Смета перепланировки квартиры

Что такое перепланировка квартиры?

Под перепланировкой квартиры понимается изменение конфигурации ее помещений. Другими словами, это такой ремонт, при котором сносятся и строятся межкомнатные перегородки, переносятся дверные блоки, устраиваются проемы в плитах перекрытия между этажами и в несущих стенах, изменяется конструкция полов в помещениях, демонтируются участки стены под окнами балконов и лоджий.

Если говорить о преобразованиях применительно к каждому типу помещений квартиры, то перепланировкой является:

• Объединение туалета и ванной.
• Увеличение санузла на коридор.
• Расширение кухни.
• Объединение/разъединение жилых комнат.
• Расширение гостиной и спальни на коридор.
• Присоединение балкона (лоджии) к кухне (комнате) с монтажом французского остекления в пол.
• Замена напольного покрытия с изменением "пирога полов" (например, линолеума на паркет).
• Совмещение кухни и жилой комнаты.
• Строительство и демонтаж гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, подсобок и т.д.

Согласно жилищному законодательству РФ, каждая перепланировка квартиры должна быть согласована с местными органами власти. Это означает, что сначала получается разрешение на перепланировку, и только после этого проводится ремонт.

В Московской области предстоящая перепланировка квартиры согласуется с городской администрацией. В Москве выдача разрешения на перепланировку зависит от жилищной инспекции. 

ЧИТАЙТЕ:

МЖИ и перепланировка

Перепланировка и администрация

Но в каком бы городе вы не жили, если вы собираетесь заниматься перепланированием своего жилья, у вас первым делом возникнет вопрос, а сколько будет стоить согласование перепланировки? Не стоимость ремонта, а именно цена оформления всех бумаг по предстоящему переустройству.

Здесь стоит отметить, что все перепланировки условно делятся на предстоящие и уже совершенные, то есть те, которые осуществлялись незаконно, без предварительного согласования. Незаконные перепланировки, не всегда, но иногда, тоже можно узаконить. У будущих и уже произведенных перепланировок, в целом, схожий путь согласования. Но он имеет также и некоторые отличия, от которых зависит составление сметы перепланировки.

Давайте разберем, какие расходы нужно включать в смету перепланировки квартиры в Москве для согласования работ, на которые только предстоит получить разрешение, и тех видов переустройств, что узакониваются постфактум.

Смета предстоящей перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку в жилинспекцию г. Москвы (через МФЦ) нужно предоставить пакет документов, состоящий из:

• Заявления (заполненного бланка установленного образца).
• Плана квартиры БТИ.
• Свидетельства на квартиру или выписки из ЕГРН.
• Технического заключения специалистов о возможности проведения работ.
• Проекта предстоящей перепланировки.

Это, конечно, минимальный список документов, который может пополняться в зависимости от сложности перепланировки.

Заниматься сбором документов и получением разрешения на перепланировку можно лично или с помощью посредников (см. стоимость наших услуг по согласованию). При согласовании с привлечением специалистов со стороны нужна нотариальная доверенность, оформление которой придется включать в смету перепланировки квартиры.

Технический паспорт БТИ

При отсутствии плана жилого помещения придется обращаться в БТИ. Услуга по выдаче документов технической инвентаризации в БТИ платная. Вы заказываете поэтажный план квартиры (с экспликацией), архивную копию документа или техпаспорт помещения – один любой из названных документов.

Проект перепланировки квартиры в серии П44Т

Таким образом, смета перепланировки, которую только предстоит сделать, включает следующие расходы:

1. Получение документов БТИ (их стоимость зависит от объекта и типа запрашиваемого документа).
2. Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения (стоимость определяется компанией с допуском СРО).
3. Разработка проекта перепланировки (стоимость определяется компанией с допуском СРО).
4. Оформление доверенности на перепланировку (по нотариальному тарифу).
5. Услуги профессиональных согласователей (цена услуги определяется компанией их оказывающей).

При этом разрешение на перепланировку квартиры, как и акт о ее завершении, выдается Мосжилинспекцией совершенно бесплатно.

Разрешение на перепланировку и акт о ее завершении

Смета перепланировки по факту выполненных работ

При узаконивании самовольно произведенной перепланировки нужно понимать, что согласовать задним числом можно только те работы, которые не противоречат строительному законодательству. 

О том, что можно делать при перепланировках, а что нельзя, знает мало людей, поэтому при незаконном переустройстве большинство владельцев квартир выполняют такие ремонтные работы, которые потом узаконить просто невозможно, так как они противоречат ППМ №508-ПП, техническим регламентам, СП и иным нормам законодательства.

Но для удобства представим ситуацию, при которой вы произвели самовольную перепланировку без каких-либо нарушений, а теперь захотели (или вас вынудили к этому городские власти) придать ей законный статус.

Разрешение вам уже не потребуется получать, как и разрабатывать проект, но также, как и в случае с будущей перепланировкой, будут нужны документы БТИ и проектная документация, а именно техническое заключение о том, что сделанная в квартире перепланировка допустима и безопасна с точки зрения действующих строительных норм.

Получить такое техническое заключение можно:

• В саморегулируемой организации – в проектном бюро с допуском СРО (при перепланировках без затрагивания несущих конструкций).
• У автора проекта дома – в проектной организации, которая разрабатывала серию вашего дома (если при перепланировке были затронуты несущие конструкции).
• У ГБУ Экспертный центр (если автор дома не существует).

Для справки: у разработчиков жилых домов и в ГБУ Экспертный центр техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтных работ по перепланировке стоит в несколько раз дороже, чем, допустим, у нас.

Узакониванием перепланировки также можно заниматься самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов.

Помимо перечисленных расходов, за незаконную перепланировку предстоит уплатить денежный штраф, размер которого установлен КоАП РФ (ст. 7.21) и КоАП города Москвы (ст. 9.12).

Подведем итог и посмотрим, как будет выглядеть смета перепланировки квартиры, которая уже совершенна без разрешения, а теперь требует узаконивания:

1. Получение документов БТИ (их стоимость зависит от объекта и типа запрашиваемого документа).
2. Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ (стоимость определяется компанией с допуском СРО (автором дома, ГБУ Экспертный центр).
3. Услуги профессиональных согласователей (цена услуги определяется компанией их оказывающей).
4. Штраф за проведение перепланировки самовольно (2000-2500 рублей).