Вы здесь

Согласование перепланировки в Королеве

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Если вы живете в городе Королеве и надумали проводить в своей квартире перепланировку, то ее требуется зарегистрировать. Это позволит избежать в дальнейшем санкций, административных штрафов и судебных разбирательств.

Прежде чем приступить к кардинальному обновлению квартиры, следует узнать: о порядке согласования перепланировки квартиры в Королеве Московской области, с чего начать, у кого можно получить разрешение на ремонт, кому в городе Королеве можно доверить утверждение перепланировки и разработку проектных документов. Обо все этом и пойдет речь в нашей статье.

Как согласовать перепланировку квартиры в Королеве самостоятельно?

Все изменения в результате мероприятий по перепланировке должны быть учтены в технических документах БТИ. Перепланировка может быть двух типов:

Простая. Обычно заключается в несложных мероприятиях вроде перестановки сантехнических приборов и кухонного оборудования, демонтажа ненесущих перегородок или устройства в них проемов. 

Сложная. Предполагает объединение квартир, устройство дополнительных мокрых зон (ванных, туалетов, душевых), устройство проемов в несущих стенах, перенос кухонь и т.п. 

При проведении простой перепланировки квартиры в Королеве, все действия по согласованию можно совершить самостоятельно. Порядок действия в данном случае будет таков:

  1. Посещение БТИ для оформления технического паспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией.
  2. Обращение в городскую администрацию или частную компанию по перепланировкам за консультацией по поводу предстоящих мероприятий.
  3. Заказ проекта перепланировки у специалистов с допуском СРО на основании договора и с обязательством осуществления авторского надзора.
  4. Составление заявления на регистрацию перепланировки в Королеве и передача всех документов (проекта, техпаспорта БТИ, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, паспорта гражданина РФ) через МФЦ в администрацию города. Срок ожидания решения – 45 дней.

Если планируется сложная перепланировка, то, возможно, перечень документов для согласования пополнится и другими бумагами. В этом случае имеет смысл обратиться за помощью к специалистам по согласованию, которые помогут утвердить все ремонтные работы и получить желаемое разрешение на их выполнение.

Где в Королеве согласовать планировку?

Мы уже сказали, что все собранные документы нужно отправлять в администрацию города. Именно администрация принимает решение о согласовании перепланировки в Королеве. 

При этом возможность проведения масштабных изменений в помещениях многоквартирных домов определяет специальная приемочная комиссия. А комиссия по приемке нежилых помещений определяет возможность проведения перепланировки в отдельно стоящих нежилых зданиях. 

Документы в эти комиссии попадают из отдела по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда Управления ЖКХ администрации города (для перепланировок в жилых и нежилых помещениях, расположенных в жилых домах) или из Управления архитектуры и градостроительства (в случае перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях).

По итогам работы комиссий принимается одно из двух возможных решений:

  1. Разрешить перепланировку в Королеве.
  2. Отказать в возможности проведения перепланировки в Королеве.

Из-за чего могут отказать в перепланировке квартиры в Королеве?

Таких причин может быть две:

  1. Непредоставление всех документов, которые нужны для согласования перепланировки в Королеве.
  2. Несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства. 

Поэтому, чтобы такого не произошло, заказывайте проект перепланировки в Королеве для согласования у опытных проектировщиков, имеющих все разрешительные документы на деятельность и знающих все актуальные СП, СНиПы, СанПиНы и другие нормативно-правовые акты.

Для справки: решение отказать в перепланировке в Королеве, выданное администрацией, можно обжаловать в суде.

Что такое разрешение на перепланировку в Королеве?

Это документ, дающий официальное право заявителю проводить в своем помещении перепланировочные мероприятия.

В разрешении указываются ФИО заявителя, вид и реквизиты правоустанавливающего документа на помещение, тип работ (перепланировка, переустройство, перепланировка и переустройство), на который дается согласие, порядок приемки работ и контроля за исполнение данного решения. 

Порядок перепланировки квартиры в Королеве на этапе ремонта

Главное требование, которое должны соблюдать собственники, получившие от местной администрации разрешение проводить перепланировку, это делать ремонт строго по проекту. Никаких отклонений от утвержденных проектных документов быть не должно.

Даже если вы чуть-чуть по-другому возвели перегородку или решили немного передвинуть унитаз в сторону, потому что так лучше смотрится и будет гораздо удобнее, это уже повод для комиссии, которая выйдет принимать перепланировку, отказать вам в составлении приемочного акта.

Все работы должны на 100% соответствовать проекту перепланировки, на который выдавалось разрешение. Только так и никак иначе.

При сложных перепланировках в Королеве, связанных с затрагиванием несущих конструкций и конструктивными изменениями в санузлах, требуется обязательное оформление актов на скрытые работы по усилению проемов в капитальных стенах, гидроизоляции и звукоизоляции полов.

Перепланировка в КоролевеПерепланировка в КоролевеПерепланировка в Королеве

Проект перепланировки в Королеве

Как узаконить перепланировку квартиры в Королеве после ремонта?

