Вы здесь

Совмещение лоджии с комнатой

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Конечно, каждый собственник квартиры мечтает, чтобы окна его лоджии выходили во двор, где тихо и уютно. Но часто помещение лоджии становится источником уличного шума, пыли и грязи. Поэтому постепенно оно становится складом ненужных или мало используемых вещей. Где еще время от времени сушат белье.

Но если в квартире имеется лоджия, то можно ее площадь использовать более рационально. К такому мнению либо самостоятельно, либо по совету дизайнеров интерьеров приходят собственники малогабаритных квартир с серьезным дефицитом жилой площади. Очевидным решением проблемы в этом случае может стать совмещение лоджии с комнатой.

Сразу скажем, что совмещение лоджии с комнатой с точки зрения закона осуществимое мероприятие, но проводиться оно должно с одобрения органов местного самоуправления, поскольку является перепланировкой, и при участии специалистов по проектированию и согласованию такого типа работ.

Совмещение лоджии с комнатой: в чем особенность такой перепланировки

В процессе совмещения лоджии с комнатой собственнику предстоит выполнение трех типов ремонтно-строительных работ:

  • Остекление лоджии.
  • Утепление лоджии.
  • Отделка помещений.
  • Демонтаж перегородки между лоджией и комнатой.

Первые три мероприятия не относятся к понятию перепланировки, поэтому мы на них не будет заострять ваше внимание. А поговорим о демонтаже перегородки, которой лоджия отсоединена от жилого помещения. Так как демонтаж этой перегородки считается перепланировкой. Такая перегородка состоит из нескольких элементов:

  • Оконно-дверного блока.
  • Подоконника.
  • Порожка под дверью на лоджию.
  • Двух простенков.
  • Надпроемной части стены.

При совмещении лоджии с комнатой оконно-дверной и подоконный блоки, если это технически возможно и не запрещено автором дома, обязательно нужно демонтировать.

Порожек и ненесущие простеночные участки стены допускается подрезать преимущественно в монолитных домах. В кирпичных, панельных и блочных зданиях их, как правило, не разрешается затрагивать. То же самое касается и надпроемной части наружной стены.

Демонтаж подоконного блока осуществляется при помощи алмазного оборудования силами квалифицированной строительной бригады.

Независимо от масштаба демонтажных работ, который может ограничиваться только удалением подоконной части стены, а может также включать работы по подрезанию простенков, полученный проем между лоджией и комнатой нужно будет закрыть французскими дверями.

Можно выбрать классический вариант французских дверей – распахивающиеся. Такие  подойдут для тех квартир, в которых хватает свободной площади. Для экономии пространства подойдут раздвижные французские двери, которые не займут лишнего места и будут открываться легким скольжением в сторону.

Даже если вы не планировали установку светопрозрачных дверей при совмещении лоджии с комнатой, сделать это все равно придется, поскольку никаким другим способом подобную перепланировку не согласовать. Лоджия и после ремонта должна остаться изолированным от квартиры помещением – таков закон.

Проект с совмещением лоджии с комнатойПроект с совмещением лоджии с комнатойПроект с совмещением лоджии с комнатой

Проект с совмещением лоджии (2а) с комнатой (2)

Очень часто дизайнеры предлагают собственникам квартир вариант переустройства, при котором убирается дверь и окно, а подоконный блок остается не тронутым. Тем более, что его можно интересно обыграть и встроить в новый интерьер помещений в виде небольшого кофейного столика или барной стойки.

Монтаж французских дверей после демонтажа подоконного блока

Монтаж французских дверей после демонтажа подоконного блока

Обращаем ваше внимание, что такие действия расцениваются контрольно-надзорными органами как незаконная перепланировка. Нельзя совмещать лоджию с комнатой в «чистом» виде. Закон запрещает объединение холодных помещений с отапливаемыми. И жилищная инспекция никогда не выдаст разрешения на такую перепланировку.

А при выявлении такого совмещения лоджии с комнатой, вас ждет штраф и предписание жилищной инспекции привести квартиру в прежнее или согласуемое состояние. Что означает переделку дорогостоящего ремонта.

Поэтому если вы всерьез намерены осуществить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, то вам в первую очередь нужно согласовать вашу перепланировку с жилищной инспекцией. И только во вторую – обсуждать с дизайнером, как будет выглядеть ваша квартира после законно проведенной перепланировки.

Этапы согласования совмещения лоджии с комнатой

Процесс согласования перепланировки не быстрый и займет несколько месяцев. Состоит процедура из двух этапов, разделенных друг от друга непосредственно ремонтными работами.

На первом этапе нужно получить разрешение на совмещение лоджии с комнатой. Вот список документов, которые для этого понадобятся:

Заявление на перепланировку можно написать в центре госуслуг «Мои документы». Технические паспорта выдаются в БТИ. А проектные документы – проект и техническое заключение – придется заказывать в специализированной проектной организации с лицензией – допуском СРО.

Для справки: согласовать совмещение лоджии с комнатой в уведомительном порядке по эскизу невозможно. Обязательно нужен проект с техническим заключением. Заказать проектные документы для согласования совмещения лоджии с комнатой, а также для других видов перепланировки, вы можете в нашей фирме.

Разрешения на перепланировки, в том числе и те, какие направлены на совмещение лоджии с комнатой, выдает жилищная инспекция города Москвы. Именно этот орган уполномочен контролировать переустройство столичного жилого фонда.

Но документы для согласования не подаются в жилищную инспекцию напрямую. Для этой цели используют многофункциональные центры. В один из них и придется обратиться, чтобы сдать пакет собранных бумаг.

Не позднее 20-ти дней по вашей заявке будет принято решение. Вам либо разрешат проводить перепланировку, либо запретят. В первом случае выдается разрешение на ремонт в виде распоряжения. Во втором – отказ в согласовании перепланировки.

Чтобы не получить отказ в совмещении лоджии с комнатой, проект перепланировки, помимо прочего, должен содержать теплотехнический расчет, показывающий, что нагрузка на общедомовую систему отопления после перепланировки не увеличится.     

Кроме того, проектная документация для успешного прохождения процедуры согласования должна исключать запрещенные к производству работы. Такие, как:

  • Перенос радиатора отопления с подоконного блока на лоджию.
  • Оставление лоджии без единого глухого простенка шириной не менее 1,2 м.
  • Остекление лоджии с «выносом».
  • Устройство водяного теплого пола на лоджии.

Все это запрещенные законом мероприятия, поэтому они не согласуемы. И если включить их в проект, то собственнику гарантировано получение отказа в перепланировке.

На втором этапе согласования совмещения лоджии с комнатой предстоит сдача сделанной перепланировки представителям жилищной инспекции, строительной и подрядной организаций.

Вновь нужно будет писать заявление в МФЦ – в этот раз на оформление акта о завершенной перепланировке квартиры. Такой акт будет подписан после того, как:

  • Будет проведен осмотр переустроенной квартиры.
  • Выяснится, что все строительно-монтажные работы выполнены по проекту.

На основании акта о завершенной перепланировке БТИ переделает технические документы квартиры.

Наша компания поможет вам не только с проектированием, но и с согласованием перепланировки. Узнать о цене совмещения лоджии с комнатой можно по телефону у нашего сотрудника. Звоните и задавайте ваши вопросы по поводу предстоящей или уже выполненной перепланировке – консультируем бесплатно.

Совмещение лоджии с комнатой
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также