Соединение лоджии с комнатой

Одним из наиболее популярных и одновременно с этим проблемных способов увеличения полезной площади квартиры является ремонт с соединением лоджии и комнаты. В действующем законодательстве подобные действия трактуются как перепланировка, требующая, согласно ЖК РФ, документального оформления в соответствующих органах.

Для справки: в Москве выдачей разрешений на перепланировки, а также оформлением актов, свидетельствующих о ее завершении, занимается жилищная инспекция, а в городах Московской области – местные органы самоуправления.

Стоит ли делать соединение лоджии с комнатой без разрешения?

Без одобрения жилищной инспекции начинать перепланировку с соединением лоджии и комнаты никому не разрешается. Многие об этом не знают, поэтому начинают разбирать подоконный блок между помещениями, не ставя никого в известность. При этом они даже не подозревают, что проводят незаконную перепланировку и совершают административное правонарушение.

Если кто-то рассчитывает на то, что о самовольной перепланировке квартиры никто не узнает, сильно ошибается. Конечно, люди годами живут в своих квартирах с неузаконенным ремонтом и не испытывают никаких сложностей. Но все до поры до времени.

К примеру, квартиру с незаконной перепланировкой очень проблематично продать и абсолютно точно не получится это сделать, если покупатель будет приобретать жилье с привлечением ипотечных средств. 

Также порой затруднены, а чаще всего совершенно невозможны, никакие другие юридические операции с квартирой, в которой без разрешения контрольно-надзорных органов проведены демонтажно-монтажные ремонтные работы: вступление в наследство, дарение, обмен, залог недвижимости и т.п.

А чтобы не испытывать таких проблем и быть уверенным в том, что сделанный капитальный ремонт не угрожает жизни, здоровью и комфорту других жильцов дома, согласовывайте соединение лоджии с комнатой до начала ремонтных работ.

С чего начать соединение лоджии с комнатой?

Чтобы иметь представление о том, как наилучшим образом переделать квартиру, и быть уверенным в том, что перепланировка с соединением лоджии и комнаты в вашей квартире реальна, требуется ознакомиться с планом БТИ вашего жилого помещения.

Если у вас отсутствует такой документ, то его можно получить в Бюро технической инвентаризации. Как это можно сделать, вы узнаете из нашей статьи, которая так и называется – План БТИ.

Соединение лоджии и комнаты с демонтажем подоконного блока (лоджия - 3а, комната - 3)

Далее вам предстоит определиться с организацией, которая подготовит проектные документы для согласования перепланировки.

Такая организация должна иметь не только допуск СРО к работам, но и досконально знать обо всех нюансах перепланировки с соединением лоджии и комнаты.

Ведь такая перепланировка официально запрещена – нельзя сделать так, чтобы лоджия стала частью жилой комнаты. И соединение лоджии с комнатой без сноса стены, когда убираются дверная и оконная рамы, а подоконник остается, тоже не допускается.

Перегородка между лоджией и комнатой до и после соединения помещений

Если конструкция дома позволяет, то перегородка между лоджией и жилым помещением сносится полностью, а на этом месте монтируется стеклянная дверная перегородка. И подобные мероприятия обязательно должны быть отображены в проекте перепланировки, иначе жилищная инспекция не разрешит проводить переустройство.

Для справки: чтобы согласовать соединение лоджии с комнатой в городе Москве, помимо проекта перепланировки потребуется техническое заключение о возможности ее проведения. Эти два документа в совокупности и считаются проектными.

Помимо проектных бумаг от проектной организации потребуется теплотехнический расчет, без которого узаконить соединение лоджии с комнатой будет невозможно.

Пример теплотехнического расчета

Как получить разрешение на соединение лоджии с комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы выдает разрешения при предъявлении собственником следующих бумаг:

• Проектные документы (включают проект и техническое заключение).
• План квартиры из БТИ – это может быть технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
• Заявление на перепланировку.
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности или, если его нет, выписка из ЕГРН.
• Письменное согласие на перепланировку из банка, если квартира находится в залоге (для ипотечного жилья).

Идти в жилищную инспекцию с этим пакетом документов нет никакой необходимости. Воспользуйтесь услугами многофункционального центра. Мосжилинспекция не принимает лично от собственников документы для согласования перепланировок квартир – только через МФЦ.

Разрешенные виды соединения лоджии с комнатой

Выделим три способа соединения лоджии с комнатой. Сразу обращаем ваше внимание на то, что возможность «объединить» через стеклянную дверную перегородку два этих помещения тем или иным способом напрямую зависит от конструктива и состояния дома.

Первый способ

Это наиболее распространенный вариант соединения лоджии с комнатой, поскольку он наиболее доступен для всех типов домов. В процессе такой перепланировки снимается дверь, убирается окно, специалистами по алмазной резке спиливается подоконная часть стены, а затем монтируются стеклянные двери.

Второй способ

Проводятся все те же самые работы, что и при первом способе, но еще убирается порог под дверью. Это более редкий вариант соединения лоджии с комнатой, поскольку он разрешен только в монолитных новостройках.

Третий способ

Также актуален для монолитных домов, в которых наружные стены являются ненесущими конструкциями. В этом случае, если имеется разрешение на перепланировку, сносится не только подоконный блок, но и убирается часть наружной стены. Таким образом проем на лоджию расширяется в стороны.

Для справки: соединение лоджии с комнатой в панельном доме бывает возможным только в домах до 2007 года постройки, которые строились без защиты от прогрессирующего обрушения, а потому в них разрешено демонтировать подоконные блоки. Москвичи, проживающие в более современных панельках, лишены возможности проводить у себя дома соединение лоджии с комнатой.

Этапы соединения лоджии с комнатой

1. Утепление внутренних поверхностей лоджии и ее остекление.
2. Перенос радиатора отопления на одну из стен комнаты – на лоджию батареи запрещено выносить.
3. Полный демонтаж разделяющей конструкции из окна, двери и подоконника.
4. Установка дверной системы между лоджией и комнатой – раздвижной, распашной или типа гармошки.

Напоминаем, что все работы выполняются только при получении у жилищной инспекции соответствующего разрешения и строго по проекту. После завершения ремонта будет оформляться акт о завершенном переустройстве, при наличии которого БТИ изменит старый план квартиры на новый.

Разрешение на перепланировку

Мы согласуем планируемые и узакониваем самовольные перепланировки любой сложности. К вашим услугам:

1. Разработка проектной документации, которую вы согласуете самостоятельно. Мы подготовим техническое заключение и проект и расскажем весь путь согласования – к кому обращаться, какие бумаги оформлять и в какой последовательности. А ходить по инстанциям вам придется самим.
2. Соединение лоджии с комнатой под ключ. В этом случае ваша задача оформить на нас доверенность, а разработкой проектных бумаг и их утверждением в госорганах мы будем заниматься вместо вас сами.

Выбирайте, какой вариант сотрудничества вам наиболее удобен, и звоните нам.