Вы здесь

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В нежилых помещениях могут располагаться разные типы организаций: торговые, производственные, медицинские, образовательные и др. При этом иногда требуется внесение корректировок во внутреннее устройство такого помещения. Например, для улучшения условий его эксплуатации или чтобы изменить функциональное назначение объекта недвижимости.

Для этого проводят ремонтные работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения. А именно:

  • сносят или возводят ненесущие перегородки;
  • изменяют расположение или размеры оконных проемов;
  • устраивают дверные проемы в перегородках, межэтажных перекрытиях или стенах;
  • устанавливают новые виды инженерных коммуникаций;
  • заменяют сантехническое, электрическое или иное оборудование;
  • производят устройство входной группы.

Подобные ремонтные мероприятия требуют внесения соответствующих изменений в учетно-техническую документацию объекта недвижимости, составляемую БТИ.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения.

С точки зрения согласования перепланировки и переустройства все нежилые помещения делятся на два основных типа:

  1. Расположенные в жилом многоквартирном доме.
  2. Расположенные в отдельно стоящем нежилом здании.

Для каждого типа зданий сложился свой порядок согласования перепланировки нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то перепланировку предстоит согласовывать с Мосжилинспекцией. Именно жилищная инспекция в данном случае выступает согласующим перепланировку органом, который выдает разрешение и принимает выполненные ремонтные работы.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Для получения разрешения на ремонтные работы в жилищную инспекцию нужно предоставить:

Помимо перечисленных документов для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в зависимости от вида планируемых работ и типа помещения могут потребоваться дополнительные разрешительные документы от государственных организаций: МЧС, Мосгаза, Москомархитектуры и так далее.

При затрагивании общедомового имущества для согласования перепланировки потребуется решение собрания собственников квартир. Дополнительные документы вместе с основными сдаются на согласование в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Оформление перепланировки нежилого помещения. Основные документы.

Основными документами, которые необходимы заявителю для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения, являются техническое заключение и проект.

Если затрагиваются несущие конструкции дома, техническое заключение о возможности проведения перепланировки заказывается в организации, проектировавшей здание, либо в ГБУ Экспертный центр, которое официально уполномочено жилищной инспекцией заменять авторов домов в тех случаях, когда они прекратили свое юридическое существование.

Выбрать другую организацию в этой ситуации не позволяет действующее законодательство. Порядок перепланировки нежилых помещений в жилом доме определен постановлением Правительства Москвы №508-ПП, в котором сказано, что при затрагивании несущих конструкций здания техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома, а если его невозможно установить или он прекратил существование, то организация, выбранная Мосжилинспекцией. Сейчас данные полномочия жилищная инспекция возложила на ГБУ Экспертный центр.

При простой перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не изменяющей несущих конструкций, техническое заключение возможно оформить в любой проектной организации. Но у этой организации обязательно должен быть соответствующий допуск СРО.

Разработку проекта перепланировки, который затем будет принят к рассмотрению Мосжилинспекцией, возможно поручить любой организации с допуском СРО на проектирование. Выбор организации в данном случае зависит только от желания собственника или от арендатора нежилого помещения, а не от сложности работ, как в ситуации с разработкой технического заключения.

Регистрация перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

После того, как проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме будет готов, заявителю необходимо будет получить от Роспотребнадзора экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. После этого проект, успешно прошедший экспертизу Роспотребнадзора, вместе с остальными документами передается на согласование в Мосжилинспекцию.

После принятия жилищной инспекцией решения о согласовании перепланировки и переустройства собственник (арендатор) нежилого помещения может приступать к ремонтным работам.

Все работы должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом. В этом случае не возникнет проблем на следующем этапе согласования перепланировки нежилого помещения, которым станет сдача выполненного ремонта инспектору жилищной инспекции. При отсутствии нарушений будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, после чего возможно заказывать новые документы БТИ на помещение.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

Если нежилое помещение располагается в нежилом здании, то перепланировка согласуется также на основании проекта и технического заключения о возможности проведения ремонтных работ, но не с Мосжилинспекцией, а с БТИ.

Особенности перепланировки нежилого здания.

Чтобы зарегистрировать перепланировку нежилого помещения в данном случае, предстоит предварительно провести обследование конструкций здания и в зависимости от полученных результатов разработать проект. Разработкой технического заключения и проекта должна заниматься организация со свидетельством СРО.

Оформление перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании состоит из нескольких этапов:

  1. Получение в БТИ технической документации на помещение.
  2. Разработка проектной документации – технического заключения и проекта.
  3. Передача документов для согласования в БТИ.
  4. Проведение ремонта в соответствии с проектом перепланировки.
  5. Вызов на объект техника БТИ для проведения инвентаризации помещения.
  6. При соответствии выполненной перепланировки проекту оформление новых документов БТИ на нежилое помещение.

Этапов при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может быть и больше. Допустим, если в процессе проведения ремонтных работ необходимо будет видоизменять фасад здания, то данное мероприятие потребует дополнительного согласования в Москомархитектуре.

Таков в целом регламент и порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Если вам нужна информация о сроке оформления документов, требованиях к проведению ремонта, цене проекта и стоимости согласования под ключ в конкретно вашем случае, или у вас есть какой-то другой вопрос по перепланировке нежилых помещений, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7 (495) 722-03-79.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос