Вы здесь

Ремонт сделан: как оформить перепланировку?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Жилищным кодексом РФ определено, что любые ремонтные работы, изменяющие первоначальное планировочное решение квартиры, должны быть согласованы. К таким работам, к примеру, возможно отнести: перенос перегородок, устройство проемов в стенах и перекрытиях, перестановку сантехнического и кухонного оборудования, изменение функционального назначения помещений и т.д.

Несмотря на это, чаще всего, ремонтные работы проводятся собственниками самовольно. В данной статье мы расскажем, что делать, если в вашей квартире несогласованная перепланировка, и как ее узаконить в надзорных органах.

Способы узаконивания выполненной перепланировки

На текущий момент регламент города Москвы предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки и/или переустройства. Однако при этом часто приходится производить некий корректирующий ремонт, чтобы привести квартиру к согласуемому виду, поскольку в 90 случаях из 100 при согласовании самовольного ремонта обнаруживаются мероприятия, которые невозможно узаконить.

Для справки: незаконную перепланировку на плане квартиры сотрудники БТИ отмечают в виде красных линий или записи на плане: «Не представлено разрешение на перепланировку».

Согласовать сделанную перепланировку возможно двумя способами:

  1. По действующему регламенту.
  2. В порядке судебного разбирательства.

Необходимо отметить, что в преобладающем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненного ремонта. Ремонтные работы согласуются либо как планируемые, либо по факту, но через суд. В городах Московской области процесс согласования определяется внутренним муниципальным регламентом города, Жилищным кодексом РФ и прочими строительными и санитарными регламентами. На Подмосковье действие постановления Правительства Москвы №508-ПП не распространяется.

Документы, необходимые для оформления сделанной перепланировки в г. Москве

Основной набор документов состоит из:

  • Документа, удостоверяющего личность.
  • Заявления на оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Технической документации БТИ на квартиру (поэтажного плана с экспликацией к плану или технического паспорта).
  • Документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
  • Технического заключения о безопасности совершенной перепланировки и ее соответствии санитарно-строительным нормам.

О последнем документе стоит сказать несколько подробнее. 

Техническое заключение составляется после инженерного обследования квартиры. Если перепланировка затрагивает несущие стены, то получить техническое заключение возможно только в организации, разрабатывавшей проект дома. Когда об авторе дома нет сведений, техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. Данная организация уполномочена Мосжилинспекцией замещать авторов домов.

Если несущие стены остались в прежнем положении, то техническое заключение имеет право подготовить компания с допуском саморегулируемой организации (СРО). На этой странице вы можете узнать стоимость такого технического заключения.

Техническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировке

Техническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировкеТехническое заключение по выполненной перепланировке

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры от АПБ1

Дополнительными документами, которые подаются на согласование вместе с основным комплектом, чаще всего выступают:

  • Разрешение на перепланировку от банка, выдавшего ипотечный кредит.
  • Справка Мосгаза, если при проведении перепланировки на кухне переносили газовое оборудование.

Порядок оформления самовольной перепланировки

После того, как пакет документов для согласования перепланировки собран, следует обращение в многофункциональный центр госуслуг любого района города.

Далее на объект выходит представитель из жилищной инспекции (инспектор) с целью принятия выполненного ремонта согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

Итогом выхода инспектора будет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.

Заключительным этапом оформления перепланировки станут обмеры квартиры, совершаемые сотрудником БТИ, и составление технического паспорта помещения с новым планировочным решением.

Отметим, что при оформлении акта о завершенной перепланировке собственника ждут штрафные санкции. За незаконную перепланировку физлица выплачивают 2000-2500 рублей, а юрлица – 300000-350000 рублей.

Какую перепланировку возможно узаконить?

На основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ возможно согласовать только такую перепланировку, которая не ухудшает жилищных условий и в полной мере соответствует всем установленным нормам. 

Если перепланировка содержит запрещенные работы, то Мосжилинспекция выдаст собственнику предписание привести квартиру в соответствие с техническим паспортом. При отказе выполнить требования жилищной инспекции дело будет передано в суд. Судебные органы обяжут нарушителя выполнить предписание жилинспекции, а при невыполнении этого требования суд вправе выставить незаконно переустроенный объект недвижимости на публичные торги.

P.S. Все самовольные перепланировки очень индивидуальны. Поэтому мы вам рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к специалистам в области согласования перепланировок.

За долгие годы работы наша компания сталкивалась со множеством ситуаций и добивалась согласования самых сложных перепланировок. Уверены, найдем правильный выход и в вашем случае. 

Свои вопросы по согласованию перепланировки вы можете задать нашим специалистам по телефону. Также к вашим услугам форма вопросов-ответов на сайте и электронная почта. Консультация бесплатна.

Ремонт сделан: как оформить перепланировку?
Читайте также