Согласование незаконных перепланировок в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП

Многие собственники, желая улучшить условия проживания в собственной квартире, часто проводят незаконные перепланировки.
Что это такое - это любые работы по изменению конфигурации помещений, нарушающих закон в области жилищного права, а также санитарно-строительные нормы и правила.

К незаконным относятся перепланировки, несогласованные в установленном порядке с жилищной инспекцией.

Среди причин, по которым граждане проводят изменения в собственных квартирах без официального разрешения от уполномоченных органов, можно выделить экономию средств на разработку и согласование проектной документации, а также твердое убеждение, что, несанкционированных перепланировок никто не заметит. Однако, как показывает практика, оба мотива оказываются ошибочными.

Во-первых, незаконная перепланировка легко обнаруживается в процессе плановых проверок жилинспекции или выхода техника БТИ. Либо после посещения квартиры работниками управляющей компании.

Во-вторых, на шум от ремонтных работ могут пожаловать соседи. Ведь, как правило, лица, осуществляющие самовольную перепланировку, нарушают порядок и чистоту в подъезде, а ремонт проводят в не всегда в положенные часы.

В тоже время, обычно, перепланировки согласованные с Мосжилинспекцией, проводяться в часы, когда допускается проведение ремонтных работ, а также соблюдаются иные правила пропссанные в полученном разрешении на перепланировку.
В ином случае бесконечный шум перфоратора и груды строительных отходов на лестничной площадке обратят внимание других жильцов дома и вынудят соседей пожаловаться на несанкционированный ремонт в жилищную инспекцию.

При обнаружении незаконной перепланировки компетентными службами собственнику квартиры придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если при перепланировке строительные правила и нормы не были нарушены, то после уплаты штрафа ее потребуется согласовать в Жилищной инспекции г. Москвы производимую перепланировку «по факту».

Здесь подробнее о санкциях за незаконную перепланировку

В случае нарушения строительных регламентов, госорганы обяжут вернуть квартире исходное или согласуемое состояние. А, значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать.

Столь строгое наказание за незаконную перепланировку – это не прихоть чиновников, а попытка предотвращения серьезных аварий. Неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома может привести к частичному или полному обрушению здания и человеческим жертвам.

Особенно это актуально для многоэтажных домов, разработанных ОАО МНИИТЭП. Этот проектный институт является автором абсолютного большинства типовых «панелек» Москвы.
Перечислим лишь некоторые разработанные им серии домов: П3, П-44, II-18, II-49, II-68 и т.д.

Дома, разработанные МНИИТЭП:

Сложность перепланировки в панельных домах заключается в том, что практически все внутренние стены в них являются несущими, что значительно ограничивает возможности собственников при проведении перепланировки.

Тем не менее, это не останавливает людей, и многие собственники проводят капитальный ремонт в своей квартире, который однозначно квалифицируется как перепланировка, не ставя об этом в известность государственные органы. Зачастую данные перепланировки затрагивают несущие конструкции дома.

И затем многим из них приходится заниматься согласованием уже сделанной перепланировки.

Как мы уже отмечали ранее, к этому поступку может привести жалоба соседей в жилищную инспекцию или обнаружение проведенных изменений в интерьере квартиры со стороны сотрудников УК или Мосжилинспекции.
Есть и другие причины, по которым владельцы недвижимости принимают решение узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

1. Сохранение рыночной стоимости квартиры. Поскольку квартира с незаконной перепланировкой стоит значительно дешевле, собственникам, чтобы недвижимость не потеряла в цене, приходится заниматься легализацией произведенных в процессе ремонта изменений.
2. Трудности при продаже квартиры. В настоящий момент значительное количество сделок, связанных с приобретением жилья, осуществляется по ипотеке. Однако банки не выдают кредитные средства для покупки квартиры, в которой проведена незаконная перепланировка.
3. Требование покупателя. Совершая столь дорогую покупку, как квартира, многие покупатели в первую очередь обращают внимание на «чистоту» сделки и, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем с продажей жилья, передачей его по наследству, дарением и т.п., изначально готовы приобретать только ту недвижимость, которая не имеет никаких юридических сложностей. Точно такими же мотивами обусловлено желание старшего поколения привести квартиру в законное состояние после несанкционированной перепланировки, чтобы у наследников в дальнейшем не возникло с ней дополнительных проблем.
4. Самосознание граждан. Многие собственники в ближайшее время могут не планировать никаких операций с недвижимостью, но решаются на согласование незаконной перепланировки просто на том основании, чтобы, как говорится, жить спокойно, потому что у них с квартирой все в полном порядке.

При этом нужно помнить, что некоторые виды незаконных перепланировок согласовать не получится, поскольку они запрещены. Например нельзя:

• расширять мокрые зоны на жилые помещения (если снизу расположена квартира, если снизу расположены не жилые помещения то возможно);
• сносить несущие стены;
• урезать или ликвидировать вентканалы;
• объединять балкон/лоджию с комнатой/кухней;
• демонтировать порожек в ванной комнате и уборной;
• устраивать душевую без съемного поддона (душ-трап);
• присоединять к квартире общедомовую площадь;
• оставлять однокомнатные квартиры без жилого помещения;
• переносить отопительные радиаторы на балкон или лоджию;
• объединять газифицированную кухню и жилую комнату и т.д.

