Вы здесь

Соединение балкона с комнатой

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Полезной площади в квартире никогда не бывает много, поэтому когда появляется возможность увеличить жилую территорию, пусть даже на несколько квадратных метров, некоторые собственники предусмотрительно стараются ей воспользоваться. 

Во многих квартирах изначальной планировкой предусмотрен балкон со входом из жилой комнаты. И часто воображение хозяев жилья будоражит настойчивая мысль обжить эту территорию, то есть произвести соединение балкона с комнатой.

Варианты соединения балкона с комнатой

Давайте посмотрим, как можно выполнить соединение балкона с комнатой.

ВАРИАНТ №1

Заключается в остеклении и дополнительном утеплении балкона. После чего окно вместе с балконной дверью демонтируются, а подоконная часть стены срезается методом алмазной резки.

ВАРИАНТ №2

Помимо тех ремонтных мероприятий, которые перечислены в первом варианте соединения балкона с комнатой, частично демонтируется наружная стена. То есть полученный в результате разбора окна, двери и подоконного блока балконный проем расширяется в стороны.

Для справки: возможность расширения балконного проема зависит от конструкции дома. Например, в хрущевках наружные стены являются несущими, поэтому получить разрешение на их частичный демонтаж нереально. В панельном доме также не приветствуется демонтаж простеночных зон, перемычки и порожка. А вот в монолитных зданиях это сделать можно. Хотя опять же, все зависит от конструкции здания.

Но чтобы согласовать любой из этих вариантов соединения балкона с комнатой, помещения нужно разъединить стеклянной перегородкой. Что это значит?

После того, как избавились от окна, двери и подоконника, образовавшийся проем нужно закрыть стеклянными дверями (французскими).

Зачем нужно французское остекление при соединении балкона с комнатой?

Это первый вопрос, который возникает у собственников на этапе подготовки к перепланировке. «Зачем мне устанавливать какие-то стеклянные двери, если я собираюсь выполнить полноценное соединение балкона с комнатой. То есть сделать так, чтобы балкон стал частью жилого помещения, а комната, соответственно, увеличилась на площадь балкона. В этом-то и состоит основной смысл затеваемого переустройства», – говорят они.

При этом многие аргументируют свою правоту тем, что квартира находится у них в собственности, а, значит, они имеют все права на проведение в квартире каких угодно работ.

Но это не совсем так. Согласно ЖК РФ, те ремонтные работы, которые считаются перепланировкой, а соединение балкона с комнатой как раз из их числа, должны быть согласованы в установленном порядке с местными органами власти.

Из этого следует, что любой собственник квартиры, прежде чем приступить к перепланировке, должен получить на эту самую перепланировку разрешение властей. А власти не разрешают проводить соединение балкона с комнатой, поскольку в настоящий момент такая перепланировка запрещена Постановлением Правительства Москвы (п. 10.19 Приложения №1 ППМ №508-ПП).

алмазная резка подоконного блокадемонтаж подоконного блокаРаздвижные стеклопакеты после демонтажа подоконной зоны

Соединение балкона с комнатой, фото

А вот если установить французские двери вместо демонтированной перегородки, то:

  • сохранится тепловой контур здания; 
  • отапливаемая площадь квартиры не увеличится;
  • балкон и комната останутся самостоятельными помещениями.

То есть все нормы закона будут соблюдены. Поэтому если французское остекление предусмотрено проектом перепланировки, то жилищная инспекция, которая в Москве согласует все перепланировки в многоквартирных домах, разрешит проводить соединение балкона с комнатой.

Нужно сказать, что даже при наличии французских дверей основная цель перепланировки – соединение балкона с комнатой – будет выполнена. Ведь при открытых дверях помещения действительно будут представлять собой единое целое.

При этом на планах БТИ статус помещений и их площади останутся неизменными.

Запреты при соединении балкона с комнатой

Помимо обязательной установки французских дверей, имеется еще несколько условий законного соединения балкона с комнатой.

Как мы уже сказали, конструкция некоторых многоэтажных жилых зданий позволяет расширять проем на балкон в разные стороны. Так вот существует противопожарное требование, согласно которому в квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком минимальной шириной не менее 1,2 м. Имеется в виду расстояние между краем балкона и началом остекления.

Допустим в вашей квартире можно убрать часть простенка. Так вот согласно действующей норме, его нельзя делать шириной менее 1,2 м в квартирах, расположенных выше 15-ти метров от земли (примерно уровень 3-4 этажей).

Еще одним запрещенным мероприятием, на реализацию которого жилищная инспекция никогда не согласится, это перенос батареи на балкон.

Обычно радиаторы, присоединенные к центральной системе отопления или горячего водоснабжения дома, располагаются в зоне подоконной части стены, которую при соединении балкона с комнатой нужно демонтировать. Поэтому приходится задумываться о том, куда девать имеющиеся батареи.

На балкон их выносить запрещено, поэтому придется перенести их на одну из стен внутреннего помещения квартиры.

Как оформить документы на соединение балкона с комнатой

Всю процедуру условно можно разделить на два больших этапа:

  1. Проектирование перепланировки.
  2. Согласование перепланировки.

Под проектированием понимается разработка проектных документов:

Техническое заключение выступает подтверждением того, что перепланировка никак не навредит конструкции дома, ее прочности и устойчивости.

А проект перепланировки добавляет визуализации сделанному техническому обоснованию, так как наглядно демонстрирует, каким именно образом изменится интерьер квартиры.

Проект перепланировки с соединением балкона и комнатыПроект перепланировки с соединением балкона и комнатыПроект перепланировки с соединением балкона и комнатыПроект перепланировки с соединением балкона и комнаты

Проект перепланировки с соединением балкона и комнаты

В дальнейшем, уже после получения разрешения на перепланировку, все ремонтно-строительные работы будут проводиться строго по проекту.

Перепланировка по соединению балкона с комнатой, как и любая другая перепланировка, обязательно должна быть согласована. Только в этом случае дальнейшее распоряжение квартирой не будет приносить лишних хлопот в виде штрафов и требования властей узаконить сделанную перепланировку.

В процессе согласования нужно будет получить разрешение на переустройство с соединением балкона и комнаты, а затем сдать перепланировку комиссии и переоформить документы БТИ.

Мы предлагаем вам схему согласования перепланировки под ключ, подразумевающей комплексное обслуживание – от проектирования до получения разрешений на перепланировку от всех инстанций и внесения всех произведенных изменений в документы БТИ.

Нас отличает многолетний опыт проектной работы и взаимодействия со всеми государственными службами, согласующих перепланировки. Все консультации по поводу предстоящего ремонта с перепланировкой можно получить совершенно бесплатно прямо по телефону у наших сотрудников. Пожалуйста, звоните, будет очень рады вам помочь.

Соединение балкона с комнатой
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также