Вы здесь

Система вентиляции в квартирах Башни Вулыха

Самой лучшей системой вентиляции в квартире является естественная, организованная при помощи при помощи вертикальных вентиляционных шахт и горизонтальных отводов. 

Потоки воздуха, поддерживаемые естественной тягой, отвечают не только за удаление неприятных запахов, но и играют существенную роль в создании микроклимата в помещениях.

Благодаря эффективному газообмену воздух не застаивается, не дает появится плесени и грибку, концентрация кислорода и влажность в нем поддерживается в допустимых пределах. 

Качественно спроектированная система не требует ремонта и обслуживания многие десятилетия.

Поиск чудес в Башне Вулыха

Существует целый ряд способов перевода вентиляции дома в нерабочее состояние. Существует порочная практика незаконных перепланировок, где лишние сантименты жилплощади отнимаются у вентиляционных коробов, а то и вовсе их перекрывают. 

Перекрытую вентиляцию жильцы дома обнаруживают сразу и начинают писать во все инстанции. Даже если квартиры, расположенные ниже не сразу почувствуют последствия уменьшения сечения вентиляционного короба, то в скором времени запотевающие она и появление плесени сообщат о необходимости обращения с жалобой в управляющую компанию.

Поиском проблем в каналах вентиляции может заняться как сама управляющая компания, при наличии соответствующего оборудования, так и специализирующаяся на этом фирма.

Любые вторжения в систему вентиляции выявляются со 100% точностью при помощи оборудования дистанционного визуального контроля, направляемой непосредственно в систему.

Незаконная перепланировка 

Любое изменение квартиры, приводящее к отличию ее фактического состояния от технического паспорта или плана БТИ, считается перепланировкой. Если перепланировка не прошла процедуру согласования, то она автоматически считается незаконной.

Естественно, что работы с вторжением в систему вентиляции дома не могут быть согласованы, впрочем, как и другие запрещенные варианты перепланировки, изложенные для Москвы в постановлении №508.

В Подмосковье действуют похожие нормы, но они могут различаться в разных городах, так как местные власти корректируют их по своему усмотрению.

Как показала практика, скрывать незаконную перепланировку вечно не получается, к тому же этот факт существенно снижает стоимость недвижимости.

Ответственность и возможности

За незаконную перепланировку предусмотрены не только штрафы, но и необходимость исполнения в срок и за свой счет предписания о восстановлении планировки квартиры, атакже инженерных систем дома до первоначального состояния. 

Это означает, что придется срочно затевать восстановительный ремонт, стоимость которого определяется масштабом выявленных нарушений. При этом работы будут приниматься с учетом качества и совместимости материалов с конструкциями здания.

Даже если ошибки при перепланировке квартиры допущены предыдущими жильцами, это не снимает ответственности и единственно возможным путем остается только приведения жилья в состояние, которое не противоречит нормам. 

Будущая перепланировка

Для того, чтобы перепланировка имела законный статус, она должна пройти согласование. Подробнее о документах, и процедуре согласования перепланировок можно узнать здесь

В Башне Вулыха перепланировка квартиры практически никогда не затрагивает несущих конструкций, что несколько упрощает ее оформление и дает больше простора для реализации замыслов. Наши специалисты обладают допуском СРО, большим опытом в подготовке проектов перепланировок в Башнях Вулыха и практикой их согласования.

Если работы еще не проведены, то предприятием с допуском СРО, что сейчас является неким аналогом лицензии, готовится проект перепланировки, учитывающий пожелания и разрешённые строительные мероприятия.

Это позволяет подготовить проект, соответствующий всем требованиям закона избежать ошибок в самом начале процесса, что дешевле чем их исправление.

Также потребуется техническое заключение от организации с допуском СРО о возможности реализации проекта с учетом состояния конструкций здания.

Законченные работы по перепланировке

Если перепланировка уже выполнена, и не содержит запрещенных решений, то в Москве при помощи организации с допуском СРО, необходимо подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности проделанных работ. Проект в данном случае уже не нужен.

Документы на узаконивание выполненной перепланировки подаются так же, как и для только намеченной.

Московская область не имеет регламента, позволяющего в обычном порядке узаконить уже отмеченную в планах БТИ самовольную перепланировку, но есть практика согласования таких перепланировок через обращение в суд.