Вы здесь

Соединение кухни и зала

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Зачем проводят соединение кухни и зала?

Жители малогабаритных квартир всегда страдают от недостатка полезной площади и тесноты помещений. Так, в маленькой кухне трудно расположить всю полезную бытовую технику (микроволновку, посудомоечную машину, холодильник, варочную поверхность, электродуховку, кухонный комбайн, тостер, кофеварку и т.д.). Готовить в крошечной кухне также неудобно. Плюс к этому, невозможно расположиться большой компанией за столом, когда приходят гости или собираются все родственники.

Единственным шансом изменить условия жизни к лучшему – это провести перепланировку квартиры с соединением кухни и зала. Это позволит, с одной стороны, расширить свободное пространство, а с другой – сделать получившийся интерьер помещений интересным и функциональным с точки зрения дизайна.

Однако перепланировку с соединением кухни и зала проводят не только жители типовых хрущевок и домов брежневской эпохи, но и собственники квартир в новостройках. Особенно тех, где живут молодые семьи. Соединение кухни и зала делает более удобным проведение праздников и вечеринок, когда требуется просторное помещение с местом для танцев. 

Ограничения при соединении кухни и зала

Также желание соединения кухни и зала может быть продиктовано модой и навеяно яркими фотографиями в интернете или в глянцевых журналах по дизайну интерьеров. Но важно трезво оценивать свои возможности и понимать, что перепланировка, нацеленная на соединение кухни и зала, возможна не в каждой квартире, поскольку при этом будет полностью или частично демонтироваться разделяющая помещения стена.

proekt-106-001.jpgproekt-106-001.jpgproekt-106-001.jpg

Соединение кухни и зала путем демонтажа части ненесущей перегородки (кухня - "3", зал - "1")

Если такая стена окажется несущей, то сносить ее нельзя. Единственное, что позволяется, это сделать дверной проем.

Для справки: чтобы осуществить соединение кухни и зала через проем в несущей стене, нужно обратиться к автору проекта дома. В вашей квартире проведут инженерное обследование, чтобы выяснить, возможно ли технически выполнить резку проема так, чтобы не нарушилась прочность всего здания. По итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение на перепланировку. Все услуги автора дома – платные.

Устройство проема в несущей стене для соединения кухни и залаУстройство проема в несущей стене для соединения кухни и залаУстройство проема в несущей стене для соединения кухни и зала

Устройство проема в несущей стене для соединения кухни и зала (кухня - "4", зал - "1")

Однако тип стены между залом и кухней – не единственное препятствие для соединения этих помещений. Большое значение имеет тип кухонной плиты, которая установлена в квартире.

Если хозяева пользуются электрической плитой, то ситуация проще – ненесущую перегородку можно снести и оставить пространство между кухней и залом свободным.

Соединение зала и кухни с газовой плитой осложняется запретом ППМ №508-ПП, который звучит следующим образом: не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Иными словами, нельзя нарушать изоляцию газифицированного помещения – оно должно быть обязательно отделено от жилого помещения, коим зал и является.

И даже устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери запрещено.

Но выход имеется, как соединение кухни и зала провести, и законодательные нормы при этом не нарушить. В качестве такого изолирующего средства могут выступать, например, раздвижные по принципу купе двери. Также возможно установить дверь-гармошку, но не из пластика, а из деревянного бруса.

Соединение газифицированной кухни и залаСоединение газифицированной кухни и залаСоединение газифицированной кухни и зала

Соединение газифицированной кухни и зала путем демонтажа ненесущей перегородки и устройства раздвижной двери (кухня - "3", зал - "1")

То есть если стена между залом и кухней ненесущего типа, то ее можно снести. А если на кухне установлено газовое оборудование, то вместо стены монтируются раздвижные двери, при открытом состоянии которых и будет достигнуто соединение кухни и зала.

Есть еще один момент, о котором нельзя забывать: соединение кухни и зала – это перепланировка, на которую нужно получить разрешение контролирующего органа. В Москве таким органом является государственная жилищная инспекция, одной из задач которой является рассмотрение заявлений от собственников и выдача разрешений/отказов в согласовании перепланировок квартир.

Процесс согласования перепланировки по соединению кухни и зала

Законодательство о перепланировках

Необходимость согласования перепланировки в квартире предусмотрена Жилкодексом РФ. В ст. 26 ЖК РФ сказано, что перепланировка жилого помещения согласуется с органами местного самоуправления. Поэтому если вы проживаете в Московской области, то вам следует обращаться за разрешением на соединение кухни и зала в местную администрацию. 

Москвичам же, как уже было сказано, разрешение на перепланировку подписывает Мосжилинспекция – ее представительства работают во всех городских округах. Но документы для получения такого разрешения принимает не лично жилищная инспекция, а многофункциональные центры.

Документы для получения разрешения на соединение кухни и зала

Обращаясь в Мосжилинспекцию через МФЦ за разрешением, собственник квартиры, решившийся на соединение кухни и зала, должен предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (свидетельство, выписка ЕГРН).
  • Подготовленный проект перепланировки с техническим заключением.
  • Технический паспорт квартиры.

Где взять проект для проведения перепланировки по соединению кухни и зала?

Самостоятельно разработать проект перепланировки так, чтобы он успешно прошел процедуру согласования в жилищной инспекции, невозможно. 

В Москве проектированием перепланировок занимаются государственные проектные институты и частные проектные организации. Выбирайте те учреждения, которые работают с допуском СРО – Мосжилинспекция выдает разрешения только на их проекты.

Быстрее и дешевле заказать проект в частной организации, но опять же, спрашивайте у частников наличие допуска СРО к такого вида работам.

В такой же проектной организации можно заказать и техническое заключение о возможности проведения перепланировки с соединением кухни и зала. Но только если не будет затрагиваться несущая стена.

При затрагивании несущей стены для устройства проема, как мы уже говорили ранее, понадобится техническое заключение от автора проекта дома – того проектного института, который разрабатывал дом данной серии. Но при этом проект также можно заказать в любой частной проектной организации.

Для справки: техзаключения на перепланировку в домах, автор которых юридически не существует, выдает ГБУ Экспертный центр.

Приемка перепланировки

После того, как соединение кухни и зала, а также другие ремонтно-строительные работы по перепланировке в квартире завершены, на объект выходит инспектор. Он проверяет помещения, смотрит, все ли работы сделаны по проекту, нет ли запрещенных и несогласованных работ. Если все в порядке, оформляется акт приемки работ. Этот акт передается в БТИ, где в технический паспорт вносят все произведенные изменения.

Для справки: не рекомендуем создавать себе лишние проблемы и проводить перепланировку самовольно. За это предусмотрена административная ответственность. Кроме того, в Москве уже неоднократно были случаи, когда самовольная перепланировка заканчивалась судебными разбирательствами вплоть до выселения жильцов из квартир.

Поэтому если вы собираетесь делать соединение кухни и зала у себя в квартире, наберите наш номер телефона и поинтересуйтесь у нашего сотрудника, возможна ли такая перепланировка у вас дома.

Если соединение кухни и зала потенциально возможно, то есть не имеется никаких ограничений, мы разработаем для вас проектные документы (проект + техзаключение) для самостоятельного согласования, или все сами за вас согласуем по доверенности.

В том случае, если перепланировка уже проведена, то вы также можете обратиться в нашу компанию – мы поможем узаконить выполненный ремонт.

Соединение кухни и зала
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также