Вы здесь

С кем согласуется перепланировка квартиры в Москве?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В данной статье будет описан необходимый комплект документов, а также процесс согласования перепланировки с надзорными органами.

Для начала, дадим определение понятиям - перепланировка и переустройство.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации к работам, требующим согласована относят те, которые потребуют внесения изменений в техническую документацию квартиры.

К  данным работам относятся: любые работы по демонтажу/монтажу, изменения размеров и конфигурации помещений и их площадей, устройство/замена типа конструкции пола и даже простое перемещение сантехники на плане оборудования в пределах тех же помещений.

Подобные работы должны быть согласованы, поскольку приводят к изменению первоначального планировочного решения, имеющегося в технических документах БТИ (техническом паспорте или поэтажном плане с экспликацией к нему).

Подробнее об отличиях перепланировки и переустройства написано в этом материале.

Пример учетно-технической документации квартиры

Поэтажный план БТИЭкспликация помещений к поэтажному плану

Не требуют согласования работы, относящиеся к косметическому ремонту – отделку поверхностей стен и потолка, замену оконных рам без изменения проемов, замену сантехнических приборов и кухонной плиты на аналогичные, размещаемые на том же месте. О том, что не нужно и наоборот необходимо согласовывать, подробнее возможно узнать здесь.

Нормативы и надзорные органы

Согласование перепланировки и/или переустройства помещений проводится уполномоченным надзорным органом.

Для помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах, главным надзорным органом, в сфере согласования и контроля перепланировки, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Основополагающими документами, регулирующими процесс согласования, являются: Жилищный Кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства г. Москвы № 508 в актуальной редакции. 

Кроме этого, к перепланировке предъявляются требования, изложенные в действующих санитарных и строительных нормативах. 

На текущий момент, в Москве возможно согласовать как планируемую, так и  ранее выполненную перепланировку и/или переустройство.

Реализуемые и запрещенные мероприятия по перепланировке или переустройству, изложены в постановлении №508, которое, в равной степени, применяется к планируемой и ранее выполненной перепланировке.

Отличаться процесс будет лишь  необходимым комплектом документов, порядком взаимодействия с надзорным органом и наличием штрафа за произведенную перепланировку (в случае согласования по факту).

Комплект документов и процесс узаконивания

В зависимости от планируемых или ранее выполненных мероприятий по перепланировке, комплект документов может несколько отличаться. Основными документами для согласования являются:

  • Проект перепланировки и переустройства ("Проект перепланировки и/или переустройства помещения" необходим для предстоящей перепланировки). Если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта. 
  • Техническое заключение (для выполненной перепланировки «О допустимости и безопасности выполненных работ» и для предстоящей перепланировки «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки»).
    Кроме этого, проектной организации необходимо предоставить договор на авторский надзор за осуществлением работ по перепланировке.
  • Заявление на официальном бланке.
    Заявление возможно получить и заполнить по образцу в МФЦ или направить в электронном виде на портале госуслуг г. Москвы.

    Для предстоящей и выполненной перепланировки заявления направляются различные:
    Для предстоящей перепланировки заполняется – «Заявление/запрос о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».
    Для выполненной перепланировки – «Заявление /запрос об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме», так как работы уже произведены и согласование проекта не требуется. 
     

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя/полномочия его представителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
    Правоустанавливающий документ - свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН.
  • Оригинал учетно-технической документации БТИ на объект недвижимости 
    Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к плану.  Предоставляется по собственной инициативе или в обязательном порядке, если сведений о помещении нет в базовом регистре.
  • Доверенность (в случае представления интересов собственника третьими лицами) или непосредственное присутствие всех собственников на момент подачи документов в МФЦ.
     

Примеры дополнительной документации

Справка от МосгазаСогласие Агенства по ипотетечному жилищному кредитованию на проведение перепланировки

Куда возможно обращаться для согласования перепланировки

На первоначальном этапе, если документации БТИ нет, ее необходимо будет получить. Документы БТИ являются основополагающими при разработке проектной документации, без которой не согласовать перепланировку/переустройство в целом.

Учетно-техническая документация БТИ является основой проекта перепланировки и необходима для разработки технического заключения.

Заказать и получить учетно-техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо заполнить заявление на ее получение в центре госуслуг «Мои документы». Кроме этого, есть возможность сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг официального сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета». 

В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обращаться можно в любой из них. Документы предоставляются на возмездной основе.

Подготовленный пакет документов «в бумажном виде» предоставляется для передачи в Жилищную Инспекцию г. Москвы через любой из центров госуслуг «Мои документы» независимо от места вашей регистрации и места нахождения самого помещения либо размещается через электронный портал госуслуг города.

При подаче заявки в электронной форме все документы прикрепляются в виде отсканированных с оригиналов копий. 

Если перепланировку предстоит выполнить без использования типового проекта, сам проект и техническое заключение (так же и иные документы в их составе), оформленные проектной организацией, должны быть подписаны электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица проектной организации.

Если эти документы не подписаны электронной подписью, в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления/запроса нужно представить всю проектную документацию на бумажных носителях в центр госуслуг «Мои документы».

Офисы центров госуслуг «Мои документы», созданные при МФЦ, имеют удобный график работы и расположены в большинстве районов Москвы

Для квалифицированной консультации по всем вопросам, в сфере перепланировок возможно обратиться к специалистам нашей организации с помощью сообщений на сайте или в электронной почте, а также по телефону.

С проектами перепланировок, подготовленными нашими инженерами и проектировщиками, успешно прошедшими согласование, возможно познакомиться в этом разделе.

С кем согласуется перепланировка квартиры в Москве?
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также