Вы здесь

Соединение балкона с залом

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Собственники квартир, в которых имеется несколько свободных квадратных метров в виде балкона, часто озабочены решением вопроса, как распорядиться этим пространством с пользой для дела. Одним из вариантов по переустройству квартирного интерьера в этом случае становится соединение балкона с залом.

Чего нельзя делать при соединении балкона с залом

Любые изменения в квартире, касающиеся ее планировки, должны проводиться согласно строительному законодательству, чтобы «не потревожить» несущие конструкции и не ухудшить условий проживания ни себе, ни соседям.

Для этого придуман порядок согласования перепланировки, призванный не допустить проведение запрещенных к производству ремонтно-строительных работ. Применительно к перепланировке, направленной на соединение балкона с залом, также имеются некоторые запреты.

Об основном из них сказано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года буквально следующее:

«Не допускается объединение… балконов… с внутренними помещениями». Это значит, что соединение балкона с залом в московских квартирах запрещено.

Что можно делать в процессе соединения балкона с залом

Занимаясь преобразованием пространства балкона и жилой комнаты, через которую осуществляется проход на этот самый балкон, можно согласовать ряд ремонтно-строительных мероприятий, направленных на соединение балкона с залом, но при определенных условиях. Вот это какие ремонтные работы:

  • Демонтаж окна и балконной двери.
  • Снос подоконного блока (кроме домов, разработанных АО МНИИТЭП и возведенных после 2007 года).
  • Ликвидация балконного порога (только в монолитных домах).
  • Расширение балконного проема (только в монолитных домах).

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

Соединение балкона с залом в монолитном доме Соединение балкона с залом в панельном доме

Здесь у многих может возникнуть вопрос: почему эти работы допускаются к производству, если таким образом произойдет соединение балкона с залом, что запрещено ППМ №508-ПП?

Отвечаем, такие работы действительно приведут к соединению балкона с залом, но согласовать их можно только в том случае, если вместо оконно-дверного блока и демонтированной подоконной части стены будет установлена светопрозрачная конструкция в виде единого дверного блока.

И если раньше балкон от зала был отделен подоконной частью наружной стены, окном и дверью, то после перепланировки между залом и балконом будут раздвижные или распашные двери.

«Что это дает и почему такой вариант согласуем?»спросите вы.

Основанием для отказа в согласовании перепланировки с соединением балкона и зала в одно помещение служит следующее обстоятельство: с присоединением балконного помещения к жилому увеличится отапливаемая площадь квартиры, а система отопления дома на это не рассчитана.

Если же устанавливаются прозрачные двери, то помещения остаются самостоятельными и в прежних границах. Водяные батареи остаются в зале (на балкон их выносить запрещено). То есть площадь помещений, предназначенных для отапливания, после перепланировки не увеличится. Но в то же время, если двери будут открытыми, то балкон получается присоединен к залу, что и планировалось сделать.

Установка между жилой комнатой и балконом французских дверей

Соединение балкона с залом

В конечном итоге получается, как в поговорке, "и волки сыты, и овцы целы". То есть с установкой дверей между балконом и залом основной принцип разделения холодных и отапливаемых помещений сохраняется. И в то же время появляется возможность выполнить соединение балкона с залом на законных основаниях.

Правда, параллельно с работами по соединению балкона с залом нужно будет обязательно утеплить и остеклить балкон. В проекте указать, что будет произведена замена имеющейся перегородки на единый дверной блок. И дополнить проектную документацию теплотехническим расчетом, подтверждающим, что после перепланировки уровень теплопотерь останется в пределах нормы.

Как согласовать проект соединения балкона с залом

Прежде чем приступить к составлению проекта перепланировки, нужно произвести сбор первичной технической документации, так как без нее процесс проектирования невозможен. Для этого в БТИ берется технический паспорт вашей квартиры, в котором обозначена существующая планировка помещений.

С этим техпаспортом обращаетесь в приглянувшееся проектное бюро, имеющее лицензию. С учетом ваших пожеланий и в соответствии с действующими строительными нормативами там вам разработают комплект проектной документации.

Для справки: не путайте проект перепланировки с дизайн-проектом. В чем между ними разница, читайте тут.

Готовую проектную документацию нужно согласовать с жилищной инспекцией. Однако все бумаги передаются не в жилинспекцию, а в МФЦ. А уже из многофункционального центра они попадут к конечному адресату.

Если проект соединения балкона с залом сделан по правилам, а на согласование предоставлены все необходимые документы, то Мосжилинспекция выдаст письменное распоряжение, разрешающее проводить перепланировку.

Самостоятельное согласование или через посредников?

Решение этого вопроса целиком зависит от собственника квартиры. Согласовать соединение балкона с залом можно и самому, но нужно быть готовым к хождению по инстанциям и самостоятельному оформлению всех документов.

При обращении к профессиональным согласователям у вас будет возможность устраниться от этого малоприятного, но тем не менее необходимого процесса. Правда, придется дополнительно оплачивать услуги.

Также не стоит забывать, что на получении разрешения на перепланировку согласование соединения балкона с залом не завершается. После окончания ремонта сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии и зарегистрировать все произведенные изменения в БТИ. И этим тоже можно заниматься либо самостоятельно, либо с помощью специалистов.

Мы предлагаем оба варианта сотрудничества:

  1. Вы самостоятельно занимаетесь юридическим оформлением соединения балкона с залом – мы разрабатываем вам проектные документы.
  2. Вы оформляете на нас доверенность – мы вместо вас занимается согласованием разработанной проектной документации во всех государственных организациях.

Дополнительную информацию о возможности соединения балкона с залом в вашей квартире, цене согласования и разработки проектной документации можно получить по телефону у наших сотрудников. Все контакты представлены на нашем сайте.

Соединение балкона с залом
Читайте также