Согласование перепланировки с автором проекта дома

Многие виды ремонтных работ требуют согласования, которое производится на основании комплекта документов, включающего проектную документацию. Состав организаций, в которые требуется обращаться за разработкой проектной документации зависит того, какие работы запланированы или уже выполнены.

В данной статье будут описаны виды работ, требующие разработки проектной документации организацией-проектировщиком жилого дома.

Подробнее о необходимости согласования ремонтных работ написано в этой статье.

Проектная документация

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки

План до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан демонтажа и монтажа

Проем в несущей стене с усилениемИтоговый план и экспликация

В данном проекте при перепланировке квартиры был выполнен проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором-проектировщиком дома. Подробнее этот проект представлен здесь.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, изменивших несущие конструкции.

Согласование с автором проекта дома

Сложные мероприятия требуют участи автора проекта дома в разработке документации для их согласования.  К таким работам относится:

•    Устройство проемов в несущих стенах;

•    Выполнение проемов в междуэтажных перекрытиях;

•    Любые работы по перепланировке домов с деревянными и смешанными перекрытиями.

Кроме перечисленных, надзорный орган может потребовать согласования с автором-проектировщиком, иных видов работ по своему усмотрению. 

Авторская организация в данном случае разрабатывает техническое заключение. В техническом заключении, на основании обследования конструкций здания и выполненных расчётов, даётся оценка возможности проведения намеченной перепланировки. В случае выполненных работ, автор-проектировщик оценивает выполненные мероприятия.

Авторские организации, выполнившие проекты большинства многоквартирных домов Москвы и Подмосковья известны.

В том случае, если автор дома неизвестен (для домов старого фонда) или не занимается разработкой технические заключений, техническое заключение вместо автора-проектировщика разрабатывает замещающая его организация.

В настоящий момент в Москве организацией, замещающей автора дома, является ГБУ «Экспертный центр».

Пример технического заключения от автора дома 

В данном случае авторской организацией было разработано техническое заключение на перепланировку с устройством проема в несущей стене между кухней (4) и комнатой (3). Подробнее данный проект возможно  посмотреть здесь.

Инженерное обследование

Для оценки состояния конструкций дома, производится инженерное обследование, при котором могут проводиться локальные вскрытия отделки. К примеру, для фиксации взаимного расположения плит в панельном доме проводится вскрытие межпанельных стыков.

Кроме этого, для проведения осмотра требуется предоставить доступ в помещения, расположенные выше и ниже объекта. Это необходимо для понимания, выполнялись ли проёмы в том же месте в этих помещениях. При наличии проёмов у соседей, инженерное обследование будет необходимо продолжить до первой целой стены, расположенной в том же месте как снизу, так и сверху.

Существенную сложность для ремонтных работ представляют здания с деревянными или смешанными перекрытиями. Инженерное обследование конструкций в таких домах может потребовать проведения значительных вскрытий конструкций.

Наибольший объем вскрытий и обследования несущих и ограждающих конструкций необходим при инженерном обследовании зданий с деревянными или смешанными перекрытиями в случае самовольно выполненного ремонта.

Подробнее об особенностях проведения работ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями написано в этой статье.

Авторские запреты

Существуют определенные виды работ, которые, начиная с определенного момента, получили запрет от автора-проектировщика. Речь идет о панельных домах, спроектированных МНИИТЭП и построенных после 2007 года в Москве и некоторых районах Подмосковья.

В конструкцию этих домов были внесены изменения, призванные повысить их прочность, и обеспечит защиту от прогрессирующего обрушения.

В этих домах запрещены работы по демонтажу подоконных блоков, так как внешние панели стали частью несущей конструкции. Кроме того, перепланировку с устройством проема в несущей стене для этих домов автор согласует в очень редких случаях. 

Подробнее о защите от прогрессирующего обрушения возможно узнать из этой статьи.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых ли выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, для вопросов и ответов есть раздел на нашем сайте, онлайн чат. Кроме этого, задать вопросы специалистам возможно по телефону нашей организации.

Читайте также