Вы здесь

Соединение кухни с лоджией

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка, направленная на соединение кухни с лоджией, становится все более популярной среди москвичей. Даже несмотря на существующий запрет городского правительства объединять холодные помещения с внутриквартирными.

ППМ №508-ПП: «Не допускается… объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п.10.19 Приложения №1).

Соединение кухни с лоджией: что можно, а что нельзя?

Тем не менее если очень постараться, то и такую перепланировку можно согласовать на вполне законных основаниях. Но, прежде чем мы перейдем к нюансам процесса согласования соединения кухни с лоджией, давайте разберемся с причиной появления такого запрета. Это тем более важно, учитывая, что раньше согласующие органы, а в Москве это государственная жилищная инспекция, не возражали против такого способа переустройства квартиры и вполне охотно выдавали на него разрешения.

А причина запрета на соединение кухни с лоджией предельно проста. Лоджия считается холодным нежилым помещением, кухня – теплым. При их совмещении увеличится пространство, которое требует обогрева, что непременно приведет к увеличению нагрузки на инженерные системы дома, предназначенные для отопления здания.

Правильное соединение кухни с лоджией, фото

Правильное соединение кухни с лоджией, фото

Если такую перепланировку выполнить в 1-2-х квартирах, то ничего страшного не случится. Но мы уже отмечали, что соединение кухни с лоджией сегодня в тренде. Следовательно, сотни жильцов одного многоэтажного дома могут выполнить такую перепланировку. А справится ли система отопления с возросшей на нее нагрузкой – большой вопрос.

Поэтому соединение кухни с лоджией в чистом виде официально запрещено. Но можно выполнить такую перепланировку в обход установленного правила.

Для этого нужно убрать подоконный блок с остеклением (дверь + окно), а на их месте смонтировать французский вариант дверей – раздвижных, распашных или складных. При желании такую конструкцию можно сдвинуть (закрыть), изолировав холодное помещение от теплого. Или раздвинуть (открыть), чтобы создалось впечатление о полноценном соединении кухни с лоджией.

Схема установки единого дверного блока из стеклопакетов вместо окна, двери и подоконного блока

Схема установки единого дверного блока из стеклопакетов вместо окна, двери и подоконного блока

Вариант соединения кухни с лоджией с установкой единого дверного блока из стеклопакетов с высокой долей вероятности пройдет согласование в жилищной инспекции.

Согласование соединения кухни с лоджией пошагово

Шаг №1. Первое, что вам предстоит сделать, это определиться с компанией, которая станет вашим партнером. Согласовать соединение кухни с лоджией исключительно собственными силами у вас не получится, даже если вы будете сами заниматься всеми вопросами оформления документов. Вам, как минимум, понадобится проект перепланировки с техническим заключением. А подготовить такие документы, так чтобы они были приняты к рассмотрению в жилищную инспекцию, могут только квалифицированные специалисты с соответствующей лицензией.

Читайте также:

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение на перепланировку

Шаг №2. После того, как вы выбрали компанию для сотрудничества, нужно проконсультироваться у ее сотрудников о возможности соединения кухни с лоджией в вашей квартире. Для более предметного разговора желательно иметь на руках план вашей квартиры, полученный в БТИ.

Шаг №3. Если перепланировка с соединением кухни и лоджии в вашей квартире гипотетически возможна, то на квартиру выйдет инженер выбранной вами организации для проведения инженерного обследования конструкций здания (стен, перекрытий, перегородок) и инженерных систем (канализации, вентиляции, водоснабжения). Если возможность соединения кухни с лоджией подтвердится, то будет выпущено техническое заключение на перепланировку, с учетом данных которого затем в той же компании разработают проект перепланировки.

Для справки: у компании, которая будет разрабатывать проектные документы для согласования перепланировки с соединением кухни и лоджии, обязательно должен быть допуск СРО к работам. В ином случае жилищная инспекция откажет в согласовании ремонта.

Для того, чтобы получить разрешение на соединение кухни с лоджией, проект перепланировки должен быть дополнен теплотехническим расчетом (расчетом теплопотерь).

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Пример теплотехнического расчета

Шаг №4. Следующим пунктом нашей пошаговой инструкции по согласованию соединения кухни с лоджией будет передача собранных документов в жилищную инспекцию. Кроме проекта и технического заключения на перепланировку сдается технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру, заполненный бланк заявления. Все бумаги передаются в жилинспекцию через систему «единого окна» МФЦ.

Шаг №5. Если Мосжилинспекция вынесла решение о согласовании соединения кухни с лоджией и распорядилась о выдаче разрешения на перепланировку, то можно приступать к ремонтным работам. Весь ремонт должен выполняться в точном соответствии с согласованным в жилищной инспекции проектом перепланировки. В этот период заполняется журнал производства работ, актируются срытые работы, осуществляется авторский надзор за проводимой перепланировкой.  

При выполнении соединения кухни с лоджией нужно учитывать ряд принципиальных моментов, характерных именно для данного вида перепланировки.

Так, не допускается:

  • Переносить батарею из кухни в зону лоджии.
  • Оставлять лоджию без единого противопожарного простенка с минимальной шириной 1,2 м.

И обязательно к исполнению:

  • Остекление лоджии.
  • Утепление лоджии.

Для справки: соединение кухни с лоджией без сноса стен чаще всего практикуется в кирпичных, блочных и панельных домах, в которых можно убирать подоконный блок, но запрещено демонтировать простеночные зоны. А вот соединение кухни с лоджией в панельном доме не всегда возможно. Например, в Москве, в большинстве домов такого типа, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения (от 2007 г. п.), запрещено ликвидировать подоконные участки стены.

Шаг №6. Это очень ответственный этап, на котором созываемая собственником комиссия проверяет правильность проведенной перепланировки. Комиссия посещает квартиру и проводит осмотр и оценку работ по соединению кухни с лоджией. При отсутствии каких-либо нарушений и отклонений подписывается акт о завершенной перепланировке.

Шаг №7. На завершающей стадии согласования следует обращение в Бюро технической инвентаризации с актом о завершенной перепланировке для оформления новых документов БТИ в черных линиях с учетом всех произведенных изменений.

На этом соединение кухни с лоджией считается завершенным делом.

Наше проектное бюро предлагает:

  • Разработку проектных документов.
  • Согласование перепланировки под ключ.
  • Узаконивание уже выполненной перепланировки.
Соединение кухни с лоджией
Читайте также