Согласование перепланировки в Королеве будет продолжено после того, как все ненужные перегородки будут демонтированы, а нужные возведены, в стенах появятся проемы, туалет с ванной окажутся совмещенными и в объединенном санузле в ином порядке расставят сантехнику.

Объект посетит комиссия, ранее принимавшая решение о согласовании перепланировки в Королеве, для проверки ремонтно-строительных работ. Если никакие запрещенные мероприятия в квартире не проводились и все сделано по проекту, будет подписан акт о завершенной перепланировке, необходимый для внесения всех произведенных изменений в поэтажный план помещения и другие учетные документы БТИ.

На этом согласование перепланировки квартиры в г.Королев по регламенту будет завершено. 

Узаконить перепланировку квартиры в Королеве. Сколько это может стоить?

Стоимость согласования перепланировки в Королеве определяется суммой цен тех процедур, которые предстоит пройти. Как минимум, придется оплатить услуги БТИ при оформлении технических документов и проектной организации, разрабатывавшей проект перепланировки в Королеве.

Цена проекта перепланировки зависит от компании и сложности поставленных задач. Если вы решили доверить эту работу нашим специалистам, то ознакомиться с прайсом наших услуг можно здесь

Как узаконить перепланировку в Королеве в новостройке?

Как правило, сейчас застройщики сдают жилье без отделки. То есть покупатель получает квартиру, в которой в буквальном смысле ничего нет. Порой даже внутренние перегородки отсутствуют.

Для того, чтобы сделать в такой квартире ремонт, без перепланировки не обойтись. Даже если восстановить все перегородки строго по проекту застройщика, понадобится формировать конструкцию полов от стяжки до финишного покрытия. А это уже перепланировка, которую нужно согласовывать. 

Для справки: во многих новостройках застройщик изначально устанавливает низкокачественные радиаторы отопления. Поэтому вполне оправдано желание многих собственников их заменить на лучшие по техническим характеристикам. Мы рекомендуем во избежание лишних проблем проводить замену радиаторов отопления, согласуя эти действия с управляющей домом организацией.

Кроме того, собственники квартир с так называемой свободной планировкой, редко оказываются довольны изначальным планом, и все равно стремятся по-своему передвинуть перегородки, какие-то помещения объединить, какие-то разъединить. То есть собираются делают перепланировку, которая требует предварительного согласования.

Процесс узаконивания перепланировку квартиры в Королеве в новостройке идентичен тому, что мы уже описали. А заказать проект перепланировки квартиры в Королеве в только что построенном доме вы можете также в нашем архитектурно-проектном бюро.

Согласование перепланировки квартиры в Королеве: дополнительные нюансы

Особенности оформления перепланировки квартиры в Королеве зависят от типа жилого дома:

Панельные дома. Сложность проведения перепланировки в таких зданиях связана с тем, что в квартирах большинство стен несущего типа. Это существенно ограничивает возможности перепланировки. Наиболее распространенным вариантом является совмещение туалета с ванной и расширение совмещенного санузла на коридор.

Хрущевки. Практически все квартиры в многоэтажных домах, построенных в хрущевскую эпоху, имеют неудобную планировку, которую собственники жилья вынуждены менять. Облегчает ситуацию конструктив зданий – внутреннее разделение помещений в квартирах достигнуто в основном за счет ненесущих перегородок, которые в большинстве случаев разрешается подвергать демонтажу.

Монолитные дома. Это в основном новостройки. Как мы уже сказали, многие из них сдаются со свободной планировкой, то есть без внутренних перегородок. Но даже если застройщик и возведет стены, возможностей для перепланировки такой квартиры все равно остается предостаточно. Не ошибемся, если скажем, что монолитные дома самые удобные для проведения мероприятий по перепланировке.

Тот факт, что часто люди не согласовывают перепланировку в Королеве, приводит к тому, что возникают никому не нужные проблемы. Так, незаконная перепланировка – серьезное препятствие для совершения юридических сделок с недвижимостью.

Кроме того, в Королеве не каждую перепланировку, если она уже сделана, можно узаконить. Есть запретные мероприятия, которые не поддаются согласованию. И если такие действия были совершены вами при проведении перепланировки без разрешения, то придется отказываться от такого ремонта и возвращать квартире первоначальный вид. 

Процедуру узаконивания перепланировки в Королеве не назовешь простой, особенно если планируются сложные мероприятия по ремонту. Но в настоящий момент на рынке города и области работает достаточное количество посреднических фирм, которые за отдельную плату могут взять на себя все вопросы по согласованию.

Если собираетесь проводить капитальный ремонт, но сомневаетесь в том, что задуманные работы являются перепланировкой, которую требуется согласовывать, проконсультируйтесь у специалистов, ведь самовольные изменения в квартире или нежилом помещении чреваты серьезными последствиями. 

Задавать вопросы нам можно по телефону, через e-mail или онлайн-консультацию. Это бесплатно.

Согласование перепланировки в Королеве
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также