Вы здесь

Совмещение кухни и лоджии

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка, связанная с совмещением кухни и лоджии, достаточно популярна у москвичей несмотря на то, что подобный способ преобразования жилищного пространства запрещен местным постановлением правительства.

Запрещенный вариант совмещения кухни и лоджииЗапрещенный вариант совмещения кухни и лоджииЗапрещенный вариант совмещения кухни и лоджии

На фото: запрещенные варианты совмещения кухни и лоджии

Совмещение кухни и лоджии: нюансы законодательства

Период массовых перепланировок в столице, в том числе с совмещением кухни и лоджии, который длился несколько лет, в настоящий момент прекращен. На сегодняшний день перепланировка по совмещению кухни и лоджии входит в число тех изменений в квартире многоэтажного дома, которые запрещены ППМ №508-ПП.

Раньше как было: полностью убирались дверь с окном и подоконной частью стены. Размер кухни увеличивался, а в дополнение она вместо лоджии приобретала уютный эркер, который можно было использовать для устройства обеденной зоны. 

Теперь же Мосжилинспекция такой вариант совмещения кухни и лоджии не согласует. Аргумент – п. 10.19 Приложения №1 к ППМ №508-ПП, который запрещает такого типа переустройство:

«Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается».

Единственно допустимым вариантом такого совмещения может быть демонтаж подоконника, если это позволяет конструктив жилого дома, оконно-дверного блока и монтаж строго на этом же месте стеклянной перегородки в виде раздвижных или распашных дверей из двухкамерного стеклопакета.

Такие светопрозрачные двери, по мнению чиновников, поспособствуют нужной инсоляции помещения и не позволяют нарушить его тепловой контур, что, в свою очередь, не приведет к дополнительным нагрузкам на систему отопления дома. 

Разрешенный вариант совмещения кухни и лоджииРазрешенный вариант совмещения кухни и лоджииРазрешенный вариант совмещения кухни и лоджии

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и лоджии

Поэтому просто убрать дверной и оконный блоки тоже нельзя. Обязательно должна быть светопрозрачная перегородка с направляющими сверху и снизу. Любые другие фальш-перегородки, которые собственники иной раз пытаются установить для отвода глаз, Мосжилинспекция не узаконит.

Конечно, многие зададутся вполне естественным вопросом: какое же это тогда совмещение кухни и лоджии, если по сути ничего не меняется?

Что тут можно ответить? Безусловно, для многих совмещение кухни и лоджии в единое помещение было бы более желаемым способом преобразовать кухонное пространство. Но кого-то и такой компромиссный вариант перепланировки вполне может устроить. Хотя, кухня увеличится только визуально, поскольку в планах БТИ ее размер сохранится в прежнем виде. Да, и лоджия в технических документах останется лоджией.

Работы по совмещению кухни и лоджии

Демонтаж подоконного блока между лоджией и кухонным помещением осуществляется методом алмазной резки. В монолитных домах убрать подоконный блок можно всегда. 

В панельных домах, построенных до 2007 года, подоконник убрать можно, но порожек трогать нельзя. А вот в панельных многоэтажках позднего периода уже применялись другие технологии строительства здания, поэтому избавляться от подоконного участка в них запрещено.

Возможность демонтажа подоконного блока в кирпичных домах зависит от типа конструкции здания и положения плиты лоджии. 

Однако часто собственники не хотят ограничиваться только лишь демонтажем подоконного блока, предпочитая демонтировать частично или полностью ограждающую стену, чтобы увеличить ширину проема при выходе на лоджию.

Совершить такую перепланировку в блочных, кирпичных и панельных домах не получится, поскольку такое планировочное решение небезопасно для жилого строения. В монолитных домах реализовать подобную задумку возможно, но только при соблюдении ряда требований:

  • Демонтируемая часть стены должна быть ненесущей.
  • Расширенный проем между кухней и лоджией все равно нужно будет застеклять. При этом нельзя смещать границу застекления между помещениями с одну или другую сторону. Иначе говоря, стеклянная перегородка должна быть установлена строго на том месте, где ранее был оконно-дверной блок.
  • Хотя бы одна из лоджий в квартире должна иметь противопожарный простенок – глухой участок между краем стены и остеклением – шириной не менее 1,2 м или не менее 1,6 м между двумя выходами на лоджию.

Согласование совмещения кухни и лоджии

Для юридического оформления совмещения кухни и лоджии с панорамным остеклением в жилищную инспекцию нужно предоставить проект, разработанный компанией с допуском СРО, и техническое заключение. Обязательным разделом проекта должен стать теплотехнический расчет. В остальном такие работы согласуются, как и другие виды перепланировок.

Проект перепланировки для объединения кухни и лоджии в П46МПроект перепланировки для объединения кухни и лоджии в доме серии П46МПроект перепланировки для объединения кухни и лоджии в доме серии П46М

Проект перепланировки с совмещением кухни (4) и лоджии (4а)

Заказать проект вы можете в нашем проектном бюро. У наших консультантов по телефону можно узнать цену совмещения лоджии с кухней, а именно стоимость разработки проектной документации.

Совмещение кухни и лоджии
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также