Вы здесь

Соединение балкона с кухней

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Наличие балкона в квартире – это прекрасная возможность для перепланировки квартиры в целях получения дополнительного пространства и увеличения ее полезной площади. Если выход на балкон ведется через кухню, то соединение этих двух помещений позволит расширить функциональные возможности кухни и сделать ее более комфортной.

Однако не стоит преждевременно радоваться и сразу приступать к разбору подоконного блока. Соединение балкона с кухней – это лишь на первый взгляд простая работа. На пути реализации такой перепланировки хватает препятствий – от ограничений законодательства до тщательного планирования ремонтно-строительных мероприятий.

Нужно ли согласовывать соединение балкона с кухней?

Основная сложность, которую в первую очередь предстоит преодолеть перед соединением балкона с кухней, согласование перепланировки с московской жилищной инспекцией. Самовольное соединение балкона с кухней считается административным правонарушением, которое наказывается штрафом и другими серьезными санкциями, вплоть до судебного разбирательства.

Поэтому знающие люди до того, как приступить к соединению балкона с кухней, занимаются сбором нужных бумаг, обходят все заинтересованные инстанции для получения необходимых справок, печатей и подписей. Заниматься этим можно самостоятельно, а можно поручить эту, не самую приятную работу, специалистам, осуществляющим согласование перепланировок на профессиональной основе.

С кем согласуется соединение балкона с кухней?

Если вы твердо решили проводить в своей квартире перепланировку с соединением балкона с кухней и действовать при согласовании самостоятельно, то вам предстоит посетить несколько инстанций, чтобы оформить предстоящий ремонт надлежащим образом.

Центр госуслуг «Мои документы»

Многофункциональные центры, открывающиеся по всей стране, играют важнейшую роль при перепланировках в Москве. От этих центров не зависит принятие решений о согласовании перепланировки, но они служат передаточным звеном при взаимодействии заявителя и жилищной инспекции.

То есть чтобы добиться у Мосжилинспекции разрешения на проведение перепланировки, направленной на соединение балкона с кухней, все собранные документы нужно будет сдать в МФЦ, поскольку сама жилищная инспекция в настоящий момент не ведет прием бумаг от собственников. Только через МФЦ.

Жилищная инспекция

В Москве разрешения на перепланировки выдает государственная жилищная инспекция (МЖИ). Именно она рассматривает пакет документов, подаваемый на согласование через МФЦ. Полномочия данной организации достаточно широки. Перечислим, чем занимается МЖИ применительно к перепланировкам квартир:

  • По результатам проверок (плановых и по жалобам от жильцов и управляющих компаний) выявляет самовольные перепланировки.
  • Штрафует нарушителей и обязывает их узаконивать сделанные без разрешения перепланировки.
  • Узаконивает самовольные перепланировки.
  • Принимает решения разрешить или отказать в перепланировке на основе представленных от собственника документов.
  • Оформляет акты приемки перепланировок.

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

В процессе согласования в Мосжилинспекцию придется обращаться дважды:

  • При сдаче документов в МФЦ для получения разрешения.
  • После ремонта для оформления акта о завершении произведенных работ.

Стоит отметить, что жилищная инспекция работает только в Москве, где у нее есть представительства в каждом из округов. В Московской области согласованием перепланировок занимаются органы местного самоуправления, которые полностью контролируют процесс переустройства жилых помещений в многоквартирных домах. 

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Акт приемки перепланировки

Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Мосжилинспекция – не единственная организация, куда придется обращаться дважды при прохождении процедуры согласования. Другой такой организацией будет БТИ.

Во-первых, в БТИ нужно будет получить технический паспорт квартиры, чтобы проектная организация смогла проанализировать возможность будущей перепланировки с соединением балкона с кухней.

А, во-вторых, БТИ будет вносить изменения в технический паспорт уже после того, как перепланировка завершится и будет принята комиссией.

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Технический паспорт БТИ

Проектная организация

Сегодня все перепланировки в Москве, даже самые простые, согласуются по проекту. Согласовать что-либо в уведомительном порядке, предъявив эскиз, практически невозможно. И уж тем более соединение балкона с кухней согласуется на основе проекта, подготовленного специализированной проектной организацией, состоящей в СРО.

Другими словами, искать проектную организацию придется в любом случае, даже если вы сами будете заниматься всеми вопросами по согласованию.

Проект перепланировки с соединением балкона с кухнейПроект перепланировки с соединением балкона с кухнейПроект перепланировки с соединением балкона с кухней

Проект перепланировки с соединением балкона с кухнейПроект перепланировки с соединением балкона с кухнейПроект перепланировки с соединением балкона с кухней

Проект перепланировки с соединением балкона с кухней

 

Варианты соединения кухни с балконом

Вернемся вновь к получению разрешения на перепланировку. Этот документ выдается жилищной инспекцией только в том случае, если собственник предоставил все необходимые документы, а проект включает только разрешенные законом ремонтные работы и не содержит ничего запретного. В любом ином случае собственника ждет отказ в согласовании.

Давайте рассмотрим три варианта соединения балкона с кухней:

Полноценное соединение: достигается путем полного сноса оконно-дверного блока и подоконной части стены. В итоге получается что-то вроде расширенной кухни с эркером, позволяющим увеличить внутреннее пространство жилища, а также улучшить его инсоляцию.

Частичное соединение: убираются только дверь, ведущая на балкон, и окно, а основная перегородка, называющаяся подоконным блоком, сохраняется. Подоконный блок при этом приспосабливается под столик или барную стойку.

Изолированное соединение: как и в первом случае, производится полноценное соединение балкона с кухней – демонтируется окно, дверь и подоконный блок, а на их месте монтируется единый дверной блок из стеклопакетов по типу французских дверей.

Проект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Так вот чтобы получить разрешение на соединение балкона с кухней в проекте должен быть представлен третий вариант перепланировки с установкой французского остекления. Ни полноценное, ни частичное соединение балкона с кухней согласовать нельзя, так как это запрещенные к производству варианты перепланировок.

Также проект перепланировки, подаваемый на согласование в жилищную инспекцию, должен быть дополнен теплотехническим расчетом.

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Пример теплотехнического расчета

Соединение балкона с кухней
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также