Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Жилищным кодексом РФ определено, что любые ремонтные работы, изменяющие первоначальное планировочное решение квартиры, должны быть согласованы. К таким работам, к примеру, возможно отнести: перенос перегородок, устройство проемов в стенах и перекрытиях, перестановку сантехнического и кухонного оборудования, изменение функционального назначения помещений и т.д.
Несмотря на это, чаще всего, ремонтные работы проводятся собственниками самовольно. В данной статье мы расскажем, что делать, если в вашей квартире несогласованная перепланировка, и как ее узаконить в надзорных органах.
Способы узаконивания выполненной перепланировки
На текущий момент регламент города Москвы предусматривает согласование ранее выполненной перепланировки и/или переустройства. Однако при этом часто приходится производить некий корректирующий ремонт, чтобы привести квартиру к согласуемому виду, поскольку в 90 случаях из 100 при согласовании самовольного ремонта обнаруживаются мероприятия, которые невозможно узаконить.
Для справки: незаконную перепланировку на плане квартиры сотрудники БТИ отмечают в виде красных линий или записи на плане: «Не представлено разрешение на перепланировку».
Согласовать сделанную перепланировку возможно двумя способами:
- По действующему регламенту.
- В порядке судебного разбирательства.
Необходимо отметить, что в преобладающем большинстве районов Московской области нет регламента согласования ранее выполненного ремонта. Ремонтные работы согласуются либо как планируемые, либо по факту, но через суд. В городах Московской области процесс согласования определяется внутренним муниципальным регламентом города, Жилищным кодексом РФ и прочими строительными и санитарными регламентами. На Подмосковье действие постановления Правительства Москвы №508-ПП не распространяется.
Документы, необходимые для оформления сделанной перепланировки в г. Москве
Основной набор документов состоит из:
- Документа, удостоверяющего личность.
- Заявления на оформление акта о завершенной перепланировке.
- Технической документации БТИ на квартиру (поэтажного плана с экспликацией к плану или технического паспорта).
- Документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
- Технического заключения о безопасности совершенной перепланировки и ее соответствии санитарно-строительным нормам.
О последнем документе стоит сказать несколько подробнее.
Техническое заключение составляется после инженерного обследования квартиры. Если перепланировка затрагивает несущие стены, то получить техническое заключение возможно только в организации, разрабатывавшей проект дома. Когда об авторе дома нет сведений, техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. Данная организация уполномочена Мосжилинспекцией замещать авторов домов.
Если несущие стены остались в прежнем положении, то техническое заключение имеет право подготовить компания с допуском саморегулируемой организации (СРО). На этой странице вы можете узнать стоимость такого технического заключения.
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры от АПБ1
Дополнительными документами, которые подаются на согласование вместе с основным комплектом, чаще всего выступают:
- Разрешение на перепланировку от банка, выдавшего ипотечный кредит.
- Справка Мосгаза, если при проведении перепланировки на кухне переносили газовое оборудование.
Порядок оформления самовольной перепланировки
После того, как пакет документов для согласования перепланировки собран, следует обращение в многофункциональный центр госуслуг любого района города.
Далее на объект выходит представитель из жилищной инспекции (инспектор) с целью принятия выполненного ремонта согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Итогом выхода инспектора будет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.
Заключительным этапом оформления перепланировки станут обмеры квартиры, совершаемые сотрудником БТИ, и составление технического паспорта помещения с новым планировочным решением.
Отметим, что при оформлении акта о завершенной перепланировке собственника ждут штрафные санкции. За незаконную перепланировку физлица выплачивают 2000-2500 рублей, а юрлица – 300000-350000 рублей.
Какую перепланировку возможно узаконить?
На основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ возможно согласовать только такую перепланировку, которая не ухудшает жилищных условий и в полной мере соответствует всем установленным нормам.
Если перепланировка содержит запрещенные работы, то Мосжилинспекция выдаст собственнику предписание привести квартиру в соответствие с техническим паспортом. При отказе выполнить требования жилищной инспекции дело будет передано в суд. Судебные органы обяжут нарушителя выполнить предписание жилинспекции, а при невыполнении этого требования суд вправе выставить незаконно переустроенный объект недвижимости на публичные торги.
P.S. Все самовольные перепланировки очень индивидуальны. Поэтому мы вам рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к специалистам в области согласования перепланировок.
За долгие годы работы наша компания сталкивалась со множеством ситуаций и добивалась согласования самых сложных перепланировок. Уверены, найдем правильный выход и в вашем случае.
Свои вопросы по согласованию перепланировки вы можете задать нашим специалистам по телефону. Также к вашим услугам форма вопросов-ответов на сайте и электронная почта. Консультация бесплатна.
