Вы здесь

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В нежилых помещениях могут располагаться разные типы организаций: торговые, производственные, медицинские, образовательные и др. При этом иногда требуется внесение корректировок во внутреннее устройство такого помещения. Например, для улучшения условий его эксплуатации или чтобы изменить функциональное назначение объекта недвижимости. 

Для этого проводят ремонтные работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения. А именно:

  • сносят или возводят ненесущие перегородки;
  • изменяют расположение или размеры оконных проемов;
  • устраивают дверные проемы в перегородках, межэтажных перекрытиях или стенах;
  • устанавливают новые виды инженерных коммуникаций;
  • заменяют сантехническое, электрическое или иное оборудование;
  • производят устройство входной группы.

Подобные ремонтные мероприятия требуют внесения соответствующих изменений в учетно-техническую документацию объекта недвижимости, составляемую БТИ.

С точки зрения согласования перепланировки и переустройства все нежилые помещения делятся на два основных типа:

  1. Расположенные в жилом многоквартирном доме.
  2. Расположенные в отдельно стоящем нежилом здании.

Для каждого типа зданий сложился свой порядок согласования перепланировки нежилого помещения.

Согласование планируемой перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то перепланировку предстоит согласовывать с Мосжилинспекцией. Для получения разрешения на ремонтные работы в жилищную инспекцию нужно предоставить:

  • Заявление на перепланировку.
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение: свидетельство о праве собственности либо договор аренды.
  • Устав организации.
  • Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки нежилого помещения.
  • Договор об авторском надзоре с проектной организацией.
  • Поэтажный план нежилого помещения с экспликацией к поэтажному плану (оформляется в БТИ).
  • Выписку из технического паспорта на здание (по Форме 1а).
  • Справку органа технического учета о состоянии здания (по Форме 5).
  • Письменное согласие собственника на перепланировку, если нежилое помещение арендуется.

Помимо перечисленных документов, для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме в зависимости от вида планируемых работ и типа помещения могут потребоваться дополнительные разрешительные документы от государственных организаций: МЧС, Мосгаза, Москомархитектуры и так далее. При затрагивании общедомового имущества для согласования перепланировки потребуется решение собрания собственников квартир. Дополнительные документы вместе с основными сдаются на согласование в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Основными документами, которые необходимы заявителю для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения, являются техническое заключение и проект.

Если затрагиваются несущие конструкции дома, техническое заключение о возможности проведения перепланировки заказывается в организации, проектировавшей здание, либо в ГБУ Экспертный центр, которое официально уполномочено жилищной инспекцией заменять авторов домов в тех случаях, когда они прекратили свое юридическое существование.

Выбрать другую организацию в этой ситуации не позволяет действующее законодательство. Порядок перепланировки нежилого помещения в жилом доме определен постановлением Правительства Москвы №508-ПП, в котором сказано, что при затрагивании несущих конструкций здания техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома, а если его невозможно установить или он прекратил существование, то организация, выбранная Мосжилинспекцией. Сейчас данные полномочия жилищная инспекция возложила на ГБУ Экспертный центр.

При простой перепланировке, не изменяющей несущих конструкций, техническое заключение возможно оформить в любой проектной организации. Но у этой организации обязательно должен быть соответствующий допуск СРО.

Разработку проекта перепланировки, который затем будет принят к рассмотрению Мосжилинспекцией, возможно поручить любой организации с допуском СРО на проектирование. Выбор организации в данном случае зависит только от желания собственника или от арендатора нежилого помещения, а не от сложности работ, как в ситуации с разработкой технического заключения.

После того, как проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме будет готов, заявителю необходимо будет получить от Роспотребнадзора экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. После этого проект, успешно прошедший экспертизу Роспотребнадзора, вместе с остальными документами передается на согласование в Мосжилинспекцию.

После принятия жилищной инспекцией решения о согласовании перепланировки и переустройства собственник (арендатор) нежилого помещения может приступать к ремонтным работам. Все работы должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом. В этом случае не возникнет проблем на следующем этапе согласования перепланировки нежилого помещения, которым станет сдача выполненного ремонта инспектору жилищной инспекции. При отсутствии нарушений будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, после чего возможно заказывать новые документы БТИ на помещение.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Как уже было сказано, перепланировка нежилого помещения в жилом доме согласуется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Данным регламентом предусмотрена возможность согласования не только планируемой, но и узаконивание уже выполненной перепланировки, на которую контрольно-надзорным органом не давалось разрешение.

В отличие от планируемой перепланировки, для узаконивания уже произведенных ремонтных работ в Мосжилинспекцию необходимо будет предоставить несколько иной состав проектной документации. В данном случае также потребуется проект перепланировки. Но основным документом будет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное в зависимости от затрагивания/не затрагивания несущих конструкций, автором проекта дома, ГБУ Экспертный центр или проектной организацией с допуском СРО. Согласовать таким образом возможно только перепланировку, произведенную без нарушений строительно-санитарных норм. В другом случае ремонт придется переделывать, чтобы вернуть помещению первоначальное планировочное решение.

Кроме того, за самовольную перепланировку нежилого помещения обязательно придется заплатить штраф, который для физического лица составит 2 000 - 2 500 рублей, а для юридического – 300 000 - 350 000 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы).

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом доме

Если нежилое помещение располагается в нежилом здании, то перепланировка согласуется также на основании проекта и технического заключения о возможности проведения ремонтных работ, но не с Мосжилинспекцией, а с БТИ.

Чтобы оформить перепланировку, предстоит предварительно провести обследование конструкций здания и в зависимости от полученных результатов разработать проект. Разработкой технического заключения и проекта должна заниматься организация со свидетельством СРО.

Оформление перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании состоит из нескольких этапов:

  1. Получение в БТИ технической документации на помещение.
  2. Разработка проектной документации – технического заключения и проекта.
  3. Передача документов для согласования в БТИ.
  4. Проведение ремонта в соответствии с проектом перепланировки.
  5. Вызов на объект техника БТИ для проведения инвентаризации помещения.
  6. При соответствии выполненной перепланировки проекту оформление новых документов БТИ на нежилое помещение.

Этапов при согласовании перепланировки нежилого помещения в нежилом здании может быть и больше. Допустим, если в процессе проведения ремонтных работ необходимо будет видоизменять фасад здания, то данное мероприятие потребует дополнительного согласования в Москомархитектуре.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Узаконивать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании постфактум также придется в Бюро технической инвентаризации. Для подтверждения законности проведенной перепланировки и/или переустройства необходимо предоставить в БТИ техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ и проект перепланировки.

Подготовка и оформление технического заключения и проекта перепланировки может осуществляться только специализированной организацией, имеющей допуск СРО.

Кроме того, за допущенную самовольную перепланировку/переустройство нежилого помещения в отдельно стоящем здании предусмотрена санкция в виде штрафа.

Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки в нежилом помещении вы можете в нашей компании. На любые вопросы по перепланировке ответят наши сотрудники – задать их вы можете по телефону или прямо на этом сайте.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве
Читайте также