Вы здесь

Совмещение балкона с залом

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Редко когда встретишь человека, полностью довольного планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках, строящихся преимущественно по индивидуальным проектам и имеющим квартиры на все вкусы, планировочные решения не всегда бывают удачными. 

Что уж тут говорить о типовых многоэтажках, где узкие и длинные коридоры, вытянутые прямоугольные жилые комнаты, крохотные кухни и санузлы давно стали притчей во языцех.

Именно поэтому, москвичи, имеющие собственную квартиру, очень часто ищут выход в подобных ситуациях, и путем совмещения балкона с залом увеличивают жилплощадь.

Действительно, во многих квартирах имеется балконное помещение, выход на которое осуществляется через зал. И велик соблазн соединить эти помещения друг с другом. Ведь подобное переустройство позволяет увеличить полезную площадь квартиры и создать уникальный дизайн интерьера.

Но насколько возможна такая перепланировка с позиции закона?

Если мы заглянем в Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», а именно в Приложение №1, то найдем там п. 10.19, в котором сказано, что не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Иными словами, совмещение балкона с залом с точки зрения действующего жилищного законодательства невозможно.

Мы понимаем, что подобный запрет может вызвать у наших читателей недоумение. «Как же так, – скажете вы. – Мы видели у наших соседей подобную перепланировку. Более того, интернет буквально пестрит разными фотографиями, на которых прекрасно видно, как люди у себя дома делают совмещение балкона с залом».

Вынуждены вас разочаровать. Большая часть таких перепланировок выполнена без разрешения, то есть самовольно.

Кто-то может возразить: «Мы точно знаем, что у наших соседей на такую перепланировку было разрешение». Действительно, несколько лет назад совмещение балкона с залом можно было согласовать. Но затем это стало невозможно. Некоторое время прямого запрета на совмещение балкона с залом не существовало, тем не менее жилищная инспекция города Москвы все равно отказывала в выдаче разрешения на ремонт такого типа.

А в последней редакции ППМ №508-ПП появился отдельный пункт, запрещающий совмещение балкона с залом. Выше мы его уже процитировали.

Но, как это не покажется странным, имеется вполне законный способ совмещения балкона с залом. Возможно, он кому-то придется не по душе, поскольку разрешение на такую перепланировку выдают при определенных условиях. 

Вот эти условия:

  • После перепланировки балкон и зал должны оставаться изолированными друг от друга помещениями.
  • Подоконный блок нужно будет обязательно заменить стеклянными дверями (раздвижными или распашными).
  • Понадобится проведение теплотехнического расчета, подтверждающего, что перепланировка не приведет к увеличению теплопотерь.
  • Ширина хотя бы одного простенка после перепланировки должна быть не менее 120 см.
  • Батареи, подключенные к системе отопления или горячего водоснабжения, не будут размещены в зоне балкона.

Для справки: некомпетентное совмещение балкона с залом может негативно сказаться на прочности конструкций дома и нарушении теплового контура здания, поэтому ни в коем случае нельзя проводить перепланировку самовольно, без ведома органов власти и без привлечения квалифицированных специалистов.

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Пример теплотехнического расчета

Важно помнить, что многоэтажное здание представляет собой комплекс инженерных и строительных решений, находящихся в тесной взаимосвязи. Поэтому к перепланировке по совмещению балкона с залом нужно отнестись с предельным вниманием и ответственностью в плане проектных и строительных работ.

Перепланировка по совмещению балкона с залом должна быть оформлена надлежащим образом еще и потому, что в БТИ должны быть достоверные сведения относительно вашей квартиры. А они будут изменены в ходе ремонтно-строительных работ. Поэтому при проведении перепланировки все произведенные изменения нужно регистрировать в Бюро технической инвентаризации. Но это завершающая стадия согласования перепланировки. А что ей предшествует?

Для совмещения балкона с залом сначала нужно обратиться в БТИ за техническим паспортом. Также придется найти подходящую проектную организацию, которая разработает для вас проектные документы – техзаключение и проект.

Кроме того, у вас должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка ЕГРН. И еще придется заполнить бланк заявления на перепланировку по совмещению балкона с залом.

Следующий шаг в согласовании перепланировки не менее ответственный – все собранные документы нужно будет передать в жилищную инспекцию. Обращаться в саму организацию, контролирующую перепланировки квартир на территории столицы, не нужно – документы единым пакетом передаются в МФЦ.

Из МФЦ бумаги поступят уже в жилищную инспекцию, где их будут изучать в течение 20 дней. Итогом рассмотрения станет одно из двух решений:

  1. Разрешить перепланировку.
  2. Отказать в согласовании перепланировки.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

Если получено разрешение, можно приступать непосредственно к перепланировке с совмещением балкона и зала. Однако окончание ремонта вовсе не означает, что процесс согласования также завершен.

Нужно будет еще раз обратиться в жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку перепланировки на правильность совмещения балкона с залом и соответствия других работ утвержденному ранее проекту.

Выйдя на квартиру, жилищный инспектор должен убедиться, что вы ничего не нарушили, не сделали никаких лишних мероприятий. И если все окажется в порядке, то вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Этот документ, подписанный всеми членами комиссии, и будет юридическим основанием для внесения всех произведенных изменений в документы БТИ квартиры.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенных работах

Акт о завершенной перепланировке

Если вы собираетесь заниматься совмещением балкона с залом в своей квартире, вам не обойтись без проектных документов. Мы можем вам их разработать в соответствии с требованиями жилищного законодательства, техническими регламентами, местными нормативно-правовыми актами и постановлениями и т.д.

Также поможем с получением разрешения у Мосжилинспекции на проведение ремонта в вашей квартире, оформлением акта о завершенном переустройстве и перепланировке и нового технического паспорта в БТИ. Не знаете, как с нами связаться? Смотрите раздел «Контакты» на сайте.

Совмещение балкона с залом
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также