Вы здесь

Ремонт кухни с перепланировкой

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Часто при проведении ремонта, объектом перепланировки становится кухня и смежные с ней помещения.  Наиболее распространёнными видами работ при ремонте кухни с перепланировкой являются перемещения кухонного оборудования, объединение кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними, а также расширение либо уменьшение площади кухни.

В данной статье мы рассмотрим возможные варианты ремонта кухни с перепланировкой с точки зрения возможности их согласования и реализации на практике.

С понятием, что считать перепланировкой, что переустройством, а что просто ремонтом, возможно познакомиться в главе 4 Жилищного кодекса РФ в пунктах с 25 по 29.

Следует напомнить, что любые мероприятия, приводящие к различию фактического/планируемого планировочного решения с планом БТИ, требуется согласовывать.

Разделим кухни по принципу, существенно влияющим на проведение мероприятий по перепланировке на газифицированные (с газовой плитой) и кухни с электрическими плитами.

Кухня с электрической плитой

С точки зрения возможностей для проведения перепланировки, кухни оборудованные электрическими плитами предоставляют максимум возможностей.

В том случае, когда помещение кухни отделено от смежной жилой комнаты перегородкой, которая не является несущей, возможно выполнить перепланировку с демонтажем такой перегородки. 

Расширять кухню с электрической плитой на площадь коридора или подсобного помещения также возможно без ограничений. 

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира с электрической плитой расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением, а уменьшить площадь такой кухни возможно только если квартира расположена на последнем этаже дома.

Пример проекта перепланировки с полным демонтажем перегородки

Первичная документацияПлан до перепланировкиЭкспликация до перепланировки

План демонтажа и монтажа План после перепланировкиЭкспликация после перепланировки

Кроме совмещения комнаты (1) и кухни (4) в данном проекте демонтировали часть перегородки с дверным блоком между кухней и коридором (8). Подробнее данный проект описан здесь.

Если между кухней и комнатой располагается несущая стена, то остается вариант с устройством проема в этой стене.  Возможность выполнить проем в несущей стене зависит от множества факторов:

  • Этажа расположения квартиры (чем выше этаж, тем меньшую нагрузку испытывают несущие стены);
  • Наличия/отсутствия выполненного проема в рассматриваемой несущей стене у соседей сверху и снизу;

Кроме этого, в проекте перепланировки необходимо учесть расположение проема относительно внешней стены здания (желательно отступить не менее одного метра), ширину проема (обычно 90 – 100 см) и предусмотреть монтаж металлоконструкций его усиления.

Объединение кухни с жилым помещением, перенос кухни и создание кухни-ниши возможны только для кухонь с электрическими плитами.

Газифицированная кухня

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, действующими нормами предусмотрены определенные ограничения.

Демонтаж ненесущей перегородки между кухней выполнить возможно, но потребуется по прежней границе кухни смонтировать раздвижной перегородку типа «купе», обеспечивающую плотный притвор.

Вне зависимости от варианта конструкции, (многосекционной, перегородки-пенала и т. д.) согласование может пройти только надежная раздвижная конструкция.

Всевозможные перегородки типа «гармошка», рольставни и ширмы – не соответствуют критериям «плотного притвора». 

Кроме этого, необходимо, чтобы расстояние от новой перегородки до параллельной стены кухни, даже с учетом толщины отделки, соответствовало размеру, указанному в технической документации БТИ. 

Расширение/уменьшение площади газифицированной кухни за счет жилой площади, а также ее перенос запрещены.

Пример проекта перепланировки с установкой перегородки-купэ

План до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

План после перепланировкиЭкспликация после перепланировкиКонструкция раздвижной перегородки

Между кухней (6) и коридором (3) существующий проем заложили . Между кухней и жилой комнатой (2) демонтировали большую часть ненесущей перегородки и устроили на этом месте раздвижную дверь с плотным притвором. Подробнее данная перепланировка описана здесь.

Ремонт с перепланировкой в домах, где между кухней и смежным жилым помещением расположена несущая стена также предполагает возможность устройства проема. Условия для возможности реализации такого ращения аналогичны условиям описанным для устройства проема в несущей стене выше.

