Соединение кухни и комнаты
Если вы заинтересованы в соединении кухни с комнатой или других видах перепланировки квартиры, воспользуйтесь услугами нашего проектного бюро. Мы занимаемся разработкой проектов перепланировки и их согласованием в государственных инстанциях.
Наличие компактного кухонного помещения – отличительная особенность большинства квартир в типовых многоэтажках. Исправить этот планировочный изъян поможет только грамотно спланированная перепланировка.
И если вы решились на соединение кухни с комнатой, вам стоит познакомиться с тонкостями и нюансами такого типа перепланировки.
Соединение кухни с комнатой в хрущевке
Согласно исследованиям, в среднем человек в сутки проводит на кухне не менее 1,5 часа. Что касается домохозяек, то их пребывание в этом помещении еще более долгое. Следовательно, кухня должна быть удобной и уютной, поскольку здесь мы готовим еду, едим, устраиваем посиделки с друзьями или пьем чай в кругу семьи.
Но в хрущевских квартирах кухни очень маленькие – 5-7 метров. Естественно, она будет тесноватой даже для семьи из трех человек. В таких малогабаритных помещениях возникают серьезные проблемы с устройством обеденной зоны. И даже для размещения всех современных бытовых приборов и установки кухонного гарнитура порой не хватает места.
Решить проблему поможет соединение кухни с комнатой в хрущевке. И на первый взгляд такая перепланировка кажется простой. Ведь чтобы осуществить соединение кухни с комнатой, достаточно демонтировать стену между помещениями, которая в хрущевских квартирах, как правило, является ненесущей. В таком случае соседняя с кухней комната становится гостиной или столовой, куда перекочует обеденная зона.
Соединение кухни с комнатой в хрущевке посредством устройства проема с плотно прикрывающейся дверью (кухня — "3", комната — "2")
Но серьезной проблемой в процессе соединения кухни с комнатой в хрущевке становится наличие на кухне газовой плиты. Причем это проблема не технического, а юридического характера, которая относит нас в область законодательства.
Открываем регламент города Москвы по перепланировкам (ППМ №508-ПП) и находим пункт № 10.17 Приложения №1, в котором сказано, что не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
То есть газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована от жилого помещения. Однако эту изоляцию может обеспечить не только стена, но, к примеру, раздвижная перегородка или распашная дверь с плотным притвором.
Следовательно, после демонтажа стены кухню с комнатой обязательно нужно разграничить дверью-пеналом или распашной дверью, которые в открытом состоянии обеспечивают соединение кухни с комнатой.
Соединение кухни с комнатой в новостройках
Соединению кухни с комнатой, как способу расширения пространства, отдают предпочтение не только жители квартир в хрущевских домах, но и в новостройках, как элитного класса, так и класса люкс. Поскольку такой вариант переустройства жилья помогает сделать кухню не только более просторной, но и оригинальной, и даже респектабельной.
Соединение кухни с комнатой в новостройках очень популярно еще по одной причине – из-за наличия в квартире не газовой, а электрической плиты. Кухня с электроплитой не требует обязательной изоляции. А значит, что, если демонтировать ненесущую стену между помещениями, полученное свободное пространство можно будет оставить открытым на вполне законных основаниях.
В этом случае соединение кухни с комнатой обеспечит:
Появление больше свободного места.
Возможность установки дополнительной мебели.
Удобство перемещения из кухни в комнату и обратно.
Возможность смотреть телевизор прямо из кухни.
Одновременное занятие домашними делами (приготовление завтраков, обедов и ужинов для родных и близких) и нахождение в кругу семьи.
Возможность приглашения в гости многочисленной компании друзей и родственников.
Устройства комфортной обеденной зоны с большим столом, за которым разместятся все члены семьи.
Благодаря грамотно проведенному зонированию кухонное пространство можно использовать для приготовления пищи, а комнату разделить на зоны отдыха, игр с детьми, работы и т.д.
Соединение кухни с комнатой в панельных домах
В процессе соединения кухни с комнатой демонтировать можно только ненесущую стену. И только в том случае, если это не наносит вреда несущей способности всего жилого здания в целом. Это большая проблема для большинства жителей панельных домов, так как в их квартирах указанная стена преимущественно несущая, и сносить ее категорически запрещено.
Соединение кухни и комнаты в панельном доме II-49Д (авторство принадлежит МНИИТЭП) с устройством и усилением проема в несущей стене (на планах кухня — "4", комната — "1")
А вот сделать в ней дверной проем и таким образом произвести соединение кухни с комнатой теоретически возможно. Размеры такого проема, а также его расположение в каждом случае индивидуальны и зависят от множества факторов, таких как этаж квартиры и этажность дома, серия жилого здания, материал стен и т.д.
Соединение кухни с комнатой в панельном доме серии I-515 без устройства проема в несущей стене (кухня — "4", комната — "1"), поскольку перегородка между помещениями ненесущая
В монолитных новостройках и кирпичных домах выполнить такой проем практически всегда возможно, если только внутри кирпичных стен не проходят вентиляционные каналы кухонь соседних квартир.
А вот в панельных многоэтажках, разработанных МНИИТЭП и сданных в эксплуатацию после 2007 года, устраивать такие проемы запрещено. В панельных домах других авторов допустимо согласование такой перепланировки.
С чего начать перепланировку по соединению кухни с комнатой
Решившись на соединение кухни с комнатой, с начала придется посетить БТИ, чтобы получить план квартиры с экспликацией помещений или технический паспорт.
Далее нужно отправить документы БТИ на анализ специалистам бюро согласований, которые посмотрят их и сделают вывод, можно ли в вашей квартире проводить такую перепланировку. Предварительную консультацию у таких специалистов можно получить по телефону. Если вы не знаете, к кому обратиться, вы всегда можете набрать номер нашего телефона, который указан на сайте, и задать все интересующие вопросы нашим консультантам.
Если перепланировка по соединению кухни с комнатой потенциально возможна, заказывается проект в специализированной организации с допуском СРО. В Москве соединение кухни с комнатой согласуется только по проекту.
Вместе с остальными документами для перепланировки проект передается в Мосжилинспекцию на согласование. В течение 20-30 дней инспекция выдаст разрешение на переустройство квартиры с соединением кухни с комнатой или, если проект выполнен с нарушениями и не представлены все документы, будет получен отказ в согласовании ремонта.
Принятие ремонта комиссией по перепланировкам
После того, как Мосжилинспекция выдает разрешение, можно приступать к ремонту. Если в процессе соединения кухни с комнатой в несущей стене будет устраиваться проем, то на квартиру приглашаются строители с лицензией, специализирующиеся на алмазной резке, которые вырежут и усилят по проекту проем и составят акт о скрытых работах, который потребуется собственнику при подаче заявления на оформление акта о завершенной перепланировке.
После окончания работ квартиру посетит комиссия, в задачу которой входит сверка фактического ремонта с теми ремонтно-строительными мероприятиями, которые содержатся в утвержденном Мосжилинспекцией проекте перепланировки.
При отсутствии расхождений в ремонте и проектных документах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, на основе которого БТИ переделывает технические документы квартиры.