Вы здесь
ответы на все свои вопросы
Одним из наиболее популярных и одновременно с этим проблемных способов увеличения полезной площади квартиры является ремонт с соединением лоджии и комнаты. В действующем законодательстве подобные действия трактуются как перепланировка, требующая, согласно ЖК РФ, документального оформления в соответствующих органах.
Для справки: в Москве выдачей разрешений на перепланировки, а также оформлением актов, свидетельствующих о ее завершении, занимается жилищная инспекция, а в городах Московской области – местные органы самоуправления.
Стоит ли делать соединение лоджии с комнатой без разрешения?
Без одобрения жилищной инспекции начинать перепланировку с соединением лоджии и комнаты никому не разрешается. Многие об этом не знают, поэтому начинают разбирать подоконный блок между помещениями, не ставя никого в известность. При этом они даже не подозревают, что проводят незаконную перепланировку и совершают административное правонарушение.
Если кто-то рассчитывает на то, что о самовольной перепланировке квартиры никто не узнает, сильно ошибается. Конечно, люди годами живут в своих квартирах с неузаконенным ремонтом и не испытывают никаких сложностей. Но все до поры до времени.
|
► Незаконная перепланировка – это как бомба замедленного действия, никогда не знаешь, когда она взорвется. Так и самовольное переустройство: рано или поздно владельцу придется столкнуться с государственными организациями, которые установят факт совершенного противоправного действия. И тогда хозяина жилья ждут штраф и предписание жилищной инспекции узаконить все выполненные работы. |
К примеру, квартиру с незаконной перепланировкой очень проблематично продать и абсолютно точно не получится это сделать, если покупатель будет приобретать жилье с привлечением ипотечных средств.
Также порой затруднены, а чаще всего совершенно невозможны, никакие другие юридические операции с квартирой, в которой без разрешения контрольно-надзорных органов проведены демонтажно-монтажные ремонтные работы: вступление в наследство, дарение, обмен, залог недвижимости и т.п.
А чтобы не испытывать таких проблем и быть уверенным в том, что сделанный капитальный ремонт не угрожает жизни, здоровью и комфорту других жильцов дома, согласовывайте соединение лоджии с комнатой до начала ремонтных работ.
С чего начать соединение лоджии с комнатой?
Чтобы иметь представление о том, как наилучшим образом переделать квартиру, и быть уверенным в том, что перепланировка с соединением лоджии и комнаты в вашей квартире реальна, требуется ознакомиться с планом БТИ вашего жилого помещения.
Если у вас отсутствует такой документ, то его можно получить в Бюро технической инвентаризации. Как это можно сделать, вы узнаете из нашей статьи, которая так и называется – План БТИ.
Соединение лоджии и комнаты с демонтажем подоконного блока (лоджия - 3а, комната - 3)
Далее вам предстоит определиться с организацией, которая подготовит проектные документы для согласования перепланировки.
Такая организация должна иметь не только допуск СРО к работам, но и досконально знать обо всех нюансах перепланировки с соединением лоджии и комнаты.
Ведь такая перепланировка официально запрещена – нельзя сделать так, чтобы лоджия стала частью жилой комнаты. И соединение лоджии с комнатой без сноса стены, когда убираются дверная и оконная рамы, а подоконник остается, тоже не допускается.
Перегородка между лоджией и комнатой до и после соединения помещений
Если конструкция дома позволяет, то перегородка между лоджией и жилым помещением сносится полностью, а на этом месте монтируется стеклянная дверная перегородка. И подобные мероприятия обязательно должны быть отображены в проекте перепланировки, иначе жилищная инспекция не разрешит проводить переустройство.
Для справки: чтобы согласовать соединение лоджии с комнатой в городе Москве, помимо проекта перепланировки потребуется техническое заключение о возможности ее проведения. Эти два документа в совокупности и считаются проектными.
Помимо проектных бумаг от проектной организации потребуется теплотехнический расчет, без которого узаконить соединение лоджии с комнатой будет невозможно.
Пример теплотехнического расчета
Как получить разрешение на соединение лоджии с комнатой?
Жилищная инспекция города Москвы выдает разрешения при предъявлении собственником следующих бумаг:
- Проектные документы (включают проект и техническое заключение).
- План квартиры из БТИ – это может быть технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
- Заявление на перепланировку.
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или, если его нет, выписка из ЕГРН.
- Письменное согласие на перепланировку из банка, если квартира находится в залоге (для ипотечного жилья).
Идти в жилищную инспекцию с этим пакетом документов нет никакой необходимости. Воспользуйтесь услугами многофункционального центра. Мосжилинспекция не принимает лично от собственников документы для согласования перепланировок квартир – только через МФЦ.
Разрешенные виды соединения лоджии с комнатой
Выделим три способа соединения лоджии с комнатой. Сразу обращаем ваше внимание на то, что возможность «объединить» через стеклянную дверную перегородку два этих помещения тем или иным способом напрямую зависит от конструктива и состояния дома.
Первый способ
Это наиболее распространенный вариант соединения лоджии с комнатой, поскольку он наиболее доступен для всех типов домов. В процессе такой перепланировки снимается дверь, убирается окно, специалистами по алмазной резке спиливается подоконная часть стены, а затем монтируются стеклянные двери.
Второй способ
Проводятся все те же самые работы, что и при первом способе, но еще убирается порог под дверью. Это более редкий вариант соединения лоджии с комнатой, поскольку он разрешен только в монолитных новостройках.
Третий способ
Также актуален для монолитных домов, в которых наружные стены являются ненесущими конструкциями. В этом случае, если имеется разрешение на перепланировку, сносится не только подоконный блок, но и убирается часть наружной стены. Таким образом проем на лоджию расширяется в стороны.
Для справки: соединение лоджии с комнатой в панельном доме бывает возможным только в домах до 2007 года постройки, которые строились без защиты от прогрессирующего обрушения, а потому в них разрешено демонтировать подоконные блоки. Москвичи, проживающие в более современных панельках, лишены возможности проводить у себя дома соединение лоджии с комнатой.
Этапы соединения лоджии с комнатой
- Утепление внутренних поверхностей лоджии и ее остекление.
- Перенос радиатора отопления на одну из стен комнаты – на лоджию батареи запрещено выносить.
- Полный демонтаж разделяющей конструкции из окна, двери и подоконника.
- Установка дверной системы между лоджией и комнатой – раздвижной, распашной или типа гармошки.
Напоминаем, что все работы выполняются только при получении у жилищной инспекции соответствующего разрешения и строго по проекту. После завершения ремонта будет оформляться акт о завершенном переустройстве, при наличии которого БТИ изменит старый план квартиры на новый.
Разрешение на перепланировку
Мы согласуем планируемые и узакониваем самовольные перепланировки любой сложности. К вашим услугам:
- Разработка проектной документации, которую вы согласуете самостоятельно. Мы подготовим техническое заключение и проект и расскажем весь путь согласования – к кому обращаться, какие бумаги оформлять и в какой последовательности. А ходить по инстанциям вам придется самим.
- Соединение лоджии с комнатой под ключ. В этом случае ваша задача оформить на нас доверенность, а разработкой проектных бумаг и их утверждением в госорганах мы будем заниматься вместо вас сами.
Выбирайте, какой вариант сотрудничества вам наиболее удобен, и звоните нам.
