Вы здесь

Скрытые вентканалы в кирпичных стенах

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В любом жилье, независимо от формы собственности на недвижимость и года постройки дома, перепланировка должна проводиться по действующим строительным и санитарным нормативам и только после получения от Мосжилинспекции разрешения на проведение ремонтных работ.

И очень часто перед началом ремонта собственники сталкиваются с проблемой поиска вентиляционных каналов, поскольку любое их затрагивание в процессе перепланировки (усечение, перекрытие) нарушает строительные и противопожарные нормы.

Особенно актуальна эта проблема для жильцов многоэтажных кирпичных домов довоенной эпохи, решивших сделать в несущей стене квартиры дверной проем. В таких домах вентканалы идут не отдельным блоком, а изначально заложены в стены с выходом в виде вентиляционной решетки-жалюзи.
 

В кирпичных домах старого фонда (построенных до 1940 года) система вентиляции жилых зданий проектировалась в соответствии с климатическими особенностями страны и действующими в то время санитарно-гигиеническими требованиями к параметрам микроклимата и воздухообмена в помещениях. Поэтому вентканалы в квартирах старых домов попадаются сплошь и рядом. Причем не только в стенах, но и под полом. Вместе с тем их точное расположение не всегда очевидно, а многие из них сегодня могут быть уже не действующими.

За время, прошедшее с момента постройки дома, в нем могли проводиться многочисленные мероприятия, связанные с перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией помещений. Поэтому порой найти вентиляционный канал в габаритах квартиры бывает непросто, а иногда и совершенно невозможно.

Это существенно затрудняет устройство дверных проемов в стене, а также проведение многих других видов ремонтных работ в квартире дома, построенного в довоенный период. И вот почему.

Перепланировка квартиры и система вентиляции

Для согласования перепланировки в жилищной инспекции потребуется проектная документация, в которой, как правило, содержатся полные сведения о существующей системе вентиляции в помещении. Поэтому первым этапом разработки проекта перепланировки будет выезд инженера ГУП МосжилНИИпроекта для обследования квартиры.

Сотрудником данного проектного института проводится обследование не только вентиляции, но и состояния конструкций. Полученные сведения будут отображены в техническом заключении о возможности проведения перепланировки. На его основе в дальнейшем будет разработана проектная документация, которая затем подается на согласование в Мосжилинспекцию.

Возникает вопрос, каким образом инженер сможет обнаружить вентиляционные каналы в кирпичной стене, если часто отсутствуют какие-либо внешние признаки их существования?

В абсолютном большинстве случаев подобное достигается лишь вскрытием стены. Крайне редко удается узнать о системе вентиляции в довоенных домах из архивных материалов, потому что они сохранились в ничтожно малом количестве. При определении места, где может проходить вентиляционный канал, инженер чаще всего вынужден полагаться только на свой профессиональный опыт. При помощи сподручных инструментов он вскрывает стену и таким образом определяет наличие/отсутствие вентканала.

Есть более технологичный способ нахождения скрытых вентканалов в кирпичных стенах при помощи ультразвука. Но из-за наличия в стенах полостей, не имеющих никакого отношения к вентиляции, он часто дает ошибочные показания, поэтому используется крайне редко.

Скрытые вентканалы в кирпичных стенах
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также