В этой публикации мы поговорим лишь о тех перепланировках во МНИИТЭПовских домах, которые потенциально согласуемы.

Для удобства разделим все выполняемые изменения в интерьере помещений на 2 категории:

1. Перепланировки с вмешательством в капитальные стены.
2. Перепланировки без вмешательства в капитальные стены.

Когда несущие элементы остаются не тронутыми, для согласования перепланировки требуется оформление технического заключения (ТЗ) о допустимости и безопасности ранее проведенных работ, которое может сделать не только ОАО МНИИТЭП, но и любая проектная организация со свидетельством СРО .

В их числе и наша компания (у нас есть соответствующий допуск СРО).
Уже не первый год нами оказываются услуги по разработке таких технических заключений для их согласования с Мосжилинспекцией. Будем благодарны, если вы остановите свой выбор на нашей компании.

Пример технического заключения, подготовленного нашим проектным бюро:

Вот так будет выглядеть процесс согласования, если разработку данной документации вы доверили нашим специалистам:

1. Вы передаете нам документы БТИ и эскиз перепланировки. Если в документах уже есть отметки в красных линиях, то потребуется поэтажный план с экспликацией помещений до перепланировки.
2. При необходимости наш инженер выезжает к вам на квартиру, где проводит дополнительные замеры.
3. На основе полученных сведений мы разрабатываем документацию и передаем ее вам. А дальше вы можете продолжить заниматься согласованием самостоятельно.

Перед вами список документов, которые собственник обязан предоставить через службу «одного окна» МФЦ в жилищную инспекцию г. Москвы:

• Документы, удостоверяющие личность заявителя (копии).
• Правоустанавливающие документы, заверенные у нотариуса (копии).
• Заявление о перепланировке.
• Полученный в БТИ технический паспорт квартиры (копия и оригинал).
• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.
• Справка банка (если квартира находится в ипотеке).
• Справка от Мосгаза (если на кухне переносилась газовая плита).

Окончательный перечень документов формируется в каждом отдельно взятом случае.

На следующем этапе согласования происходит оформление акта о завершенной перепланировке, который подписывается собственником, проектной организацией, то есть нами, и инспектором Мосжилинспекции при проверке соответствия выполненных работ. После чего подписанный акт передается в БТИ для внесения в документы произведенных изменений в черных линиях.

Если несущие конструкции были затронуты, к примеру, при устройстве дверного проема, для согласования также потребуется техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ. Но разрабатывать такой документ имеет право только автор проекта дома, и в нашем случае это ОАО МНИИТЭП. Для его получения нужно обращаться непосредственно в данный проектный институт в приемные дни.

В назначенный день собственник предоставляет инженерам МНИИТЭПа сведения о месте устройства, размерах проема и отступа от прилегающей стены, а также информацию об объекте перепланировки (год постройки и этажность дома, этаж, на котором расположена квартира и т.п.).

При возможности согласовать сделанную перепланировку он заключает с институтом договор на проведение инженерного обследования конструкций в здании и произведения нужных расчетов.
После чего владельцем квартиры производится оплата услуг МНИИТЭП на их расчетный счет.

Для соблюдения регламента процедуры по проведению инженерного обследования необходимо:

• исследуемую стену очистить до бетона от слоя обоев и штукатурки по всей длине стены на высоте до 160 см;
• в торце и сбоку стены вскрыть пол до бетона плит перекрытия;
• обеспечить доступ в соседние по стояку (сверху и снизу) квартиры.

Если в квартире снизу или сверху будет обнаружен непроектный проем, то нужно будет подняться/опуститься на этаж выше/ниже.

Инженер оценит состояние несущих конструкций и расположение межпанельного шва, оценит прочность бетона, проверит наличие металлического усиления проема и его качество (для этого придется частично разрушать произведенную отделку).

При возможности согласовать проведенные ремонтные мероприятия разрабатывается техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. В зависимости от произведенных расчетов документ может содержать требование оставить проем и усиление без изменений. Либо сохранить проем, но поменять усиление. Или перенести проем и сделать новое усиление. Либо заложить не проектный проем, так как он не проходит по требованиям безопасности.

От выводов ТЗ зависит сложность и продолжительность процесса согласования перепланировки. Более подробно обо всех тонкостях процедуры вам с удовольствием расскажут консультанты нашей компании.

Также рекомендуем перед началом согласования ранее проведенной незаконной перепланировки, воспользоваться возможностью получить бесплатную консультацию у наших специалистов.

Благодаря этому у вас будет четкое представление о том, какие изменения в интерьере помещений можно и нужно согласовывать, а возможно придеться переделывать.

Наши сотрудники помогут разработать вам план работы по согласованию.

Связаться с ними вы можете по телефону или электронной почте.

Все контакты есть на нашем сайте.