиеся разработкой документов для перепланировки, проводящие авторский надзор за ними и помогающие собственникам с проведением согласования перепланировок. У таких организаций (а также у подрядных) должен быть допуск СРО.

Мы являемся такой организацией и можем проконсультировать вас практически по любому вопросу, связанному с перепланировками. Обращайтесь по телефону или через почту на сайте.

Для того, чтобы получить распоряжение от Мосжилинспекции на перепланировку, необходимо обратиться в БТИ за оформлением технического паспорта на квартиру. Эти бумаги отражают текущее состояние вашей квартиры и некоторые важные данные о ней. Поэтажный план, являющийся основой технического паспорта, используется проектировщиками в ходе разработки проекта.

Затем необходимо получение технического заключения. Если при перепланировке вы собираетесь затрагивать несущие конструкции, создать его вам поможет автор проекта дома.

В остальных случаях техническое заключение вам оформят в проектной организации вместе с проектом перепланировки помещения. Если среди процедур, планируемых вами имеются недопустимые по жилищному законодательству, вам обязательно на это укажут и предложат альтернативные варианты решения проблемы.

Последовательность согласования по регламенту перепланировки

Если вы имеете на руках данные документы, вы должны передать их в Мосжилинспекцию. Но делается это через МФЦ (Многофункциональный центр или центр «Мои документы»).

Упомянутые документы передаются вместе с документами собственника на квартиру, справкой о количестве зарегистрированных жильцов, если квартира является ипотечной, необходимо разрешение банка.

Когда данный вопрос улажен, собственнику остается ждать.Ответ от Мосжилинспекции в виде разрешения на переустройство поступает в течение месяца. После того, как работы одобрены, хозяин квартиры получает журнал производственных работ, а нанятый подрядчик начинает произведение перепланировки.

Как завершить перепланировку

Примечание. Сразу обозначим один момент. Если при переустройстве происходит изменение мокрых зон или устройство проема в несущей стене, нужны дополнительные работы – гидроизоляция и усиление металлическими конструкциями.

При выполнении такого вида мероприятий оформляются акты скрытых работ, наличие которых является необходимым при завершении согласования.

Итак, завершение перепланировки. Сейчас мы рассмотрим, каков регламент перепланировки жилого помещения в данном случае. Первым делом вы связываетесь с Мосжилинспекцией и заказываете выход их сотрудника для проверки квартиры.

Во время приемки инспектором выполненной перепланировки необходимо предоставить акты скрытых работ и журнал ремонтно-строительных работ. После проверки перепланировки Мосжилинспекция оформит вам акты о завершенной перепланировке.

Но это не все. Еще необходимо, чтобы вашу перепланировку перенесли на поэтажный план БТИ. Для этого вашу квартиру проверит инженер упомянутой организации, и только после этой последней проверки вы можете вздохнуть свободно – перепланировка окончена.