Вы здесь

Ремонт с перепланировкой

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Планируете в Москве ремонт квартиры с перепланировкой? Одновременное проведение двух подобных мероприятий – разумный шаг, который позволит сделать жилье не только комфортным и современным, но и закроет все вопросы с усовершенствованием конфигурации помещений. 

Но нужно учитывать, что совмещение ремонта с перепланировкой – процедура длительная по времени и сложная в плане оформления документов. При этом начинается она с согласования именно перепланировки. Для ее выполнения нужно подготовить проект, а затем утвердить его в местной жилищной инспекции, получив документ, разрешающий ремонтно-строительные работы.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

На фото: разрешение на перепланировку

Поскольку процедура капитального ремонта с перепланировкой по праву считается не простой, многие москвичи и жители подмосковных городов предпочитают доверять ее специалистам, способным в комплексе решить все возникающие вопросы. Речь идет о так называемом ремонте квартир с перепланировкой под ключ.

Тем более, что оформить проект перепланировки самостоятельно невозможно. Получить разрешающий перепланировку документ у Мосжилинспекции можно только в случае предоставления на согласование проекта, разработанного специалистами с лицензией СРО.

Наша компания занимается консультированием клиентов по проведению перепланировок в старых жилых зданиях, кирпичных, панельных и блочных домах всех известных серий, а также новостройках и нежилых зданиях.

Собственный проектный отдел в течение нескольких дней разработает проект перепланировки, учитывающий ваши пожелания по преобразованию действующей планировки помещения, который будет соответствовать всем строительно-санитарным, жилищным и другим нормативам и успешно пройдет согласование в контрольно-надзорных органах. 

Помогаем с согласованием перепланировки, алмазной резкой и получением технических заключений от организаций, проектировавших дома. Информацию о том, какова цена ремонта с перепланировкой, есть на сайте. Ее также можно узнать по телефону. Обращайтесь, наши контакты тут.

С чего начинается ремонт и перепланировка квартир?

Прежде всего нужно определиться с предстоящими преобразованиями и убедиться, являются ли они перепланировкой, для которой требуется получение разрешения.

Без предварительного согласования допускается осуществлять косметический ремонт (штукатурить и красить стены, клеить обои, белить и выравнивать потолки, обновлять напольное покрытие, не меняя конструкции полов, заменять выключатели и розетки), заменять окна и межкомнатные двери, сохраняя параметры проемов, устанавливать новые сантехприборы без их перемещения.

Если же вы собираетесь сократить или увеличить количество жилых комнат, вместо уборной и ванной комнаты сделать совмещенный санузел, устроить дополнительное помещение (кладовку, гардеробную и встроенный шкафчик) для хранения обуви, вещей, предметов быта, то это уже будет перепланировкой, которую стоит проводить только после получения разрешения.

Как вы можете судить из характера работ, ремонт без перепланировки не решит многих наболевших проблем, с которыми сталкивается большинство жильцов многоэтажек Москвы и других городов области. Не косметический ремонт, а кардинальное переустройство жилья способно избавить его собственников от проходных комнат, узких и длинных коридоров, тесных санузлов и малогабаритных кухонь. 

Конечно, многие необходимость добиваться законного права на проведение ремонта с перепланировкой помещений рассматривают как излишнюю бюрократическую волокиту, без которой вполне можно обойтись.

Однако на самом деле согласование ремонта квартиры с перепланировкой в первую очередь связано с соблюдением мер безопасности и вызвано тем, что при неграмотном выполнении задуманных мероприятий без надзора со стороны специалистов создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в доме, так как они могут нарушить целостность, прочность и несущую способность конструкций, входящих в силовую схему здания. А это может закончиться полным или частичным обрушением здания.

Перепланировка и ремонт однокомнатной квартирыПерепланировка и ремонт однокомнатной квартирыПерепланировка и ремонт однокомнатной квартиры

Перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры

Кроме того, строгое следование государственным стандартам, строительным правилам и санитарным нормам, которое возможно только при проведении согласованных перепланировок, позволяет избегать ситуаций, когда квартиры приходят в непригодные для проживания помещения либо нарушаются условия проживания как собственников, делающих ремонт, так и их соседей.

