Вы здесь

Способы согласования перепланировки

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка жилья – процедура хлопотная и затратная в плане времени и денег, но необходимая для соблюдения закона. Поэтому, прежде чем приступить к сносу межкомнатных перегородок и переустройству проемов, придется потратить силы в свободное от работы время и согласовать все планируемые изменения.

Зачем делают перепланировку?

Стоит признать, что планировка квартир в большинстве типовых многоэтажек, построенных в советское время, а также в современных новостройках эконом-класса имеет серьезные изъяны.

Жилые помещения с недостатком освещения, тесными санузлами, вытянутыми комнатами и коридорами, крохотными кухоньками и отсутствием специальных помещений для хранения одежды, обуви, головных уборов, бытовых предметов и вещей сегодня не считаются удобными.

 Никакой косметический ремонт с использованием дорогостоящих строительных и отделочных материалов не способен кардинально изменить ситуацию.

Да, возможно, что после такого ремонта интерьер квартиры значительно преобразится в лучшую сторону. Но геометрия помещений останется без изменений.

А, значит, в туалете или ванной по-прежнему не получится установить современную сантехнику, а для стиральной машины, как и раньше, найдется место только в коридоре. На шикарный кухонный гарнитур можно будет любоваться только в магазине, потому что купить себе такой же не позволяет мизерный метраж кухонного помещения. 

Для изменения технических параметров квартиры, которое позволит решить многие из этих и других проблем, собственники прибегают к перепланировке.

Кстати, есть недостатки и у квартир в элитных многоэтажных домах. На их хозяева чаще используют перепланировку, когда хотят сделать свое жилье индивидуальным, не таким, как у всех. 

Почему перепланировку нужно согласовывать?

Покупая квартиру или въезжая в жилое помещение, доставшееся по наследству, зачастую новым хозяевам хочется изменить расположение встроенных шкафов и кладовок, увеличить размеры мокрой зоны, устроить рабочую зону и просторную гардеробную. 

При этом многие решаются на самовольную переделку интерьера, без разрешения убирая мешающие перегородки, пробивая в несущих стенах проемы, переставляя на новое место сантехнические приборы.  

Несанкционированная перепланировка – это очень ненадежный путь. Ведь когда-то факт незаконного переустройства жилья будет установлен и на собственника наложат штраф. 

А при нарушении норм строительного законодательства, что практически неизбежно, госорганы обяжут вернуть квартире прежнюю планировку. В этом случае дорогостоящий ремонт придется переделывать за свои деньги.

В Москве за последние годы было несколько случаев, когда незаконная перепланировка заканчивалась для владельца потерей квартиры, которую по решению суда продавали с открытых торгов.

Но даже если вас и не выселят, при продаже или обмене квартиры нужен техпаспорт БТИ, в котором незаконные преобразования будут обозначены красными линиями, что серьезно затруднит юридическую сделку с недвижимостью.

Поэтому до начала работ по перепланировке нужно пройти все этапы процедуры согласования такого ремонта.

На сегодняшний день без согласования можно заменить межкомнатные двери и окна, не меняя размеры проемов, установить кондиционер, перенести полотенцесушитель в ванной комнате, заменить радиатор отопления в помещении, остеклить балкон.

На все мероприятия по сносу и возведению перегородок, устройству проемов в стенах и плитах перекрытия, переносу газового и инженерного оборудования, перемещению сантехнических приборов требуется разрешение государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция).

Варианты согласования перепланировки

Имеется два способа согласовать перепланировку.

Согласование перепланировки по индивидуальному проекту. Это значит, что при составлении проекта перепланировки будут учтены все ваши пожелания, а новая планировка в вашей квартире будет уникальной. 

Главное, чтобы все запланированные изменения проходили на соответствие требованиям жилищного и строительного законодательства, противопожарным требованиям и санитарным нормативам, но об этом уже должны позаботиться инженеры проектной организации, куда вы обратитесь за разработкой документа.

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, план доПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, демонтаж-монтажПроект перепланировки четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, план после

Для заказа индивидуального проекта в БТИ придется получить технический паспорт квартиры.

Если вы проживаете в серийном доме и собираетесь заниматься демонтажем несущих конструкций, дополнительно потребуется техническое заключение на перепланировку, которое может составить только организация, проектировавшая здание. 

Для домов, возведенных по индивидуальному проекту, автор которых в настоящий момент неизвестен или юридически не существует, техзаключения разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Для получения разрешения на ремонт пишется заявление, которое вместе с проектом, техзаключением, техпаспортом БТИ и свидетельством о праве собственности передается через «Мои документы» в Мосжилинспекцию.

После ремонта оформляется акт о завершенной перепланировке, и в документах БТИ фиксируются все произошедшие в квартире изменения.

Согласование перепланировки по типовому проекту. Типовой проект содержит готовый вариант перепланировки, разработанный и одобренный автором проекта дома.

Это менее популярный способ согласования перепланировки, который доступен только жителям серийных домов, разработанных АО МНИИТЭП. Сегодня это единственный проектный институт Москвы, представивший в едином каталоге все типовые перепланировки в своих домах. С каталогом могут ознакомиться все желающие. 

Вариант с типовой перепланировкой избавляет от необходимости разработки и согласования индивидуального проекта. Обращаясь в городскую жилинспекцию, собственник просто указывает на тот типовой проект, который ему подходит, пишет заявление и предоставляет остальные документы.

Однако на практике подобный способ согласования перепланировки имеет больше недостатков, чем преимуществ, поэтому к нему и прибегают в более редких случаях. 

Ну, во-первых, сделать перепланировку по типовому проекту не могут те москвичи, которые проживают в домах, спроектированных не АО МНИИТЭП, а другими проектными институтами. Например, для жильцов панельных домов распространенной серий КОПЭ (разработчик АО Моспроект) такой способ недоступен. 

Во-вторых, отступать от типового проекта недопустимо, поэтому такой способ перепланировки годится для тех, у кого желания по перепланировке совпадают с каталожными решениями.

В-третьих, исходная конфигурация помещений квартиры должна точь-в-точь совпадать с той, что представлена в каталоге. При обнаружении даже небольших отклонений провести перепланировку по типовому проекту не получится. 

В-четвертых, варианты перепланировки в типовых проектах предполагают незначительные изменения в интерьере помещения.

В-пятых, срок рассмотрения Мосжилинспекцией типовых проектов – 35 дней, в то время как решение по индивидуальным проектам принимается в течение 20 дней.

Неважно, как вы будете проводить перепланировку – по индивидуальному или типовому проекту. Главное, другое – согласование капитального ремонта до начала работ даст возможность избежать многих проблем в дальнейшем.

Но если перепланировка уже проведена, и на повестке стоит вопрос ее узаконить, то в первую очередь нужно удостовериться в том, что она безопасна для вас и других жильцов дома. 

Если инженерное обследование, результаты которого содержатся в техническом заключении, засвидетельствует отсутствие строительных нарушений, то перепланировку можно будет сохранить, пройдя процедуру узаконивания. 

В ином случае всему, что не подходит под действующие нормы, придется придать согласуемый вид или вернуть квартире первоначальную планировку.   

Чтобы перепланировка заняла у вас минимум времени и сил, воспользуйтесь услугами нашего проектного бюро. Мы оперативно поможет с разработкой индивидуального проекта перепланировки. А наши многолетние партнеры по вашему желанию получат разрешение в Мосжилинспекции на проведение ремонта.

Получить консультацию наших специалистов и подробнее узнать о стоимости и сроках согласования перепланировки можно телефону, указанному на сайте, или в режиме онлайн.

Способы согласования перепланировки
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также