Ремонт сделан: как оформить перепланировку?

Жилищным кодексом РФ определено, что любые ремонтные работы, изменяющие первоначальное планировочное решение квартиры, должны быть согласованы. К таким работам, к примеру, возможно отнести: перенос перегородок, устройство проемов в стенах и перекрытиях, перестановку сантехнического и кухонного оборудования, изменение функционального назначения помещений и т.д.

Несмотря на это, чаще всего, ремонтные работы проводятся собственниками самовольно. В данной статье мы расскажем, что делать, если в вашей квартире несогласованная перепланировка, и как ее узаконить в надзорных органах.

Способы узаконивания выполненной перепланировки

На текущий момент регламент города Москвы предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки и/или переустройства. Однако при этом часто приходится производить некий корректирующий ремонт, чтобы привести квартиру к согласуемому виду, поскольку в 90 случаях из 100 при согласовании самовольного ремонта обнаруживаются мероприятия, которые невозможно узаконить.

Для справки: незаконную перепланировку на плане квартиры сотрудники БТИ отмечают в виде красных линий или записи на плане: «Не представлено разрешение на перепланировку».

Согласовать сделанную перепланировку возможно двумя способами:

1. По действующему регламенту.
2. В порядке судебного разбирательства.

Необходимо отметить, что в преобладающем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненного ремонта. Ремонтные работы согласуются либо как планируемые, либо по факту, но через суд. В городах Московской области процесс согласования определяется внутренним муниципальным регламентом города, Жилищным кодексом РФ и прочими строительными и санитарными регламентами. На Подмосковье действие постановления Правительства Москвы №508-ПП не распространяется.

Документы, необходимые для оформления сделанной перепланировки в г. Москве

Основной набор документов состоит из:

• Документа, удостоверяющего личность.
• Заявления на оформление акта о завершенной перепланировке.
• Технической документации БТИ на квартиру (поэтажного плана с экспликацией к плану или технического паспорта).
• Документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
• Технического заключения о безопасности совершенной перепланировки и ее соответствии санитарно-строительным нормам.

О последнем документе стоит сказать несколько подробнее. 

Техническое заключение составляется после инженерного обследования квартиры. Если перепланировка затрагивает несущие стены, то получить техническое заключение возможно только в организации, разрабатывавшей проект дома. Когда об авторе дома нет сведений, техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. Данная организация уполномочена Мосжилинспекцией замещать авторов домов.

Если несущие стены остались в прежнем положении, то техническое заключение имеет право подготовить компания с допуском саморегулируемой организации (СРО). На этой странице вы можете узнать стоимость такого технического заключения.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры от АПБ1

Дополнительными документами, которые подаются на согласование вместе с основным комплектом, чаще всего выступают:

• Разрешение на перепланировку от банка, выдавшего ипотечный кредит.
• Справка Мосгаза, если при проведении перепланировки на кухне переносили газовое оборудование.

Порядок оформления самовольной перепланировки

После того, как пакет документов для согласования перепланировки собран, следует обращение в многофункциональный центр госуслуг любого района города.

Далее на объект выходит представитель из жилищной инспекции (инспектор) с целью принятия выполненного ремонта согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. 

Итогом выхода инспектора будет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.

Заключительным этапом оформления перепланировки станут обмеры квартиры, совершаемые сотрудником БТИ, и составление технического паспорта помещения с новым планировочным решением.

Отметим, что при оформлении акта о завершенной перепланировке собственника ждут штрафные санкции. За незаконную перепланировку физлица выплачивают 2000-2500 рублей, а юрлица – 300000-350000 рублей.

Какую перепланировку возможно узаконить?

На основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ возможно согласовать только такую перепланировку, которая не ухудшает жилищных условий и в полной мере соответствует всем установленным нормам. 

Если перепланировка содержит запрещенные работы, то Мосжилинспекция выдаст собственнику предписание привести квартиру в соответствие с техническим паспортом. При отказе выполнить требования жилищной инспекции дело будет передано в суд. Судебные органы обяжут нарушителя выполнить предписание жилинспекции, а при невыполнении этого требования суд вправе выставить незаконно переустроенный объект недвижимости на публичные торги.

P.S. Все самовольные перепланировки очень индивидуальны. Поэтому мы вам рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к специалистам в области согласования перепланировок.

За долгие годы работы наша компания сталкивалась со множеством ситуаций и добивалась согласования самых сложных перепланировок. Уверены, найдем правильный выход и в вашем случае. 

Свои вопросы по согласованию перепланировки вы можете задать нашим специалистам по телефону. Также к вашим услугам форма вопросов-ответов на сайте и электронная почта. Консультация бесплатна.