По этой причине жилинспекция не разрешает ремонт с перепланировкой, предполагающий:

  • размещение совмещенных санузлов, душевых, туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями и кухнями соседей снизу;
  • объединение кухонь и жилых помещений с лоджиями и балконами без установки светопрозрачных дверей;
  • присоединение теплого пола в квартире к общедомовым системам отопления или водоснабжения;
  • установку радиаторов, подключенных к центральной системе отопления дома, на балконах и лоджиях;
  • затрагивание каналов и ограждающих конструкций, являющихся частью вентиляционной системы;
  • конструирование душ-трапа, не имеющего съемного поддона;
  • демонтаж порожка в туалете и ванной комнате.  

На фото: ремонт квартиры с перепланировкойНа фото: ремонт квартиры с перепланировкойНа фото: ремонт квартиры с перепланировкой

На фото: ремонт квартиры с перепланировкой

Ремонт и согласование перепланировки

Чтобы получить исчерпывающий ответ на вопрос, нужно ли согласование работ, которые вы собираетесь проводить, обратитесь в частную фирму, которая занимается перепланировками. По сути, на сегодняшний день в Москве это единственный доступный вариант получения профессиональной консультации по ремонту с перепланировкой.

Свои вопросы мы можете задавать нам прямо на сайте.

Если вы проживаете в Подмосковье, мы также можем ответить на все ваши вопросы по ремонту и перепланировке квартиры. Помимо этого, жители области могут обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, какие документы нужно собирать для согласования перепланировки, у кого заказать проект и с кем его потом согласовывать.  

В стандартный пакет документов для согласования перепланировочных работ входят: заявление, проект и техническое заключение, свидетельство права собственности, договор соцнайма или выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ (бюро техинвентаризации), договор авторского надзора от проектной организации.

При переносе газовой плиты на другое место дополнительно нужна будет справка от АО Мосгаз. Для ремонта с перепланировкой квартиры, купленной по ипотеке, обязательно понадобится разрешение банка. 

Ремонт и перепланировка санузлаРемонт и перепланировка санузлаРемонт и перепланировка санузла

Ремонт и перепланировка санузла

Чтобы получить разрешение на ремонт с перепланировкой, через МФЦ («Мои документы») собранные документы передаются в жилинспекцию. Срок, в течение которого принимается решение, составляет 20 дней. Результатом изучения поданных бумаг будет выдача разрешения или отказа в перепланировке.

Только после получения разрешения на перепланировку можно начинать ремонт. В ином случае ваша перепланировка будет считаться незаконной.

Перепланировка квартиры после ремонта

После ремонта с перепланировкой на объект приглашается жилищный инспектор, который должен удостовериться, что осуществлены только те мероприятия, на которые выдавалось разрешение, и подписать акт о завершении перепланировки.

Далее последует повторное обращение в БТИ (первое обращение было связано с оформлением техпаспорта помещения на начальном этапе процедуры согласования), чтобы внести все сделанные вами изменения в технические документы.

Ремонт хрущевки с перепланировкойРемонт хрущевки с перепланировкойРемонт хрущевки с перепланировкой

Ремонт хрущевки с перепланировкой

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Узаконить перепланировку после ремонта можно только при условии, что не были нарушены строительные нормативы и она не нарушает прав граждан, живущих в доме. Помимо оплаты штрафа нужно будет пройти процедуру согласования перепланировки после ремонта. 

Если при капитальном ремонте с перепланировкой помещения были допущены серьезные нарушения, Мосжилинспекция потребует возврата квартире изначального вида.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры – 2-2,5 тысячи рублей (ст. 9.12 КоАП города Москвы).

При невыполнении предписания вернуть планировку квартиры в изначальное состояние, жилье может быть продано с торгов по решению суда. 

Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартирыРемонт и перепланировка двухкомнатной квартирыРемонт и перепланировка двухкомнатной квартиры

Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры

Наиболее оптимальным вариантом при желании или необходимости узаконить перепланировку после ремонта будет обращение к нашим специалистам. Мы рассмотрим вашу проблему в индивидуальном порядке и выберем лучшее решение по вопросу легализации сделанного переустройства.

Ремонт кухни и перепланировкаРемонт кухни и перепланировкаРемонт кухни и перепланировка

Ремонт кухни и перепланировка

Ремонт с перепланировкой ванной комнатыРемонт с перепланировкой ванной комнатыРемонт с перепланировкой ванной комнаты

Ремонт с перепланировкой ванной комнаты

Ремонт и перепланировка двухкомнатной хрущевкиРемонт и перепланировка двухкомнатной хрущевкиРемонт и перепланировка двухкомнатной хрущевки

Ремонт и перепланировка двухкомнатной хрущевки

Ремонт с перепланировкой
Читайте также