Единственным отличием будет то, что выполненный проем потребуется отделить от жилого помещения дверью с плотным притвором.

Кроме описанных, остается вариант, когда в газифицированном доме собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если на это выполнено на законном основании и имеется разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимости в установке двери или подвижной в перегородки между кухней и комнатой нет. 

Для части квартир с газифицированной кухней имеется возможность заменить газовую плиту на электрическую, но для этого на площади квартиры не должно быть газового стояка. Также возможен вариант отказа от газификации кухни для квартир на первом и последнем этаже.

На сегодня необходимым условием для замены плиты на электрическую является отсоединение подачи газа за пределами квартиры, где проводится перепланировка.

Работы, при ремонте кухни с перепланировкой должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом.

Согласование перепланировки в Москве

Основополагающим документом, регламентирующем допустимые мероприятия и процесс согласования перепланировки и переустройства в г. Москве является Постановление Правительства города № 508

В актуальной редакции данного документа устанавливается перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах. В нем же регламентируется процедура согласования перепланировку и/или переустройства с указанием необходимой для этого документации. 

Главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки на территории города, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых помещений на основе представленной проектной документации.  

В настоящий момент в Москве имеется возможность согласования как планируемой, так и выполненной перепланировки.

Подготовка проекта перепланировки и ее предварительное согласование позволяет возможные нюансы исправить на бумаге без лишних затрат. Как показала практика наших специалистов, перепланировка, проводимая без проекта, чаще всего содержит решения, которые согласовать невозможно.

Состав проектной документации, в зависимости от характеристик здания и видов работ, будет отличаться. Проще всего выполнить ремонт кухни с перепланировкой в домах с железобетонными перекрытиями.

В случае проведения ремонта с перепланировкой кухни, вносящем изменения только в ненесущие перегородки, для согласования перепланировки в домах с железобетонными перекрытиями необходима проектная документация, которая полностью может быть разработана любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Для планируемых работ в надзорный орган потребуется предоставить комплект документов включающий проект перепланировки и техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ».

Если согласовывается перепланировка «по факту» потребуется предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

С домами, где кухню и смежное помещение разделяет несущая стена для выполнения проема требует проведения расчетов, 

Согласование планируемых работ при перепланировке кухни с изменением несущих конструкций дома, будет необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Проект может перепланировки и в данном случае может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО, что позволит сэкономить средства.

Для согласования перепланировки с проемом в несущей стене «по факту» потребуется обратиться за разработкой технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ» также к автору-проектировщику дома или организацией его замещающей.

На сегодня в Москве организацию-проектировщика замещает ГБУ «Экспертный центр».

Пример проекта перепланировки с выполнением проема в несущей стене

План квартиры до ремонтаЭкспликация  до ремонтаПлан работ

План и экспликация после ремонтаКонструкция усиления проема

В данном проекте на площадь коридора расширили санузел и кухню (4). При этом для кухонного помещения понадобилось устраивать новый вход, поскольку прежний перекрыли при объединении и расширении туалета с ванной. Для этого в несущей панели между гостиной (3) и кухней вырезали, а затем усилили металлоконструкциями дверной проем. Более полно этот проект представлен здесь. 

Особо стоит упомянуть о ремонте с перепланировкой кухни в домах со смешанными или деревянными междуэтажными перекрытиями. Большинство многоквартирных домов «старого жилого фонда» оборудованы газовыми плитами, но, кроме этого, при инженерном обследовании таких зданий возможно выявление обстоятельств, препятствующих проведению перепланировки.

Дома с деревянными или смешанными перекрытиями часто являются выявленными памятниками архитектуры и согласование, и проведение работ по перепланировке, в этом случае, происходит под контролем Министерства Культуры.

Подробнее об отличиях при проведении перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий возможно узнать из этой статьи.

Перепланировка кухни в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или «по факту», но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект). Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, не лишним будет проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.


Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Ремонт кухни с перепланировкой
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также