Серия дома индивидуальный проект
Наше бюро может не только разработать проект перепланировки помещений в индивидуальном доме, но и помочь в согласовании с Мосжилинспекцией и БТИ.
Определенное количество московского жилья построено по так называемым индивидуальным проектам. Что это означает? К данному виду многоквартирных домов относятся все несерийные здания.
Можно условно выделить три основные разновидности нетиповых домов:
1) Вся старая застройка. Технологии массового жилищного строительства по повторно применяемым проектам до 50-х годов ХХ века не существовало. Поэтому все дореволюционные, а также большинство сталинских домов - это индивидуальный проект. Существует однако несколько позднесталинских серий кирпичных и крупноблочных домов середины 50-х годов.
Отметим интересный факт. Большинство справочных сайтов, помогающих определить серию дома по адресу, относят большинство кирпичных домов 50х-70х гг. к "индивидуальным проектам", хотя как правило, такие дома имеют определенный шифр проекта. Речь идет, к примеру, о сериях II-01, II-29, II-03, II-66, II-14, II-08, и других кирпичных домах этого периода.
2) Индивидуальные дома из элементов типовых серий.
Панельный дом на Рубцовской набережной. Дом состоит из секций П44М и П44Т (угловые), и имеет мансардный этаж. Спроектирован специалистами МНИИТЭП и Моспроект.
3) Новостройки по идивидуальным проектам. Это, как правило, дома бизнес-класса, а также элитное жилье. Довольно часто такие монолитные или монолитно-кирпичные дома строятся в одном или двух экземплярах.
Основная проблема с домами, построенными по индивидуальным проектам, состоит в следующем. Если требуется техническое заключение на перепланировку от автора дома, то возникает вопрос - где его брать? В большинстве случаев автор неизвестен, и ТЗК, согласно ППМ 508 необходимо заказывать в уполномоченной правительством Москвы организации. Сейчас это институт ГБУ Экспертный центр.
Интересная информация:
Пример заключения МосжилНИИпроекта по дому индвидуального проекта, 1999 года постройки
Пример проекта клиники в жилом доме, построенном по идивидуальному проекту
|
|
Твитнуть |